Appartements neufs à Annecy-le-Vieux (74000) – T2-T4 bois

À Annecy-le-Vieux, cette résidence neuve se distingue par sa construction mêlant béton bas carbone et bois : deux bâtiments à taille humaine, de grands balcons en structure bois et des appartements neufs du T2 au T4. Les grandes baies vitrées s'ouvrent sur des terrasses généreuses, et chaque logement bénéficie d'au moins deux orientations. Les villas sur toit offrent des vues panoramiques sur Annecy et ses environs. Le secteur est résidentiel et paisible, à quelques pas du quartier d'Annecy-le-Vieux : l'arrêt de bus est à 5 minutes à pied, les commerces et le supermarché à 7 minutes, le lac à 6 minutes en voiture. La résidence est conforme à la RE2020, bénéficie du label BioSourcé niveau 1 et se raccorde au réseau de chaleur de la ville. Acheter en VEFA, c'est aussi profiter de frais de notaire réduits et des garanties du neuf. Livraison prévisionnelle au 1er trimestre 2028.

Composition : programme neuf en accession libre, réparti en deux bâtiments, avec des appartements du T2 (2 pièces) au T4 (4 pièces), dont des T3 (3 pièces, 2 chambres). Certains logements sont en duplex ou en villa sur toit. Les cuisines sont livrées sans bloc évier, avec attentes évier, lave-vaisselle et lave-linge, pour que l'acquéreur les aménage librement. Les placards sont coulissants ou ouvrants, en trois finitions au choix.

Surfaces : T2 d'environ 42 à 51 m², T3 d'environ 65 à 73 m², T4 d'environ 80 à 112 m².

Étage, orientation et vue : chaque appartement dispose d'au moins deux orientations, ce qui favorise la ventilation naturelle et multiplie les vues sur le paysage. De larges baies vitrées ouvrent sur des balcons ou des terrasses en platelage bois ou en dalle de grès cérame. Les villas sur toit offrent des volumes importants et des vues panoramiques sur Annecy et ses environs. Un ascenseur dessert tous les niveaux, du sous-sol au dernier étage.

Prestations et finitions : chauffage et eau chaude sanitaire par le réseau de chaleur urbain, avec radiateurs et thermostat d'ambiance dans le séjour. Les logements premium sont équipés de planchers chauffants hydrauliques. Menuiseries extérieures en bois, double vitrage à faible émissivité avec lame d'argon, volets roulants électriques sauf dans les salles de bains et les WC. Carrelage en grès cérame 60 x 60 cm dans les pièces de jour, sol stratifié dans les chambres, peinture blanche aspect velours. Salle de bains avec douche ou baignoire selon plan, meuble vasque, miroir rétro-éclairé, sèche-serviette électrique et faïence jusqu'à 2,20 m. WC suspendu. Ventilation VMC simple flux hygroréglable, prises RJ45 dans le séjour et les chambres. Porte palière avec serrure 3 points A2P*, microviseur et vidéophone. Les logements premium ont une porte blindée 7 points, un carrelage 80 x 80 cm, un parquet contre-collé, des menuiseries coulissantes dans le séjour et un robinet de puisage sur la terrasse.

Performance énergétique : résidence conforme à la RE2020, avec un indice Ic Construction inférieur de 10 % pour le bâtiment B et de 5 % pour le bâtiment A. La sous-station est au rez-de-chaussée du bâtiment B. Le réseau de chaleur est alimenté à plus de 80 % en énergies renouvelables et de récupération. Les seuils 2028 sont atteints sur l'indicateur Ic énergie, avec un Cep,nr inférieur de 50 %. Le label BioSourcé niveau 1 s'appuie sur du béton bas carbone, des balcons autoportés en bois qui limitent les ponts thermiques, une charpente et des murs à ossature bois, un plancher CLT, des isolants en chanvre, lin et coton et des peintures biosourcées. La résidence respecte aussi la Nouvelle Réglementation Acoustique.

La résidence : deux bâtiments intimistes s'organisent autour d'un îlot arboré et végétalisé. Le bâtiment A a une toiture à charpente bois avec couverture métallique, le bâtiment B une toiture-terrasse végétalisée. Hall d'entrée sécurisé avec digicode et vidéophone, stationnement privatif en sous-sol avec porte motorisée et télécommande, caves et locaux de rangement. Le local à vélos sécurisé offre des accroches en acier, des prises de recharge pour vélos électriques et une station de gonflage.

Localisation : Annecy-le-Vieux (74000), en Haute-Savoie, dans l'agglomération d'Annecy. Le quartier propose commerces, services, écoles, transports en commun et un marché alimentaire hebdomadaire. À pied : arrêt de bus à 5 min, commerces et supermarché à 7 min, écoles et marché à 8 min, lac et vieille ville à 13 min. En voiture : zone commerciale à 3 min, accès aux voies rapides à 5 min, lac et vieille ville à 6 min. Le lac d'Annecy est à 2,6 km. L'A41 permet de rejoindre Genève et Chambéry, et la D1201 dessert Seynod et Aix-les-Bains.

Cadre d'achat : vente en l'état futur d'achèvement, avec frais de notaire réduits et garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Livraison prévisionnelle au 1er trimestre 2028.

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