Appartements neufs à Rumilly (74150) – T3 au T5, cœur vert

À Rumilly, capitale de l'Albanais en Haute-Savoie, cette résidence neuve à taille humaine s'implante en L pour dégager un cœur d'îlot paysager, dans un secteur pavillonnaire calme. Elle propose des appartements neufs en T3 et T4, ainsi qu'un T5 de 113,78 m², tous dotés d'un espace extérieur privatif (balcon, terrasse ou jardin selon le logement). L'architecture sobre joue sur les balcons, les lignes horizontales et le bardage bois, avec une végétation choisie pour border la résidence. Chaque logement dispose d'une chaudière individuelle gaz à condensation, de volets roulants électriques et d'un stationnement en sous-sol sécurisé. Écoles, commerces et services du centre-ville sont à 4 ou 5 minutes, Annecy à 20 minutes. En VEFA, vous profitez de frais de notaire réduits et des garanties du neuf, avec une livraison prévue au troisième trimestre 2027.

Composition : ce programme neuf en accession libre réunit des appartements 3 pièces (T3, 2 chambres), des appartements 4 pièces (T4, 3 chambres) et un T5 (4 chambres), un logement familial avec baie coulissante sur le séjour. Tous les logements disposent d'un extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin. Les placards d'entrée sont aménagés d'une tringle et de rayonnages, ceux des chambres sont livrés sans aménagement.

Surfaces : le T3 mesure de 62,27 à 63,91 m², le T4 de 75,02 à 85,19 m² et le T5 atteint 113,78 m². Les surfaces sont données sous réserve des tolérances de construction.

Étage, orientation et vue : la résidence s'élève du rez-de-chaussée au R+2. Chaque cage d'escalier est desservie par un ascenseur qui va jusqu'au parc de stationnement. Les plans de vente précisent l'étage et l'exposition de chaque logement. Certains appartements sous toiture reçoivent des fenêtres de toit avec store solaire.

Prestations et finitions : le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle gaz à condensation. Les radiateurs en acier ont des robinets thermostatiques et un thermostat d'ambiance régule la pièce de vie. Les menuiseries extérieures sont en PVC avec double vitrage isolant thermique et acoustique. Les volets roulants sont électriques, à commande radio. Le séjour, la cuisine et les salles de bains sont carrelés en grès cérame 60 x 60 cm, les chambres ont un sol stratifié. Les salles de bains comprennent une baignoire acrylique de 170 x 70 cm ou un receveur de douche en céramique, une robinetterie thermostatique, un WC suspendu, un meuble vasque de 80 ou 120 cm avec miroir et éclairage LED, un sèche-serviettes électrique et de la faïence toute hauteur autour de la baignoire ou de la douche. Les murs reçoivent deux couches de peinture satinée blanche. La porte palière est blindée, anti-effraction, avec serrure 3 points. L'accès à la résidence est sécurisé par badge Vigik et vidéophone couleur. La résidence est raccordable à la fibre optique.

Performance énergétique : l'opération respecte la RT 2012, avec une isolation renforcée de l'enveloppe, un traitement des ponts thermiques et une ventilation mécanique contrôlée hygroréglable. Les cloisons de 72 mm et les planchers sur chape acoustique répondent à la réglementation acoustique en vigueur.

La résidence : implantée en L, elle libère un cœur d'îlot paysager et de généreux espaces extérieurs, avec plantations de pleine terre, arbustes et vivaces. Les façades associent enduit et bardage bois, sous une toiture en tuiles. Le parc de stationnement en sous-sol propose garages et places, avec accès par porte basculante télécommandée. Des places extérieures, dont des places visiteurs, complètent l'offre. Le pré-équipement permet d'installer une borne de recharge pour véhicule électrique, l'installation restant à la charge de l'acquéreur. Chaque bâtiment compte un local vélos et poussettes, et la résidence offre caves et celliers, ainsi qu'un conteneur à déchets semi-enterré et un bac à compost.

Localisation : Rumilly (74150), en Haute-Savoie, est le cœur de l'Albanais, entre le lac d'Annecy et le lac du Bourget. Cette agglomération d'environ 17 000 habitants est bordée par trois rivières, le Fier, la Néphaz et le Chéran. Elle dispose d'une base de loisirs avec plan d'eau, d'une médiathèque, d'une piscine, d'une école de musique, d'un cinéma, de crèches, de 4 écoles maternelles, 4 écoles primaires, 3 collèges et 4 lycées. Depuis la résidence, le supermarché et la boulangerie-tabac-presse sont à 4 minutes, les équipements culturels et sportifs, les écoles, les collèges et les lycées à 5 minutes, et les professionnels de santé du centre-ville à 5 minutes. L'A41 relie Annecy (20 minutes), Chambéry (30 minutes) et Genève (45 minutes), ainsi qu'Aix-les-Bains.

Cadre d'achat : en VEFA, l'achat d'un logement neuf bénéficie de frais de notaire réduits et des garanties légales : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Le dispositif LMNP est mentionné pour cette opération, sous conditions. L'acquéreur peut choisir l'ambiance de ses sols et faïences. La livraison est prévue au troisième trimestre 2027.

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