Appartements neufs à Annecy (74000) – T2, T4 avec terrasses

À Annecy, cette résidence neuve met en avant ses larges balcons-terrasses ouverts sur les montagnes environnantes. Elle propose des appartements neufs en T2 et en T4, tous prolongés par un espace extérieur. Elle se situe dans un secteur calme et résidentiel, à 150 m du parc des Sports, avec écoles, commerces et ligne de bus à pied. Le centre historique est à 1,6 km et le lac d'Annecy à 1,9 km. La construction associe béton et ossature bois, avec des toitures végétalisées et un jardin paysagé de variétés locales non allergènes. Les logements sont conformes à la RE2020 et équipés d'une domotique qui pilote volets roulants et chauffage à distance. Acheter en VEFA, c'est aussi profiter de frais de notaire réduits et des garanties du neuf.

Composition : cette résidence neuve à Annecy propose des appartements en VEFA de deux typologies. Le T2 (2 pièces, 1 chambre) convient à un premier achat, à un investissement ou à un pied-à-terre. Le T4 (4 pièces, 3 chambres) s'adresse aux familles. Chaque logement dispose d'un espace extérieur, balcon ou terrasse, et d'une cave ou d'un cellier. Le placard du hall d'entrée est aménagé (étagères et penderie). Selon les plans, les appartements comprennent un séjour avec cuisine, un dégagement, une ou plusieurs chambres, un dressing ou un cellier intérieur, une salle de bains ou une salle d'eau et un WC.

Surfaces : les T2 mesurent d'environ 43 à 46 m². Les T4 vont d'environ 79 à 91 m². Les surfaces varient selon la position du logement dans le bâtiment.

Étage, orientation et vue : les appartements sont prolongés par de larges balcons-terrasses avec vues dégagées sur les montagnes environnantes. Un ascenseur dessert tous les niveaux. Le séjour est équipé de brises-soleil orientables, qui permettent de régler la lumière et la chaleur en été. Les appartements en attique disposent d'un robinet de puisage individuel sur leur terrasse.

Prestations et finitions : le chauffage est assuré par une pompe à chaleur collective installée en toiture, avec une chaudière gaz collective en appoint, située en chaufferie au rez-de-chaussée. La chaleur est diffusée par des radiateurs à eau chaude en acier à face lisse. Un sèche-serviettes électrique équipe la salle de bains ou la salle d'eau. L'eau chaude sanitaire provient du même système collectif. Une domotique, accessible depuis la box internet de l'occupant, permet de gérer à distance les volets roulants et le chauffage. Les menuiseries extérieures sont en aluminium ou aluminium/bois, avec vitrage isolant à faible émissivité (gaz argon). Les volets roulants électriques équipent toutes les pièces, sauf les salles d'eau et les WC. Une ventilation mécanique avec bouches hygroréglables renouvelle l'air. Le séjour, la cuisine, les dégagements et les pièces d'eau reçoivent un carrelage en grès émaillé 60 x 60, posé avec isolation phonique. Les chambres et le dressing ont un parquet bois contrecollé. Un mur du séjour est peint en couleur. Les salles de bains et salles d'eau comprennent faïence murale, meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux, baignoire acrylique ou receveur de douche avec pare-douche en verre, et robinetterie mitigeur thermostatique. Le WC est suspendu. Les balcons et terrasses sont en carrelage sur plots, avec prise étanche et point lumineux. Côté sécurité, la porte palière est blindée à âme isolante, avec serrure encastrée A2P* et microviseur. L'accès au hall se fait par vidéophone et système VIGIK, ou équivalent. Un catalogue de choix décoratifs permet de personnaliser sols, faïences et portes intérieures. Des travaux modificatifs acquéreurs (TMA) peuvent aussi être étudiés : cloisons ajoutées ou supprimées, baignoire remplacée par une douche.

Performance énergétique : les bâtiments respectent le niveau de performance RE2020. Les façades sont en ossature bois, ou localement en béton armé. L'isolation thermique et acoustique est conforme à la RE2020. Les toitures végétalisées contribuent au confort thermique et à la gestion des eaux de pluie.

La résidence : l'architecture est moderne et épurée. Les bandeaux métalliques ondulés qui marquent chaque niveau contrastent avec le bois composite de l'attique. La construction combine béton et ossature bois, avec des matériaux durables et recyclables. Les espaces extérieurs communs sont paysagés et offrent un lieu de détente au cœur de la résidence. Le jardin rassemble des espèces locales et non allergènes, favorables à la fraîcheur et à la biodiversité. Des bornes pour vélos électriques sont prévues. Le local vélos du rez-de-chaussée est équipé de prises pour recharger les batteries et de casiers pour les casques. Les garages fermés en sous-sol sont proposés selon les plans de vente, avec porte basculante et télécommande. Les caves sont fermées par une porte isoplane à serrure sur organigramme. Les halls sont éclairés par détecteurs de mouvements.

Localisation : la résidence est à Annecy (74000), en Haute-Savoie, capitale du département, entre lac et montagnes. Le secteur est calme et résidentiel, au contact du cœur historique. Le marché hebdomadaire est à 400 m et un supermarché à 300 m. Pharmacie, épiceries, boulangeries et coiffeurs sont dans un rayon de 500 m. Le centre commercial Courier est à 1,2 km, les Galeries Lafayette à 1,8 km et le centre historique à 1,6 km. Pour les loisirs, le parc des Sports est à 150 m et la salle de spectacle Arcadium à 300 m. Cinéma et médiathèque sont dans un rayon de 1,8 km. Le lac d'Annecy et ses activités nautiques sont à 1,9 km. Le Semnoz est à 35 min, Le Grand-Bornand et La Clusaz à 40 min (temps estimés). Côté enseignement, la crèche est à 700 m et les écoles primaires à moins d'1 km. Les collèges sont dans un rayon de 2 km. Le lycée Berthollet est à 1,4 km, le lycée Gabriel-Fauré à 2,3 km, et universités et écoles supérieures à 2,5 à 3 km. Pour les déplacements, la ligne de bus n°5 est à 100 m et la gare SNCF d'Annecy à 1,7 km. L'accès à l'autoroute A41 et l'aéroport d'Annecy Mont-Blanc sont à 10 min, l'aéroport de Genève à 35 min (temps estimés). Annecy est reliée à Genève, Lyon et Grenoble.

Cadre d'achat : acheter un appartement neuf en VEFA réduit les frais de notaire. L'acquéreur bénéficie des garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement (1 an), garantie biennale de bon fonctionnement (2 ans) et garantie décennale via l'assurance dommages-ouvrage (10 ans). Les logements sont conformes à la RE2020, ce qui limite les consommations d'énergie. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2027.

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