Appartements neufs à Saint-Félix (74540) – T3-T4, extérieur

À Saint-Félix, en Haute-Savoie, cette résidence neuve a des airs de petit village : deux bâtiments à l'architecture épurée, des jardins en rez-de-jardin, de larges balcons et des massifs fleuris. Elle propose des appartements neufs du T3 au T4, tous avec un espace extérieur. Le supermarché, la maison de santé et les commerces du quotidien sont à quelques pas, et l'accès à l'autoroute A41 est à 5 minutes en voiture. Le cadre est celui d'un village alpin, entre montagnes et vallées verdoyantes, à mi-chemin entre Annecy et Aix-les-Bains. Les logements sont conformes à la RE2020 et équipés d'une pompe à chaleur individuelle. Ils s'accompagnent de frais de notaire réduits et des garanties du neuf, et la livraison est prévue au premier trimestre 2027.

Composition : cette résidence neuve réunit des logements en accession libre et, pour une partie d'entre eux, en Bail Réel Solidaire (BRS). Les appartements disponibles sont des T3 (3 pièces, 2 chambres) et des T4 (4 pièces, 3 chambres). Tous disposent d'un extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin en rez-de-jardin. Les jardins sont délimités par des haies et un grillage plastifié, et leurs terrasses sont en dalles béton. Un robinet de puisage extérieur est prévu pour les jardins, terrasses et balcons de 10 m² ou plus. La hauteur sous plafond est d'environ 2,50 m en étage. Les placards sont fermés par des portes coulissantes ou battantes selon leur largeur.

Surfaces : le T3 mesure autour de 67 m². Les T4 vont d'environ 85 à 99 m², ce qui convient aussi bien à une famille qu'à un projet de résidence principale avec chambre d'amis ou bureau.

Prestations et finitions : les pièces de vie reçoivent un grès émaillé 60 x 60 cm et les chambres un parquet chêne contrecollé verni. Les salles de bains et salles d'eau sont habillées de faïence 25 x 40 cm. Elles sont équipées d'un meuble vasque avec miroir et applique lumineuse, d'une baignoire 170 x 70 cm ou d'un receveur de douche, d'une robinetterie thermostatique et d'un sèche-serviettes électrique. Les WC sont suspendus, avec double débit. Les menuiseries sont en PVC plaxé avec double vitrage certifié CEKAL, et les volets roulants sont électriques, en aluminium au rez-de-chaussée avec verrouillage anti-relèvement. L'eau chaude est produite individuellement. Les T3 et T4 sont équipés d'une pompe à chaleur air/eau avec ballon intégré de 190 litres, qui alimente des radiateurs à eau en acier laqué. Les T4 du dernier étage ont une pompe à chaleur air/air avec ballon de 190 litres, une unité intérieure dans le séjour et des radiateurs électriques dans les chambres. Le chauffage est régulé par robinets thermostatiques ou thermostat d'ambiance sans fil. Les températures sont garanties à 19 °C dans les pièces de vie et 20 °C dans les salles de bains, par -7 °C à l'extérieur. La ventilation est assurée par une VMC simple flux hygroréglable. Côté sécurité, la porte palière est antieffraction A2P BP1, avec serrure 3 points. Le logement est équipé d'un vidéophone couleur, d'un détecteur de fumée et d'un accès à la fibre optique. Un pack logement connecté est inclus pour les logements en accession libre.

Performance énergétique : la résidence respecte la RE2020. Les façades sont isolées et les menuiseries sont à double vitrage. L'eau chaude et le chauffage fonctionnent par pompe à chaleur.

La résidence : deux bâtiments aux lignes épurées, avec combles aménagés et ascenseur, s'intègrent à l'esprit du village. Ils sont couverts de tuiles terre cuite et leurs façades sont en enduit monocouche. Les espaces verts comprennent une aire de détente engazonnée, une placette avec bancs et table de pique-nique, ainsi qu'un jardin partagé avec composteur et cabanon. L'arrosage utilise une réserve d'eau de pluie. Le stationnement se fait en sous-sol sécurisé par porte télécommandée, avec des places visiteurs en extérieur. Un local vélos et poussettes équipé d'accroches vélo est également prévu. L'accès à l'immeuble est contrôlé par digicode et badge Vigik.

Localisation : Saint-Félix (74540), en Haute-Savoie, est un village alpin entouré de montagnes et de cours d'eau, à proximité des étangs de Crosagny. Il se situe entre Annecy et Aix-les-Bains, non loin de Rumilly, Albens et Alby-sur-Chéran. Le supermarché et la maison de santé sont au pied de la résidence. Les commerces (pharmacie, boucherie, tabac, bar), les restaurants, le coiffeur, la mairie, l'église et la salle des fêtes sont à 5 minutes à pied, la boulangerie à 9 minutes à pied et le dentiste à 2 minutes à pied. L'école maternelle et primaire est à 1 minute en voiture et le collège à 5 minutes. L'autoroute A41 est à 5 minutes en voiture, ce qui facilite les trajets vers Annecy, Aix-les-Bains et Rumilly.

Cadre d'achat : l'achat en VEFA offre des frais de notaire réduits et les garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Une partie des logements est accessible en Bail Réel Solidaire (BRS), sous conditions. La livraison est prévue au premier trimestre 2027.

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