Appartements neufs à Douvaine (74140) – T2-T4 près de Genève

Aux portes de Genève, cette résidence neuve de trois bâtiments à taille humaine s'implante à Douvaine, au calme d'un quartier résidentiel bordé d'espaces verts. Elle propose des appartements neufs du T2 au T4, d'environ 45 à 87 m², dont la plupart se prolongent d'un balcon ou d'une terrasse avec vue sur les massifs environnants et la campagne. Deux bâtiments portent une toiture végétalisée, et au cœur de la résidence se trouvent une placette conviviale et un jardin collectif planté d'arbres fruitiers. Le collège est à 50 m, les commerces à 5 minutes, la ligne de bus pour Thonon à 70 m, et le lac Léman comme la frontière suisse à quelques minutes. Ces logements neufs respectent la RE2020 et ouvrent droit aux frais de notaire réduits ainsi qu'aux garanties du neuf. La livraison est prévue au troisième trimestre 2027.

Composition : ce programme neuf en VEFA réunit trois typologies. Le T2 (2 pièces) convient à une première acquisition, à un pied-à-terre ou à un investissement. Le T3 (3 pièces, 2 chambres) répond aux couples et aux jeunes familles. Le T4 (4 pièces, 3 chambres) s'adresse aux familles qui cherchent plus d'espace. La plupart des logements disposent d'un espace extérieur, balcon ou terrasse, et chaque appartement est complété par une cave ou un cellier. Les placards sont aménagés, avec tringle de suspension et étagères.

Surfaces : le T2 mesure environ 45 à 46 m², le T3 environ 68 à 69 m² et le T4 environ 86 à 87 m². La hauteur sous plafond est de 2,50 m en partie courante. Certaines zones peuvent recevoir un faux plafond abaissant la hauteur à 2,20 m maximum, pour le passage de la ventilation.

Étage, orientation et vue : la résidence est desservie par un ascenseur. Les balcons et terrasses, équipés d'un point lumineux en façade, ouvrent sur les massifs environnants et la campagne attenante. Les garde-corps vitrés laissent entrer la lumière et dégagent la vue depuis les séjours.

Prestations et finitions : chaque appartement est chauffé et alimenté en eau chaude par une chaudière individuelle à condensation au gaz de ville, avec radiateurs, thermostat d'ambiance, robinets thermostatiques et sèche-serviettes dans les salles de bains et salles d'eau. Les menuiseries extérieures sont en PVC à haute performance thermique, avec double vitrage isolant. Les volets roulants sont électriques, commandés par interrupteur ou télécommande. Les sols sont en carrelage grès cérame 45 x 45 cm dans les pièces de vie et les pièces d'eau, et en parquet stratifié dans les chambres. Les murs et plafonds sont peints en blanc. Les salles de bains sont équipées d'une baignoire ou d'une douche avec paroi vitrée, d'un meuble vasque avec miroir et applique, de faïence sur les zones d'eau, d'un WC suspendu à double débit et de robinetterie thermostatique. Les cloisons de type placostil de 72 mm et la ventilation mécanique contrôlée hygroréglable complètent le confort. Côté sécurité, l'accès à la résidence se fait par badge Vigik et visiophone, et chaque porte palière iso blindée est dotée d'une serrure A2P*, d'un double béquillage et d'un viseur optique. La résidence est pré-équipée pour la fibre optique, et chaque logement dispose de prises RJ45 dans le séjour et les chambres.

Performance énergétique : les logements sont conformes à la RE2020 et à la démarche NF Habitat. L'isolation thermique par l'extérieur, le double vitrage et le choix des matériaux visent un bon confort thermique et acoustique ainsi qu'une réduction des charges communes et privatives.

La résidence : trois bâtiments intimistes s'insèrent dans leur environnement, avec des matériaux durables, des toitures végétalisées pour deux d'entre eux et un toit traditionnel à deux pans pour le troisième, dans le style architectural local. Les espaces verts communs, la placette centrale et le jardin collectif, planté d'essences variées et d'arbres fruitiers, prolongent le lieu de vie. Le stationnement comprend un parking en sous-sol avec porte motorisée commandée par télécommande, ainsi que des places extérieures. Un local vélos complète les équipements.

Localisation : Douvaine (74140), en Haute-Savoie, dans le Chablais, se situe entre Genève, Annemasse et Thonon-les-Bains, entre le vignoble de Crépy et les rives du lac Léman. La résidence se trouve dans un quartier résidentiel, à quelques pas du centre. Boulangerie, épicerie, banque, pharmacie, marché hebdomadaire et zone commerciale sont à 5 minutes. L'école primaire est à 400 m, l'école maternelle à 650 m, le collège à 50 m et le futur lycée à 450 m. Le complexe sportif est à 50 m, le cinéma à 400 m et la future piscine municipale à 350 m. La plage et le golf de Veigy sont à 10 minutes en voiture. Côté transports, la ligne de bus J pour Thonon est à 70 m et la ligne 271 pour Genève à 550 m. La gare CEVA de Machilly est proche, la gare CFF de Genève à 30 minutes et l'aéroport international de Genève à 45 minutes. Les axes routiers et autoroutiers facilitent les trajets quotidiens vers la Suisse. Les stations de ski du Chablais, comme Morzine-Avoriaz ou Châtel, sont à moins d'une heure.

Cadre d'achat : acheter un appartement neuf en VEFA donne droit à des frais de notaire réduits et aux garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Les logements respectent la RE2020. La livraison est prévue au troisième trimestre 2027.

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