Appartements neufs à Neydens (74160) – T3 au T5, vue Salève

Un chêne centenaire au centre du site, une zone naturelle en lisière et le mont Salève en toile de fond : à Neydens, cette résidence neuve réunit deux petits bâtiments aux toitures à deux pans, dans l'esprit des corps de ferme haut-savoyards. Elle propose des appartements du T3 au T5, chacun avec un extérieur privatif : jardin, balcon, loggia ou terrasse. Le secteur est recherché, à deux pas du centre-bourg de ce village haut-savoyard d'environ 2 300 habitants, aux portes de Genève. Crèche, groupe scolaire et commerces sont tout proches, et les autoroutes A40 et A41 se trouvent à moins de 3 km. Du T3 d'environ 71 à 77 m² au T5 d'environ 115 m², les logements profitent de larges vitrages et, pour beaucoup, d'une double voire triple orientation. Acheter dans le neuf, c'est aussi des frais de notaire réduits, les garanties du neuf et une construction conforme à la RE 2020, avec parking en sous-sol et ascenseur.

Composition : programme neuf en VEFA proposant des appartements de 3 pièces (T3, 2 chambres), de 4 pièces (T4, 3 chambres) et de 5 pièces (T5, 4 chambres). Chaque logement neuf dispose d'au moins un espace extérieur privatif conçu comme le prolongement du séjour : jardin individuel, balcon, loggia ou terrasse. Un cellier est prévu pour chaque appartement.

Surfaces : T3 d'environ 71 à 77 m², T4 d'environ 86 à 92 m² et T5 d'environ 115 m². Les grands volumes de vie et les vitrages généreux favorisent la lumière naturelle et l'apport solaire passif, source d'économies d'énergie.

Étage, orientation et vue : la résidence s'élève sur trois niveaux (rez-de-chaussée plus deux étages) et est desservie par ascenseur, du sous-sol au dernier étage. Les orientations sont soignées et sans vis-à-vis. De nombreux appartements bénéficient d'une double voire triple orientation, gage de lumière en toute saison, de ventilation naturelle et de vues variées sur les montagnes voisines, dont le mont Salève. Une des deux résidences réserve son rez-de-chaussée à des jardins individuels, protégés par des haies champêtres.

Prestations et finitions : chauffage individuel au gaz par chaudière murale mixte à condensation, qui assure aussi l'eau chaude sanitaire. Les radiateurs en acier sont équipés de robinets thermostatiques, avec thermostat d'ambiance et sèche-serviettes dans les salles de bains. Les menuiseries sont en PVC avec double vitrage, et les volets roulants sont électriques. Les pièces de vie sont revêtues de carrelage en grès émaillé, les chambres de parquet contrecollé, et les murs et plafonds reçoivent une peinture blanche. Les salles de bains et salles d'eau comprennent faïences, meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux, robinetterie mitigeur, baignoire ou bac à douche, et WC suspendus. L'acquéreur choisit les coloris de ses revêtements dans les gammes proposées, selon l'avancement du chantier. Une chape isophonique et la VMC complètent le confort. Les prises RJ45 sont installées dans le séjour et dans toutes les chambres, et la résidence est préparée pour la fibre optique. Côté sécurité : résidence entièrement close avec portail sécurisé, contrôle d'accès par digicode, système Vigik et vidéophone, porte palière à âme pleine avec serrure de sûreté 3 points A2P*, porte de parking télécommandée et ascenseurs sécurisés pour l'accès au sous-sol.

Performance énergétique : résidence conforme à la RE 2020. Les logements sont isolés thermiquement et équipés d'un outil d'estimation des consommations, fourni sans frais ni abonnement pendant 3 ans.

La résidence : une architecture d'inspiration haut-savoyarde, avec des volumes sobres et rectangulaires, de vastes toitures à deux pans en débord, un bardage bois prégrisé, un enduit blanc cassé, de fins garde-corps métalliques brun foncé et une couverture en tuiles brun-rouge. Les deux bâtiments sont implantés en décalé de part et d'autre du chêne centenaire. La distance entre eux permet de profiter des apports solaires été comme hiver. Les espaces extérieurs comprennent un petit verger, un espace de détente ombragé par un chêne rouge et une zone naturelle boisée, terrain de jeu pour les enfants et îlot de fraîcheur l'été. Le stationnement se fait en majorité en sous-sol, complété par des places aériennes arborées. Trois locaux vélos et poussettes sont prévus, ainsi qu'une salle commune dédiée à la copropriété. Les halls d'entrée bénéficient d'une décoration soignée.

Localisation : Neydens (74160), en Haute-Savoie, se niche au pied du mont Salève, au cœur du Grand Genève. La résidence se situe à deux pas du centre-bourg, dans un secteur à l'architecture traditionnelle d'esprit rural. Le groupe scolaire maternel et élémentaire est face à la résidence et une crèche se trouve à 220 m. Le centre commercial et de loisirs Vitam Parc, le supermarché et le parc aquatique sont à 4 minutes en voiture. Une salle de théâtre est à 400 m, le cinéma d'Archamps à 7 minutes en voiture et le tennis club d'Archamps à 12 minutes. Le domaine skiable du Salève est à 24 minutes en voiture. Le lycée de Saint-Julien-en-Genevois est à 11 minutes en voiture, et le collège à 38 minutes en bus. En voiture, l'A40 et l'A41 sont à 2,8 km, avec une connexion rapide à l'autoroute suisse n°1. Genève et le lac Léman sont à 25 minutes, Annemasse à 15 minutes et Annecy à 30 minutes. L'aéroport de Genève est à 17 km. L'arrêt de bus à 700 m (lignes M et 272) mène en 11 minutes à la gare de Saint-Julien-en-Genevois, à 4,6 km, qui relie la gare TGV de Bellegarde-sur-Valserine en 23 minutes. Un atout pour les actifs transfrontaliers.

Cadre d'achat : en VEFA, les frais de notaire sont réduits. L'acquéreur bénéficie des garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. La livraison est prévue au troisième trimestre 2028.

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