Appartements neufs à Annecy-le-Vieux (74940) – T3-T5 parc

À Annecy-le-Vieux, cette résidence neuve s'implante en bordure de la voie cyclable du parc, sur la partie haute du terrain, dans un nouveau quartier résidentiel. Elle propose des appartements neufs du T3 au T5, tous prolongés par un balcon, une terrasse ou un jardin privatif. Les T3 et plus sont traversants ou double orientés, et les séjours s'ouvrent largement sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées. L'architecture contemporaine s'inspire des enduits minéraux du cœur historique d'Annecy et associe béton lasuré, bois naturel et acier. Le dernier niveau, sous un bardage gris mat, offre des terrasses en plein ciel. Cadre calme, verger, potager partagé et aire de jeux : le parc fait partie du quotidien. Achetés en VEFA, ces logements conformes à la RE2020 bénéficient des frais de notaire réduits et des garanties du neuf.

Composition : cette résidence neuve réunit des appartements de standing, avec trois typologies disponibles. Le T3 (3 pièces, 2 chambres), le T4 (4 pièces, 3 chambres) et le T5 (5 pièces, 4 chambres) permettent de répondre aussi bien à un premier achat qu'à un projet familial. Chaque logement dispose d'un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin à jouissance privative selon les lots. Les logements en duplex, lorsqu'ils figurent aux plans, sont équipés d'un escalier en bois avec main courante.

Surfaces : le T3 mesure environ 64 m², les T4 s'étendent d'environ 82 à 97 m² et le T5 atteint environ 114 m². Ces surfaces habitables laissent la place à de vraies pièces de vie. Les chambres sont dotées d'un parquet contrecollé et de rangements selon les plans de vente.

Étage, orientation et vue : les T3 et plus sont traversants ou double orientés, ce qui apporte lumière naturelle et ventilation dans les pièces de vie. Les séjours bénéficient d'une surface vitrée importante, pour un confort visuel au quotidien. Les appartements du dernier étage profitent de terrasses plein ciel. La résidence jouxte la voie cyclable du parc et son cadre paysager.

Prestations et finitions : le chauffage est collectif et raccordé au réseau de chaleur urbain. Il est distribué par des radiateurs à eau chaude, avec un thermostat programmable dans chaque logement. Les salles de bains et salles d'eau sont équipées d'un sèche-serviettes électrique. La production d'eau chaude sanitaire est collective, avec des compteurs individuels. Une VMC simple flux assure le renouvellement de l'air. Les fenêtres et portes-fenêtres sont en bois et équipées d'un double vitrage isolant. Les baies des séjours reçoivent des brise-soleil orientables motorisés ou des volets roulants motorisés selon les plans, et les chambres des volets roulants motorisés. Les entrées, cuisines, séjours et pièces d'eau sont carrelés en grès cérame 60 x 60 cm, au choix parmi quatre ambiances présélectionnées, et les chambres sont revêtues de parquet contrecollé. Les salles de bains comprennent une baignoire ou une douche, un meuble vasque avec miroir et applique, une faïence toute hauteur autour de la baignoire ou du receveur et une robinetterie à mitigeur. Les WC sont suspendus avec bouton économiseur d'eau. Côté sécurité, le hall d'entrée est protégé par digicode, platine vidéophone et système Vigik, avec un visiophone dans chaque logement. La porte palière est antieffraction, certifiée A2P, avec serrure de sûreté. Les produits en contact avec l'air sont classés A ou A+ pour la qualité de l'air intérieur, et la robinetterie est hydro-économe. Le raccordement à la fibre optique est prévu.

Performance énergétique : le programme est conforme à la RE2020 et certifié NF Habitat HQE. Il vise également le label Biodivercity Ready. Les murs de façade reçoivent une isolation thermique par l'extérieur selon l'étude thermique. Les produits sont certifiés NF ou disposent d'un avis technique. Le raccordement au réseau de chaleur urbain pour le chauffage et l'eau chaude complète cette approche.

La résidence : composée de deux bâtiments, elle se distingue par ses larges balcons, ses brise-vues en verre et l'alternance de matériaux : béton lasuré, enduit taloché, bardage bois et bardage métallique. Les toitures-terrasses sont végétalisées. Les terrasses en rez-de-chaussée et en étage ont un platelage bois et sont équipées d'un robinet de puisage, d'une prise étanche et d'un point lumineux. Les jardins privatifs sont engazonnés ou plantés, clos par des ganivelles et séparés par des haies. Le plan d'ensemble prévoit un verger, un potager partagé et une aire de jeux. Le stationnement se fait en sous-sol, avec des emplacements boxés et accessibles par une porte basculante télécommandée. Le parking est pré-équipé pour la recharge des véhicules électriques, avec des fourreaux et chemins de câbles vers chaque emplacement. Des caves sont aménagées au sous-sol. Les locaux vélos sont sécurisés par badge, avec des arceaux permettant d'attacher le cadre et la roue, et des emplacements pour vélos cargos. Un ascenseur dessert les étages, avec téléalarme reliée à une télésurveillance 24 h/24.

Localisation : la résidence est située à Annecy-le-Vieux (74940), en Haute-Savoie, dans un quartier résidentiel récent organisé autour d'un parc. Elle se trouve sur la partie haute du terrain, en bordure de la voie cyclable, ce qui offre un environnement au calme tout en restant en ville. Les eaux de pluie sont gérées par des noues d'infiltration, dans une démarche paysagère qui préserve le caractère végétal du lieu.

Cadre d'achat : l'achat en VEFA permet de profiter de frais de notaire réduits et de l'ensemble des garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Les logements respectent la RE2020, avec des charges d'énergie maîtrisées. La livraison est prévue au premier trimestre 2028.

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