Appartements neufs à Duingt (74410) – T2 au T4, lac d'Annecy

À Duingt, surnommée la « Perle du Lac », cette résidence neuve s'installe aux portes du vieux village, sur la rive gauche du lac d'Annecy. Deux bâtiments à taille humaine, inspirés des maisons savoyardes, proposent des appartements neufs du T2 au T4. Chacun se prolonge par un jardin privatif, une terrasse ou un balcon. La mairie, la supérette, les écoles et la plage du Château se rejoignent à pied, et la voie verte d'Annecy passe à proximité. Le cadre de vie associe le charme d'un village de Haute-Savoie, le Parc Naturel Régional du Massif des Bauges et l'accès à Annecy. Ces logements neufs en VEFA, conformes à la RE2020, bénéficient des frais de notaire réduits et de toutes les garanties du neuf.

Composition : ce programme neuf à Duingt (74410), en Haute-Savoie, réunit des appartements en VEFA du T2 au T4. On y trouve des 2 pièces, des 3 pièces (2 chambres) et des 4 pièces (3 chambres), répartis dans deux bâtiments. Tous disposent d'un espace extérieur : jardin privatif, terrasse ou balcon. Une partie des logements est proposée en bail réel solidaire (BRS), sous conditions, en complément de l'accession classique.

Surfaces : les T2 mesurent environ 38 à 44 m², les T3 environ 57 à 73 m² et les T4 environ 73 à 86 m². Les intérieurs sont agencés pour être fonctionnels et faciles à aménager. Les larges ouvertures apportent de la lumière naturelle.

Étage, orientation et vue : la résidence neuve compte des appartements en rez-de-jardin et en étages, desservis par un ascenseur. Les logements profitent d'expositions et de grandes baies vitrées qui les rendent lumineux. Les espaces extérieurs ouvrent sur des vues dégagées, certains donnant sur le cœur d'îlot verdoyant. Au rez-de-jardin, une terrasse en béton de 10 m² prolonge le séjour. Aux étages, les balcons filants intègrent un espace de rangement.

Prestations et finitions : chaque appartement neuf est équipé d'une porte d'entrée de sécurité avec serrure A2P BP1, pions anti-dégondage, huisserie métallique et seuil suisse. Le hall d'entrée est sécurisé par un vidéophone avec caméra. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz, avec radiateurs. Les cloisons sont en plaques de plâtre de 72 mm avec laine minérale. Les murs et les plafonds reçoivent deux couches de peinture dans toutes les pièces. Le carrelage couvre toutes les pièces, et les chambres reçoivent un parquet flottant stratifié avec plinthes assorties. Les salles de bains et salles d'eau sont carrelées en faïence toute hauteur et équipées d'un meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux. Les WC sont suspendus. Des volets roulants électriques équipent toutes les pièces ; pour les logements en BRS, ils équipent la cuisine et le séjour.

Performance énergétique : la résidence est conforme à la RE2020. Les prestations ont été choisies pour un confort durable et des consommations énergétiques maîtrisées.

La résidence : l'architecture reprend les codes locaux avec une note contemporaine. Les façades associent enduit blanc cassé et gris sombre à un parement bois de teinte grise. Elles sont animées de balcons filants surmontés d'auvents, aux garde-corps métalliques de teinte rouille. De grandes toitures à deux pans en tuiles rouge-brun couronnent les bâtiments, avec une large lucarne centrale qui accueille des balcons ensoleillés. La résidence est close et sécurisée. Chaque bâtiment dispose de son propre accès par une allée piétonne en cœur d'îlot. Une dizaine d'arbres et des espaces verts composent le cadre paysager. Côté stationnement, les 2 pièces disposent d'une place et les 3 et 4 pièces de deux places (hors logements en BRS). Le pré-équipement pour bornes de recharge est prévu.

Localisation : Duingt (74410) est un village d'un peu plus de 1 000 habitants, niché sur la rive gauche du lac d'Annecy, au cœur du Parc Naturel Régional du Massif des Bauges. La résidence se situe aux portes du vieux village, au pied du massif du Taillefer. À pied, comptez 2 minutes jusqu'à la mairie et à la supérette, 3 minutes jusqu'aux écoles maternelle et primaire, 5 minutes jusqu'à la boulangerie et 7 minutes jusqu'à la plage du Château. La voie verte d'Annecy, piste cyclable de 30 km entièrement en site propre reliant Annecy à Ugine, est accessible depuis la résidence. Des sentiers de randonnée et des points de vue sur le massif de la Tournette et les Dents de Lanfon complètent l'environnement. En voiture, Annecy est à environ 27 minutes, Albertville à 33 minutes, le centre hospitalier Annecy Genevois et la station de ski La Sambuy à 35 minutes. Genève et son aéroport international sont à environ 1h15 par l'A41. En transports en commun, la ligne de bus 15 (arrêt « Église ») rejoint la gare d'Annecy en 27 minutes. À partir de 2028, un bus en site propre (TCSPi) reliera Duingt à la gare d'Annecy en 34 minutes, puis la gare à la zone d'activités des Glaisins en 20 minutes. Les temps de trajet sont indicatifs.

Cadre d'achat : acheter un appartement neuf en VEFA permet de bénéficier de frais de notaire réduits et des garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Les logements respectent la RE2020. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2027. L'achat en bail réel solidaire est possible pour une partie des logements, sous conditions.

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