Appartements neufs à Annecy (74940) – T3 à Annecy-le-Vieux

À Annecy, dans le secteur résidentiel d'Annecy-le-Vieux, cette résidence neuve intimiste de 29 appartements du 2 au 5 pièces s'installe au calme. Elle est ceinturée d'espaces verts et en retrait des axes de circulation. Le T3 d'environ 62 à 63 m² se trouve dans un bâtiment contemporain de six niveaux avec ascenseur. La résidence propose de larges balcons, des terrasses plein-ciel et des jardins privatifs qui prolongent les intérieurs. Les appartements sont orientés Est-Ouest, pour la plupart traversants ou multi-orientés, ce qui favorise la lumière naturelle. Centre commercial à 140 mètres, bus à 150 mètres, centre-ville d'Annecy à 3,3 km et accès à l'autoroute A41 à 2 km : tout est proche sans le bruit de la circulation. En achetant un logement neuf en VEFA, vous bénéficiez de frais de notaire réduits, des garanties du neuf et d'une construction aux normes RT 2012.

Composition : cet appartement neuf est un T3, soit 3 pièces avec 2 chambres. Il fait partie d'un programme neuf qui rassemble des appartements du 2 au 5 pièces, à Annecy-le-Vieux. Les chambres sont équipées d'une prise RJ 45 et le séjour de deux prises RJ 45. Les portes de placards sont coulissantes et de couleur blanche.

Surfaces : T3 d'environ 62 à 63 m². Les intérieurs sont généreux et prolongés par des espaces extérieurs. La résidence propose de larges balcons, des terrasses plein-ciel et des jardins privatifs.

Étage, orientation et vue : la résidence s'élève sur 6 niveaux et un ascenseur dessert l'ensemble des niveaux. Les logements sont orientés sur un axe Est-Ouest. La plupart sont traversants ou multi-orientés, afin de profiter de l'éclairage naturel des pièces et d'un bon confort en toutes saisons.

Prestations et finitions : le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle gaz à condensation, avec des radiateurs à eau chaude. Un sèche-serviettes électrique équipe la salle de bains. Les menuiseries extérieures sont en aluminium avec vitrage isolant. L'occultation se fait par des volets roulants ou des brise-soleil à lames orientables, à manœuvre électrique. Les logements sont connectés : volets et chaudière se commandent et se programment à distance depuis un smartphone ou une tablette, avec une box internet et un réseau WIFI. Le séjour et l'entrée sont revêtus de carrelage grès cérame d'environ 60 x 60 cm. Les chambres ont un parquet contrecollé. La salle de bains est faïencée et équipée d'un meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux. Le WC est suspendu. La porte palière est blindée, avec serrure à trois points, cylindre de sécurité anti-effraction, certification A2P et microviseur optique. Les cloisons de distribution sont isolées. La cuisine est livrée avec les arrivées et évacuations d'eau en attente, pour installer la cuisine de votre choix. Les Travaux Modificatifs Acquéreurs permettent de personnaliser les sols et les faïences.

Performance énergétique : le programme respecte la réglementation thermique RT 2012. Les façades sont isolées et la ventilation est mécanique contrôlée. L'installation électrique est conforme à la norme NF C 15-100.

La résidence : la résidence neuve est intimiste, aux lignes contemporaines, avec un attique à ossature bois. Elle est entourée d'espaces verts. Les garages en sous-sol sont fermés, avec portes d'accès motorisées et télécommande, et un parking extérieur complète l'offre de stationnement. Un local vélos et voitures d'enfants est à disposition des résidents. Une aire de compostage collective est aménagée. L'entrée est sécurisée par un portier vidéophone relié aux appartements. Les jardins privatifs du rez-de-chaussée disposent d'un robinet de puisage extérieur.

Localisation : l'appartement neuf se situe à Annecy, en Haute-Savoie, dans le secteur d'Annecy-le-Vieux. Cette commune déléguée, l'une des plus recherchées du bassin annécien, s'étend au pied du mont Veyrier. Elle compte 2 km de rivage au bord du lac, dont la plage d'Albigny. Le centre commercial est à 140 mètres, l'arrêt de bus Colombière à 150 mètres (lignes 2, 9, 10, 14 et 17) et la patinoire et piscine à 500 mètres. Le groupe scolaire Vallin-Fier est à 750 mètres, le Parc des Sports et la salle de spectacles L'Arcadium à 850 mètres, le marché des Teppes (le dimanche matin) à 1,2 km et le collège Evire à 1,5 km. Près de 200 commerces et services bordent l'une des artères menant au centre-ville. Le centre-ville d'Annecy est à 3,3 km, le péage d'Annecy Nord (A41) à 2 km, avec Genève accessible en 40 minutes. La gare d'Annecy est à 5,2 km (11 minutes en voiture). L'aéroport d'Annecy Mont-Blanc est à 3,2 km (6 minutes en voiture).

Cadre d'achat : acheter en VEFA donne droit à des frais de notaire réduits et aux garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. La livraison est prévue au 4e trimestre 2026.

Contactez Home Line pour recevoir les plans et la grille de prix de cette résidence neuve à Annecy-le-Vieux.