Appartements neufs à Étrembières (74100) – T3 avec extérieur

À Étrembières, ce T3 neuf de 3 pièces, d'environ 74 à 75 m², associe un espace extérieur privatif et une résidence desservie par ascenseur. Cet appartement en VEFA, avec deux chambres, est conçu pour un quotidien pratique, que ce soit pour un premier achat, une famille ou un investissement. Il se trouve dans un ensemble de quatre bâtiments, en Haute-Savoie, avec stationnement en rez-de-chaussée et local vélos et poussettes fermé. L'entrée de la résidence est sécurisée par un sas vitré, un digicode, un Vigik et un vidéophone. Les finitions sont choisies avec soin : double vitrage, volets roulants électriques, carrelage en grès émaillé et chauffage individuel au gaz. L'achat dans le neuf apporte des frais de notaire réduits, les garanties légales de la construction et une livraison prévue au quatrième trimestre 2026.

Composition : appartement neuf de type T3 (3 pièces, 2 chambres) comprenant un séjour, deux chambres, une cuisine, une salle de bains ou une salle d'eau, un WC et un espace extérieur privatif accessible par porte-fenêtre. Ce logement neuf fait partie d'un programme neuf en VEFA.

Surfaces : le T3 présente une surface d'environ 74 à 75 m². Les surfaces sont données sous réserve des tolérances de construction de plus ou moins 5 %.

Étage, orientation et vue : la résidence compte 3 étages et dispose d'un ascenseur, qui dessert chaque niveau depuis le sous-sol jusqu'au dernier étage (charge utile de 630 kg). Les plans précisent l'étage et l'orientation de chaque logement.

Prestations et finitions : le chauffage est individuel au gaz. Une chaudière murale mixte à condensation assure aussi la production d'eau chaude sanitaire. Les menuiseries extérieures sont en aluminium gris clair, avec double vitrage. Les baies des séjours et des chambres reçoivent des volets roulants en PVC gris à manœuvre électrique. Le séjour et les pièces principales sont en carrelage grès émaillé, les chambres en stratifié bois. La teinte du carrelage et celle des faïences se choisissent dans la gamme proposée, selon l'avancement du chantier. Les pièces d'eau sont carrelées, avec faïence autour de la baignoire ou du bac à douche. L'équipement comprend une baignoire acrylique ou un bac à douche, un meuble vasque avec miroir et applique lumineuse, une robinetterie mitigeur et un radiateur sèche-serviettes dans la salle de bains. Des chapes acoustiques sont prévues dans toutes les pièces habitables. Les murs et plafonds sont peints en blanc mat. La porte palière est à âme pleine, avec serrure 3 points A2P*. L'installation électrique est encastrée et conforme à la norme NF C 15-100. Elle comprend deux prises RJ45 dans le séjour et une par chambre. La fibre optique est prévue. L'ouverture de la porte de l'immeuble se fait par vidéophone couleur ou par appel sur mobile. Une VMC simple flux assure le renouvellement de l'air. Côté cuisine, les attentes d'eau et d'évacuation sont prévues pour le lave-vaisselle et le lave-linge.

Performance énergétique : l'isolation thermique est posée côté intérieur des façades (polystyrène collé sur plaque de plâtre), conformément à la réglementation thermique en vigueur au dépôt du permis de construire. Un logiciel d'estimation des consommations est fourni pour chaque logement, sans frais ni abonnement pendant 3 ans.

La résidence : cet ensemble immobilier de quatre bâtiments présente des façades en enduit décoratif teinté dans la masse, avec des bardages décoratifs par endroits. Le hall d'entrée forme un sas vitré à ossature métallique, avec portier électronique, digicode et Vigik. Les circulations d'étage sont moquettées et éclairées par détecteurs de présence. Le local vélos et voitures d'enfants est fermé. Les espaces verts, plantés et engazonnés selon le plan du paysagiste, sont éclairés par des bornes lumineuses. Le parking est situé en rez-de-chaussée, avec quelques places PMR. Il est accessible par une rampe et fermé par un portail à télécommande. Une clôture grillagée entoure la résidence.

Localisation : l'appartement se trouve à Étrembières (74100), en Haute-Savoie (74). Des bornes d'apport volontaire pour les déchets sont prévues à la sortie de la résidence.

Cadre d'achat : l'achat en VEFA permet de bénéficier de frais de notaire réduits. Il donne aussi accès aux garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2026.

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