Appartements neufs à Annemasse (74100) – T2 au T4, balcons

Deux petits bâtiments autour d'un cœur d'îlot arboré, à Annemasse, aux portes de Genève : cette résidence neuve propose des appartements du T2 au T4 (2 à 4 pièces), tous prolongés par un balcon ou une terrasse. La ville, en Haute-Savoie, séduit autant les actifs transfrontaliers que les familles, avec ses commerces à moins de 150 m, ses écoles à pied, le Léman Express et le tramway 17. Les appartements sont fonctionnels et lumineux, avec une cuisine ouverte sur le séjour, un cellier sur le palier et, pour la plupart, une double orientation. Un espace boisé et un espace vert protégés, conservés sur le site, renforcent le cadre de vie. L'achat en VEFA offre les frais de notaire réduits, les garanties du neuf et une construction conforme à la RE 2020. Livraison prévisionnelle au 4e trimestre 2028.

Composition : cette résidence neuve à Annemasse (74100), en Haute-Savoie, réunit des appartements neufs du 2 pièces au 4 pièces, avec des 5 pièces au sein du programme. Les T2 (2 pièces) sont compacts et optimisés. Les T3 (3 pièces, 2 chambres) conviennent à un couple, à une petite famille ou à un investissement locatif. Les T4 (4 pièces, 3 chambres) s'adressent aux familles. Tous les logements disposent d'un balcon ou d'une terrasse dans le prolongement du séjour. Le séjour comprend une cuisine ouverte, qui compose une pièce de vie spacieuse et conviviale. Les chambres sont bien séparées de la pièce de vie, pour préserver le calme et le repos. Dans les appartements de 4 et 5 pièces, une suite parentale avec sa salle d'eau attenante apporte un confort supplémentaire. Selon les plans, on trouve aussi une buanderie et des placards dans les chambres. Chaque appartement dispose d'un cellier d'au moins 4 m² placé sur le palier.

Surfaces : les T2 affichent environ 44 m². Les T3 vont d'environ 61 à 64 m². Les grands appartements de 4 et 5 pièces atteignent jusqu'à 102 m². Les surfaces sont optimisées pour offrir des pièces de vie généreuses et bien agencées.

Étage, orientation et vue : la résidence se compose de deux bâtiments de quatre et cinq niveaux, desservis par un ascenseur. La grande majorité des intérieurs bénéficient d'une double orientation, ce qui garantit un bon apport de lumière naturelle, une ventilation facilitée et un meilleur confort thermique. Selon l'exposition, certains appartements et leurs espaces extérieurs s'ouvrent sur le cœur d'îlot et ses plantations. Un appartement bénéficie même d'une entrée individuelle depuis l'allée intérieure.

Prestations et finitions : le chauffage est électrique individuel, assuré par des ventilo-convecteurs. Toutes les baies sont équipées d'une occultation. Les pièces sèches reçoivent un revêtement stratifié et les pièces humides un carrelage. Dans les salles de bains et salles d'eau, la faïence murale court sur toute la hauteur autour des baignoires et des bacs à douche. Chaque salle de bains principale est équipée d'un plan vasque surmonté d'un miroir et d'un bandeau lumineux, avec une robinetterie de type mitigeur pour maîtriser les consommations d'eau. Les murs et plafonds sont finis en peinture blanche. Une prise RJ45 (TV, internet, téléphone) est installée dans le séjour et dans toutes les chambres. Côté sécurité, la résidence propose un contrôle d'accès par digicode et interphone, une porte palière à âme pleine avec serrure de sûreté 3 points A2P et un portail de parking télécommandé. Le hall d'entrée est soigné, avec revêtement décoratif, miroirs et carrelage au sol.

Performance énergétique : la construction respecte la réglementation environnementale RE 2020, gage de confort thermique et de consommations maîtrisées pour un logement neuf.

La résidence : l'architecture associe tradition et modernité. Le premier bâtiment, de quatre niveaux, est couronné d'une toiture végétalisée. Il repose sur un socle en béton lasuré brun, avec des étages en enduit brun et des balcons reliés par des poteaux métalliques champagne. Le second bâtiment, de cinq étages, reprend la hauteur de l'immeuble voisin, avec une toiture à trois pans, un enduit blanc cassé et des fenêtres soulignées d'encadrements en aluminium champagne. Entre les deux bâtiments, un cœur d'îlot arboré favorise la convivialité et la biodiversité. L'espace boisé classé et l'espace vert protégé présents sur le site ont été conservés. Des pommiers, des parrotias de Perse, des charmes, des arbustes (aubépine, chèvrefeuille, amélanchier, sureau noir) et des massifs de graminées composent le paysage. Un recul de quatre mètres côté rues permet des espaces verts en pied de façade, qui préservent l'intimité des logements en rez-de-chaussée. Une venelle piétonne publique traverse la résidence d'est en ouest. Le parking en sous-sol compte 31 places et s'accompagne d'emplacements pour motos. Le local vélos, facilement identifiable en pied d'immeuble, offre 57 emplacements et des prises pour recharger les vélos à assistance électrique. Un local poussettes complète les parties communes.

Localisation : Annemasse, en Haute-Savoie (74), se situe à environ 10 km de Genève, dans le bassin lémanique. La boulangerie et la pharmacie sont à 100 m, la boucherie et l'épicerie à 150 m, le marché à 500 m. Le centre commercial Shopping Étrembières est à 5 minutes en voiture. L'école maternelle est à 300 m, l'école élémentaire à 240 m, le lycée à 800 m et le collège à 900 m. Le gymnase est à 350 m, le centre aquatique à 600 m, la salle de concert à 500 m, la bibliothèque et le conservatoire à 600 m. Le parc du Pralère et le parc de Valeury sont à 800 m. Côté transports, deux arrêts de bus se trouvent à 100 et 140 m : l'un rejoint la gare d'Annemasse en 13 minutes, l'autre le centre-ville en 5 minutes. Depuis la gare d'Annemasse, le Léman Express atteint la gare de Genève-Cornavin en 20 minutes. Le prolongement du tramway 17 prévoit un arrêt à 800 m, avec le centre de Genève en moins de 30 minutes. En voiture, l'A411 est à 2,4 km (centre de Genève en 23 minutes) et l'A40 à 2,6 km (Annecy en 40 minutes, Le Grand-Bornand en 45 minutes). L'aéroport international de Genève est à 20 minutes. Distances et temps sont indicatifs.

Cadre d'achat : acheter un appartement neuf en VEFA, c'est profiter de frais de notaire réduits et des garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028.

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