Appartements neufs à Lyaud (74200) – T3 avec extérieur

À Lyaud, en Haute-Savoie, cette résidence neuve s'organise en deux bâtiments aux façades mêlant enduit, bois à trame verticale et bardage métallique. Elle accueille des commerces en rez-de-chaussée, ouverts sur une placette minérale. Le T3 d'environ 64 m² est un appartement neuf de 3 pièces à deux chambres, avec un espace extérieur privatif. L'ascenseur dessert les 3 étages, et le stationnement en sous-sol peut s'accompagner d'un garage fermé. Le programme est entouré de verdure : un cordon boisé est préservé et des arbres d'alignement bordent la route. Acheter en VEFA, c'est profiter d'un logement aux normes actuelles, de frais de notaire réduits et des garanties du neuf. Programme livré ou en cours de livraison.

Composition : appartement neuf de type T3 (3 pièces, 2 chambres) dans une résidence neuve de deux bâtiments collectifs, proposée en accession dans un programme qui comprend aussi des logements sociaux. Le logement comprend une entrée avec placard aménagé, un séjour, une cuisine, deux chambres avec placards, une salle de bains ou salle d'eau, un WC et un espace extérieur. Les pièces de vie, le cellier et le dégagement peuvent varier selon le plan du logement.

Surfaces : T3 d'environ 64 m², espace extérieur en complément. Les surfaces et cotes restent soumises aux tolérances usuelles et aux clauses de l'acte de vente.

Prestations et finitions : chauffage individuel par chaudière gaz à condensation, avec radiateurs à eau chaude à corps de chauffe acier et thermostat d'ambiance. Les radiateurs des chambres et des salles de bains ont des robinets thermostatiques, et la salle de bains ou salle d'eau reçoit un sèche-serviettes à eau chaude. Les menuiseries extérieures sont en PVC, pour une bonne performance thermique et acoustique. Les fenêtres et portes-fenêtres ont des volets roulants, à commande électrique sur la baie principale du séjour. Les sols sont en carrelage grès émaillé d'environ 45 x 45 cm dans les pièces de vie, en parquet stratifié sur sous-couche acoustique dans les chambres, et en carrelage dans les salles de bains et d'eau, avec faïence toute hauteur au droit de la baignoire ou de la douche. Les salles de bains sont équipées d'un meuble vasque avec miroir et applique, d'une robinetterie mitigeuse avec limiteur de débit, d'une baignoire acrylique ou d'un bac à douche en céramique selon les plans, et d'un WC suspendu ou sur pied avec abattant double. La cuisine dispose des attentes pour lave-linge, lave-vaisselle et four, et d'une attente pour la hotte. Les peintures sont livrées en finition blanche. La sécurité repose sur une porte palière blindée à serrure 3 points avec microviseur, un visiophone et un accès à l'immeuble par badge. Les installations électriques sont conformes à la norme NF C 15-100, avec prises RJ45 et ampoules LED fournies. Un détecteur de fumée est installé.

Performance énergétique : le programme est construit selon la réglementation thermique RT 2012 -10 %, avec isolation thermique intérieure, isolation des planchers au droit des parties non chauffées, isolation de toiture en laine de verre et ventilation mécanique hygroréglable. Il respecte aussi la Nouvelle Réglementation Acoustique et les règles d'accessibilité.

La résidence : deux bâtiments de 3 étages, avec ascenseur, toiture en tuiles et façades associant enduit gratté, habillage bois et bardage métallique. Les deux locaux commerciaux du rez-de-chaussée donnent sur une placette minérale avec emmarchement. Les logements du rez-de-chaussée disposent de jardins privatifs clos par une clôture grillagée et une haie. L'aménagement paysager conserve le cordon boisé, avec des enrochements pour stabiliser le talus, et des arbres d'alignement bordent la route. Le stationnement comprend 25 places extérieures, dont 7 sont réservées aux commerces, et des parkings et garages au sous-sol. Les garages privatifs fermés ont une porte basculante, et l'accès au sous-sol se fait par une porte automatique à émetteur individuel. Chaque place est pré-équipée d'un fourreau pour une future borne de recharge de véhicule électrique. La résidence dispose aussi d'un local vélos fermé avec dispositifs d'attache et de bacs à ordures ménagères semi-enterrés.

Localisation : Lyaud (74200), commune de Haute-Savoie. La résidence s'ouvre sur la route et s'adosse à un cordon boisé. Les commerces en pied d'immeuble apportent des services dans la résidence même.

Cadre d'achat : en VEFA, l'achat d'un appartement neuf s'accompagne de frais de notaire réduits et des garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Les logements sont livrés entièrement achevés, avec une réception en présence de l'acquéreur avant la prise de possession. Le programme est livré ou en cours de livraison.

Contactez Home Line pour recevoir les plans et la grille de prix de ce T3 neuf à Lyaud.