Appartements neufs à Douvaine (74140) – T2-T4, cœur de ville

Deux petits bâtiments de deux étages avec combles, habillés de lames de bois ajourées : cette résidence neuve s'installe en plein cœur de Douvaine, en Haute-Savoie. Elle propose des appartements neufs du T2 au T4, avec des T3 d'environ 70 à 74 m² et des T4 d'environ 83 à 95 m². Chaque logement ouvre sur un balcon, une terrasse ou un jardin. La mairie, le marché hebdomadaire, les écoles, le collège et le cinéma sont accessibles à pied, dans un quartier resté calme. Genève se trouve à moins de 20 km et les premières plages du Léman à 6 km. En VEFA, vous achetez avec des frais de notaire réduits, les garanties du neuf et des prestations soignées : chaudière à condensation au propane et biopropane, volets roulants électriques, double vitrage, stationnement sécurisé en sous-sol.

Composition : cette résidence neuve de Douvaine propose des appartements du T2 au T4, soit des 2 pièces, 3 pièces et 4 pièces. Les T3 comptent 2 chambres et les T4 3 chambres. Ils sont répartis dans deux bâtiments en rez-de-chaussée plus deux étages avec combles, une échelle intimiste pour un programme neuf. Chaque logement dispose d'un prolongement extérieur : balcon, terrasse ou jardin pour les appartements en rez-de-chaussée. Les pièces de vie, séjour et cuisine, sont pensées pour recevoir la lumière.

Surfaces : les T3 s'étendent d'environ 70 à 74 m², et les T4 d'environ 83 à 95 m². Le T2 complète la gamme pour un premier achat ou un investissement locatif. Les cotes définitives sont précisées sur les plans de chaque logement. Les terrasses et balcons viennent en complément de ces surfaces habitables.

Étage, orientation et vue : les bâtiments s'élèvent sur deux étages plus des combles et sont desservis par un ascenseur du sous-sol jusqu'au dernier niveau. L'architecture privilégie la lumière et les vues dégagées. Les appartements du rez-de-chaussée bénéficient d'un jardin clos, aménagé par un paysagiste et délimité par une haie. Aux étages, les balcons et terrasses prolongent le séjour. Selon les logements, une marche d'environ 15 à 25 cm peut séparer l'intérieur de la terrasse : les plans précisent chaque cas.

Prestations et finitions : le séjour, la cuisine et le hall sont carrelés en grès cérame 60 x 60 cm, et les chambres reçoivent un sol stratifié. Les salles de bains sont équipées d'une douche ou d'une baignoire selon les plans, avec robinetterie thermostatique, plan vasque, meuble sous vasque, miroir et applique lumineuse. Une faïence murale monte jusqu'à 2,20 m autour de la douche ou de la baignoire. Les WC sont suspendus. Les murs sont peints en blanc aspect velours et les plafonds en peinture lisse mate. Les fenêtres et portes-fenêtres en PVC reçoivent un double vitrage isolant à faible émissivité et lame d'argon. Les volets roulants électriques à commande radio équipent toutes les pièces sauf les salles de bains et les WC. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle à condensation, avec des radiateurs en acier à robinets thermostatiques, un thermostat d'ambiance dans le séjour et un sèche-serviettes électrique dans les salles de bains selon les plans. Une ventilation mécanique contrôlée simple flux hygroréglable renouvelle l'air. Les cuisines sont livrées avec les attentes d'évier, de lave-vaisselle et de lave-linge, ce qui laisse toute liberté pour les aménager à votre goût. Le séjour et les chambres disposent de prises RJ45. Les terrasses et le balcon principal reçoivent un luminaire LED et une prise étanche, et chaque terrasse un robinet de puisage. Côté sécurité, la porte palière isoblindée est équipée d'une serrure 3 points A2P, d'un système antidégondage et d'un microviseur. Le hall d'entrée est protégé par un digicode et un vidéophone relié à chaque appartement.

Performance énergétique : la résidence vise le niveau RE2020 (seuil 2022). Elle respecte la Nouvelle Réglementation Acoustique et la norme électrique NF C 15-100. Les chaudières fonctionnent au propane, dont 50 % de biopropane d'origine renouvelable, stocké dans une citerne collective enterrée. Cet ensemble apporte un confort thermique et phonique durable.

La résidence : l'architecture sobre et contemporaine associe enduit minéral, peinture et lames de bois ajourées, sous des toitures en tuiles. Les toitures-terrasses sont végétalisées ou gravillonnées selon les bâtiments. Les espaces verts sont aménagés suivant les plans de l'architecte. Le sous-sol compte 35 stationnements sécurisés, accessibles par une porte basculante motorisée avec télécommande, et un cheminement de câbles est prévu pour installer plus tard une borne de recharge. 19 places de stationnement extérieures complètent l'offre. Des caves privatives et un local à vélos avec accroches sont à disposition. Les halls et paliers sont soignés (carrelage, moquette grand passage, éclairage à détecteur de présence). La collecte des déchets se fait par des points d'apport volontaire.

Localisation : à Douvaine (74140), en Haute-Savoie, la résidence occupe un emplacement central, entre Genève et le Léman. Les équipements de la commune sont accessibles à pied : mairie, police municipale, poste, marché hebdomadaire, écoles maternelle et élémentaire, école privée, collège, crèche, cinéma, complexe sportif et tennis. En voiture, Yvoire est à 9,5 km, Thonon-les-Bains à 17 km, Genève à 19 km et l'aéroport de Genève à 25 km. La gare TGV d'Annemasse se situe à 17,6 km et l'accès au RER Léman Express à 7,5 km. Les premières plages du lac Léman sont à 6 km. Des lignes régulières relient Yvoire à Nyon en 20 minutes et Thonon-les-Bains à Lausanne en 45 minutes. Cette situation séduit particulièrement les actifs travaillant à Genève, qui trouvent à Douvaine un cadre de vie plus calme et proche de la nature.

Cadre d'achat : acheter un logement neuf en VEFA, c'est profiter de frais de notaire réduits et des garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Les prestations sont définies dès la réservation, et votre appartement est livré aux normes thermiques et acoustiques en vigueur, avec des charges maîtrisées.

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