Appartements neufs à Saint-Cergues (74140) – T2-T5, potager

À Saint-Cergues, dans le quartier des Moraines, cette résidence neuve se distingue par plus de 4 000 m² d'espaces verts, un verger et un potager partagé au pied des immeubles. Home Line vous propose des appartements neufs du T2 au T5, dont des T4 en duplex. Chacun dispose d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin privatif. Les bâtiments de deux étages avec combles, habillés d'enduit et de bardage bois, s'organisent autour d'une coulée verte, avec des commerces, des services et une micro-crèche en rez-de-chaussée. La commune, en Haute-Savoie, est à 2 km de la frontière suisse et fait partie du Grand Genève. La gare du Léman Express de Machilly est à 4 minutes en voiture. En VEFA, vous bénéficiez de frais de notaire réduits, des garanties du neuf et d'un logement conforme à la RE2020.

Composition : ce programme neuf propose des appartements en T2, T3, T4, T4 en duplex et T5, soit 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces et 5 pièces. Les T3 comptent 2 chambres. Les T4 et T5 conviennent aux familles, avec une séparation entre espaces de jour et de nuit. Chaque logement dispose d'un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin. Les placards d'entrée sont aménagés, et la plupart des logements disposent d'une cave.

Surfaces : T2 d'environ 40 m², T3 d'environ 61 à 62 m², T4 d'environ 77 à 94 m², T4 en duplex d'environ 86 à 97 m², T5 d'environ 91 à 92 m².

Étage, orientation et exposition : les immeubles s'élèvent sur deux étages avec combles. Les logements sont majoritairement orientés au sud et/ou traversants, pour profiter de la lumière naturelle. La cuisine est ouverte sur le séjour, et toutes les pièces de vie donnent sur l'extérieur privatif.

Prestations et finitions : les pièces de vie, la cuisine et les salles d'eau sont en carrelage grès cérame 60 x 60 cm avec plinthes assorties, et les chambres en sol stratifié à pose flottante. Les salles de bains sont équipées d'un meuble vasque avec miroir et éclairage, d'une baignoire ou d'un receveur de douche extra plat, d'un sèche-serviettes électrique et de faïence murale. Les WC sont suspendus. Les fenêtres et portes-fenêtres en bois, ouvrant à la française, sont en double vitrage isolant. Elles sont équipées de volets roulants PVC motorisés. La porte palière à âme pleine est dotée d'une serrure de sécurité classée A2P. Chaque logement est raccordé à la fibre optique et équipé de prises RJ45, d'un détecteur de fumée et, sur les balcons et terrasses, d'un robinet de puisage. La ventilation est assurée par une VMC simple flux hygroréglable.

Performance énergétique : la résidence est conforme à la RE2020, avec une atteinte des seuils 2025, et vise la certification NF Habitat HQE. Elle respecte aussi la réglementation acoustique en vigueur. L'isolation thermique est assurée par l'intérieur ou par l'extérieur, avec des isolants de type laine de bois ou cellulose. Le chauffage et l'eau chaude sont produits par une chaudière collective à granulés de bois et diffusés par des radiateurs hydrauliques, avec thermostat d'ambiance et robinets thermostatiques. Certaines toitures pourront accueillir des panneaux photovoltaïques.

La résidence : neuf bâtiments à l'architecture de montagne contemporaine associent structure béton ou ossature bois, toitures en tuiles et façades en enduit ou en bardage bois. Les espaces extérieurs comprennent plus de 4 000 m² d'espaces verts, une pelouse de repos, des prairies fleuries, des tables de pique-nique, une aire de jeux sécurisée, un verger, un potager partagé avec serre et cabane commune, et deux placettes aménagées. Les jardins privatifs sont délimités par des ganivelles. Le parking en sous-sol, accessible par porte automatique avec télécommande individuelle, est pré-équipé pour la recharge de véhicules électriques. Des places sont aussi prévues en extérieur. Des locaux vélos et poussettes clos et sécurisés sont répartis dans chaque bâtiment, au sous-sol et en extérieur. L'éclairage des parties communes fonctionne par détection de présence. Le programme compte aussi trois locaux d'activité, dont une micro-crèche, soit environ 420 m² de commerces et de services.

Localisation : Saint-Cergues (74140), en Haute-Savoie, appartient au Grand Genève et à l'agglomération annemassienne. Le village est situé au pied du versant ouest des Voirons, à 2 km de la frontière suisse et à 10 km des plages du lac Léman. Le domaine skiable d'Hirmentaz-Les Habères est à une demi-heure de route. Dans le quartier des Moraines, les commerces et l'arrêt de bus (lignes 7 et TAD B) sont à environ 200 m, soit 3 minutes à pied. L'école élémentaire est à 400 m, l'école maternelle à 550 m, et la bibliothèque et le cinéma à 500 m. Le collège est à environ 1 km. En voiture, le centre commercial Cap Bernard est à 6 minutes, l'autoroute A40 à 10 minutes, le centre-ville d'Annemasse à 16 minutes, le centre-ville de Genève à 27 minutes et l'aéroport international de Genève à 33 minutes. La gare TER et Léman Express de Machilly (ligne L1) est à 4 minutes en voiture, avec Genève Eaux-Vives en 23 minutes. La gare d'Annemasse, desservie par les lignes L1 à L4, est à 15 minutes en voiture. Ces temps de trajet sont indicatifs et dépendent des conditions de circulation.

Cadre d'achat : ce programme neuf est vendu en VEFA, en accession libre et, pour une partie des logements, en bail réel solidaire (BRS), sous conditions de ressources. Il s'adresse aux futurs propriétaires occupants comme aux investisseurs. Acheter dans le neuf, c'est profiter de frais de notaire réduits et des garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2027.

Contactez Home Line pour recevoir les plans et la grille de prix de ces appartements neufs à Saint-Cergues.