Appartements neufs à Cran-Gevrier (74960) – T4-T5 sur parc

À Cran-Gevrier, dans l'agglomération d'Annecy, cette résidence neuve s'organise autour d'un vaste parc paysager en cœur d'îlot. Elle propose des appartements neufs de 4 et 5 pièces (T4 d'environ 82 à 87 m², T5 d'environ 107 à 112 m²), tous dotés d'un espace extérieur et d'un cellier. Le quartier est vivant, à la croisée de zones urbaines et pavillonnaires. Les commerces, la médiathèque et les arrêts de bus sont tout proches, et le centre-ville d'Annecy et le lac se rejoignent en 5 minutes à vélo. Deux écritures architecturales, l'une en façades claires, l'autre en bois, encadrent le jardin et laissent passer la lumière. Le logement neuf en VEFA apporte des frais de notaire réduits, les garanties du neuf et la conformité RE2020. Livraison prévisionnelle au deuxième trimestre 2027.

Composition : cette résidence neuve à Cran-Gevrier (74960, Haute-Savoie) propose des appartements de 4 pièces (T4, soit 3 chambres) et de 5 pièces (T5, soit 4 chambres), à acheter en VEFA. Chaque logement possède un espace extérieur (balcon ou terrasse) et un cellier intégré, qui garde les rangements à l'écart des pièces de vie. Certains logements disposent en plus d'une cave en sous-sol. Les logements en rez-de-chaussée des deux premiers bâtiments peuvent bénéficier d'un jardin à jouissance privative, séparé du voisin par une haie vive. Les logements en attique sont équipés d'un robinet de puisage extérieur.

Surfaces : les T4 mesurent environ 82 à 87 m² et les T5 environ 107 à 112 m². Ces surfaces laissent la place d'un vrai séjour, de chambres séparées et de rangements.

Étage, orientation et vue : l'orientation de chaque logement a été étudiée pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. Les séjours sont spacieux et lumineux. Les grandes baies et portes-fenêtres s'ouvrent sur les balcons et terrasses. Selon les bâtiments, les appartements donnent sur le parc paysager en cœur d'îlot ou sur la rue.

Prestations et finitions : le chauffage est collectif, assuré par des pompes à chaleur haute température double service avec une chaudière gaz collective en appoint. Il est distribué par radiateurs à eau chaude avec robinets thermostatiques, et la température est garantie à 19 °C dans les pièces, sauf conditions extrêmes. L'eau chaude sanitaire est collective. Les fenêtres et portes-fenêtres sont en bois avec double vitrage à isolation thermique renforcée. Les volets roulants électriques équipent toutes les pièces, avec télécommande radio et centralisation via smartphone, et sont anti-effraction en rez-de-chaussée. Les pièces de vie reçoivent un carrelage 45 x 45 (format 60 x 60 en option). Les chambres et leurs placards attenants ont un parquet stratifié. Les revêtements de sol sont de fabrication européenne, classés A+ pour l'air intérieur. Les peintures sont certifiées écolabel européen, à faible taux de COV. Dans les salles de bains, la faïence monte sur toute la hauteur. On y trouve un meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux LED, un sèche-serviettes électrique, et selon le plan une baignoire ou une douche avec pare-douche vitré. Les WC sont suspendus. La cuisine est livrée avec les arrivées d'eau et les évacuations en attente. Une cuisine aménagée est proposée en option. Chaque pièce est éclairée par des ampoules LED. La porte palière est anti-effraction, avec serrure de sûreté 3 points A2P*, microviseur et pions anti-dégondage. L'accès à l'immeuble se fait par visiophone et clé magnétique sans contact. Un détecteur de fumée équipe chaque logement.

Performance énergétique : la résidence est conforme à la RE2020. Les façades sont isolées par l'extérieur, et la ventilation mécanique contrôlée simple flux est hygroréglable. Les menuiseries à isolation thermique renforcée, les toitures-terrasses isolées et l'éclairage LED contribuent au confort et à la maîtrise des consommations. Un système d'estimation des consommations d'énergie est prévu pour les occupants.

La résidence : le programme réunit cinq bâtiments, de trois à sept étages sur rez-de-chaussée. Les trois bâtiments les plus hauts reposent sur un socle de commerces et d'activités qui forme le front de rue. Les autres s'organisent autour du parc paysager de cœur d'îlot, largement planté et végétalisé, avec aires de repos et cheminements doux. Les toitures-terrasses sont en partie végétalisées. La résidence est entièrement clôturée et sécurisée, avec portillons d'accès. Le hall d'entrée a été conçu par un architecte décorateur. Chaque cage d'escalier est desservie par un ascenseur, et les paliers et sous-sols sont éclairés automatiquement par détecteurs de présence. Le stationnement se fait en sous-sol sur deux niveaux, avec des garages fermés boxés. Le parking est préparé pour accueillir des bornes de recharge de véhicules électriques, et une borne personnelle est proposée en option. Des locaux vélos sécurisés au rez-de-chaussée disposent d'accroche-vélos et de prises pour recharger les vélos électriques. Le tri sélectif et le compostage sont prévus. Le bâtiment est pré-équipé pour la fibre optique.

Localisation : la résidence est à Cran-Gevrier (74960), dans l'agglomération d'Annecy, en Haute-Savoie. Le quartier est urbain et animé, avec de nombreux commerces de proximité. Un supermarché est à 5 minutes à pied, le centre commercial Courrier à 15 minutes à pied et un hypermarché à 7 minutes en voiture. La médiathèque est à 3 minutes à pied, la salle de spectacle La Turbine à 5 minutes à pied et un cinéma à 15 minutes à pied. Les écoles maternelle et élémentaire sont à 400 m et 800 m, et les collèges et lycées à moins de 5 minutes en voiture. Les arrêts de bus sont à 1 minute et une station de vélos en libre-service à 5 minutes. La gare d'Annecy est à 15 minutes à pied. Le centre-ville d'Annecy et le lac sont à 15 minutes à pied ou 5 minutes à vélo. Pour l'emploi, plusieurs zones d'activités sont proches : Parc Altaïs à 6 minutes, pépinière d'entreprises à 5 minutes et parc d'activités des Glaisins à 13 minutes. Le péage Annecy Sud de l'A41 est à 4 minutes. On rejoint Genève en 35 minutes par l'A41, Aix-les-Bains en 20 minutes et Lyon en 1h15 par l'A41 et l'A43. Depuis Annecy, les activités nautiques, la randonnée (Bauges, Aravis, Parmelan), le parapente et les stations de ski comme La Clusaz et Le Grand-Bornand sont à moins d'une heure.

Cadre d'achat : l'achat en VEFA donne droit à des frais de notaire réduits. Il s'accompagne des garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Les logements sont conformes à la RE2020. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2027.

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