Appartements neufs à Annemasse (74100) – T2 à T4 NF Habitat

À Annemasse, cette résidence neuve réunit deux bâtiments reliés par un socle commercial en rez-de-chaussée. Elle propose des appartements neufs du T2 au T4, et chaque logement dispose d'un espace extérieur. La résidence est certifiée NF Habitat et conçue selon la RE2020 (seuil 2025). Elle s'adresse aussi bien aux premiers acquéreurs qu'aux familles en quête d'un 3 ou 4 pièces. Les parties communes sont sécurisées par badge Vigik, un ascenseur dessert chaque bâtiment, et le stationnement se fait en sous-sol sur deux niveaux. Acheter en VEFA permet de choisir ses revêtements de sol et ses faïences selon l'avancement du chantier. L'acquéreur bénéficie aussi de frais de notaire réduits et des garanties du neuf.

Composition : cette résidence neuve en VEFA propose des appartements T2 (2 pièces, 1 chambre), T3 (3 pièces, 2 chambres) et T4 (4 pièces, 3 chambres). Tous les logements disposent d'un extérieur : balcon, loggia ou terrasse selon les plans. Un luminaire et une prise étanche sont installés sur l'extérieur donnant sur le séjour. La hauteur sous plafond est d'environ 2,50 m, sauf soffites et retombées de poutres. Elle peut être adaptée en rez-de-chaussée, en attique et sous comble.

Surfaces : les T2 mesurent d'environ 39 à 50 m², les T3 d'environ 60 à 68 m² et les T4 d'environ 77 à 79 m². Le choix des plans et des étages dépend du stock du moment. Home Line vous transmet la liste à jour sur demande.

Prestations et finitions : les menuiseries extérieures en PVC sont équipées de double vitrage thermique isolant, avec une performance acoustique adaptée à l'exposition. Les volets roulants électriques équipent les pièces principales ; ils peuvent être pilotés depuis un smartphone, avec un boîtier à la charge de l'acquéreur. Les sols reposent sur une chape flottante sur résilient acoustique. Le séjour, l'entrée, la cuisine et les salles d'eau reçoivent un carrelage grès cérame d'environ 60 x 60 cm, et les chambres un parquet contrecollé. L'acquéreur choisit ses revêtements selon l'avancement du chantier. Les salles de bains comprennent une baignoire ou un receveur de douche, un meuble vasque avec miroir, une robinetterie mitigeur et un sèche-serviettes, avec faïence jusqu'au plafond autour de la baignoire ou de la douche. La porte palière isoblindée est classée anti-effraction BP1, avec serrure de sûreté 3 points A2P 1 étoile. Chaque logement est équipé de prises RJ45, d'un vidéophone ou d'un dispositif équivalent d'ouverture à distance du hall, et d'un détecteur de fumée. La fibre optique dessert l'ensemble de la résidence. Les peintures intérieures sont à faible taux de composés organiques volatils (COV). Le chauffage et l'eau chaude sont définis par l'étude thermique : chaudière gaz individuelle, chauffage électrique, pompe à chaleur individuelle ou collective, ballon thermodynamique, ou raccordement éventuel au réseau de chaleur urbain d'Annemasse. La cuisson se fait sans alimentation gaz.

Performance énergétique : le programme est réalisé selon la réglementation environnementale RE2020, seuil 2025, et certifié NF Habitat. L'isolation thermique des façades utilise des isolants certifiés ACERMI, et les planchers, toitures-terrasses et parois sont traités selon l'étude thermique. La ventilation mécanique simple flux hygroréglable renouvelle l'air des pièces. La température garantie est de 18 °C en moyenne dans le logement par - 7 °C à l'extérieur. Les cloisons et planchers sont conçus pour respecter la réglementation acoustique.

La résidence : deux bâtiments s'élèvent chacun sur un rez-de-chaussée et sept étages. Ils sont reliés par un socle commercial et reposent sur deux niveaux de sous-sol. Un ascenseur par cage dessert les étages et les sous-sols. L'accès au parking en sous-sol est contrôlé par badge Vigik, y compris depuis la cabine. Les places de stationnement couvertes sont délimitées et numérotées. La colonne électrique est dimensionnée pour installer plus tard des bornes de recharge de véhicules électriques. Un local vélos et poussettes, équipé de points d'accroche sécurisés, est prévu. Les halls d'entrée sont décorés selon le projet architectural, avec boîtes aux lettres individuelles et éclairage sur détecteurs de présence. Les toitures-terrasses peuvent être végétalisées, et les espaces verts, plantations et cheminements piétons suivent le permis de construire.

Localisation : la résidence se situe à Annemasse (74100), en Haute-Savoie. Elle bénéficie du raccordement fibre optique et d'un possible réseau de chaleur urbain. Les rues piétonnes desservent les deux bâtiments, tandis que l'accès véhicules se fait directement par le sous-sol.

Cadre d'achat : l'achat en VEFA offre des frais de notaire réduits et les garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. L'acquéreur peut demander des travaux modificatifs en option, dans le délai prévu au contrat de réservation et dans la limite des possibilités techniques. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2028.

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