Appartements neufs à Cran-Gevrier (74960) – T2 au T4, jardin

À Cran-Gevrier, quatre petits bâtiments s'ouvrent sur un jardin paysager planté d'essences variées, avec hôtel à insectes et nichoirs. Cette résidence neuve propose des appartements du T2 au T4, tous dotés d'un balcon ou d'une terrasse. Ils sont multi-orientés, et certains attiques ont une terrasse. Le quartier est résidentiel et verdoyant, au milieu de maisons individuelles. Un arrêt de bus se trouve en face de la résidence, et le centre d'Annecy est à 11 minutes en voiture. Les logements sont chauffés et rafraîchis par une pompe à chaleur individuelle, sans radiateurs aux murs, et respectent la RE2020. Acheter en VEFA, c'est aussi profiter de frais de notaire réduits et des garanties du neuf.

Composition : programme neuf de quatre bâtiments à taille humaine, en accession à la propriété avec une part de logements sociaux. Il propose des appartements neufs du T2 (2 pièces) au T4 (4 pièces). Chaque logement dispose d'un espace extérieur privatif, balcon ou terrasse. Selon les logements, un espace modulable à partir de 3 m² peut devenir bureau de télétravail, cellier ou buanderie. La résidence compte un local commun partagé au rez-de-chaussée d'un bâtiment, un jardin au cœur de l'ensemble, un stationnement en sous-sol et des locaux vélos.

Surfaces : les T2 font environ 45 à 50 m². Les T3 (3 pièces, 2 chambres) font environ 64 à 77 m². Les T4 (4 pièces, 3 chambres) font environ 77 à 91 m². Les balcons sont décrits comme spacieux, assez grands pour déjeuner dehors ou installer un coin repos. La plupart des logements ont un cellier sur le balcon pour ranger les équipements de loisirs.

Étage, orientation et vue : les bâtiments vont du R+1 avec attique au R+3, et un ascenseur dessert les étages et le sous-sol. Les appartements sont multi-orientés. Les grandes baies vitrées et les belles expositions apportent un bon ensoleillement. Quelques appartements en attique ont une terrasse.

Prestations et finitions : le chauffage, le rafraîchissement de l'air et l'eau chaude sanitaire viennent d'une pompe à chaleur individuelle trois usages. Son unité intérieure est installée dans un placard du logement et son unité extérieure en terrasse ou en toiture. La chaleur est diffusée par un système de ventilation à air multizone dans le séjour et les chambres, chacun avec son thermostat, ce qui libère les murs des radiateurs. Un sèche-serviettes électrique équipe les salles d'eau. Les fenêtres et portes-fenêtres sont en bois, à double vitrage isolant. Les volets roulants à lames sont motorisés, avec commande radio. Les sols sont en parquet contrecollé ou en carrelage selon le bâtiment, ou en lames vinyle (LVT). Les salles d'eau sont proposées en harmonies prédéfinies, avec meuble vasque, miroir, receveur de douche extra-plat ou baignoire, pare-douche ou pare-bain, WC suspendu et faïence. La porte palière est anti-effraction, avec serrure trois points. La ventilation est une VMC simple flux. Côté électricité, des prises USB type C sont prévues dans la chambre principale et en cuisine, avec une attente pour la hotte. Des options permettent de personnaliser le logement : cuisine installée dès la remise des clés, salle de bain sur mesure, rangements dans les chambres. L'accès à l'immeuble est contrôlé par vidéophone et lecteur de badge.

Performance énergétique : les bâtiments sont conformes à la RE2020. La pompe à chaleur limite les consommations et le carbone émis. La résidence est construite avec des matériaux à faible empreinte carbone.

La résidence : l'architecture est sobre et s'intègre dans un environnement pavillonnaire. Le jardin commun, au cœur de l'ensemble, offre un lieu de détente pour les habitants. Il accueille des bacs à compost, un hôtel à insectes et des nichoirs. Le stationnement privatif en sous-sol est en boxes, avec un pré-équipement pour la recharge des véhicules électriques. Des places visiteurs sont aménagées à l'extérieur. Les locaux vélos sont spacieux, sécurisés et équipés, avec une prise pour recharger les vélos électriques. Les accès sont surveillés par caméras.

Localisation : Cran-Gevrier se trouve en Haute-Savoie (74), dans le bassin d'Annecy. Le secteur est paisible et vert. Les crèches et écoles élémentaires sont à 5 minutes en voiture, le collège et le lycée à 7 minutes à vélo. On trouve aussi des centres de loisirs, des parcs pour enfants et des espaces verts. Le centre d'Annecy est à 11 minutes en voiture. Un supermarché est à 7 minutes en bus et la gare SNCF à 10 minutes en bus. L'arrêt de bus face à la résidence dessert la gare et le centre-ville, et une autre ligne rejoint le campus. Les établissements d'enseignement supérieur sont à partir de 11 minutes à vélo. Le parc du Taillefer est à 4 minutes à vélo, la forêt communale à 13 minutes et la plage des Marquisats à 14 minutes. La scène nationale Bonlieu est à 10 minutes à vélo, l'auditorium de Seynod à 5 minutes. Annecy compte 120 km de pistes cyclables, un service de vélos en libre-service et 39 lignes de bus. La gare TGV est à 12 minutes en bus. Genève est à 45 km par l'autoroute et son aéroport à 50 minutes en voiture. Grenoble est à 104 km et Lyon à 146 km.

Cadre d'achat : en VEFA, les frais de notaire sont réduits. L'acquéreur est protégé par la garantie financière d'achèvement, la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale. Les logements sont conformes à la RE2020. La livraison est prévue au 4e trimestre 2027.

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