Appartements neufs à Saint-Julien-en-Genevois (74160) – T4

Un T4 neuf d'environ 89 m² avec espace extérieur privatif, dans une résidence de trois bâtiments organisés autour de jardins collectifs : voilà ce que propose ce programme neuf à Saint-Julien-en-Genevois, à la frontière franco-suisse, en Haute-Savoie. La résidence s'inscrit dans le nouveau cœur de ville, au contact d'une future place piétonne et d'une voie verte cyclable, avec la rivière de l'Aire à proximité. Ses façades en camaïeu de teintes chaudes, sa cour intérieure sous porche traversant et ses 28 % de pleine terre lui donnent un caractère de village-parc. La gare TER, les commerces, les écoles et les autoroutes A40 et A41 sont proches. Achetés en VEFA, ces logements neufs bénéficient de frais de notaire réduits, des garanties du neuf et de la conformité à la RE2020.

Composition : l'appartement disponible est un T4, soit un 4 pièces, avec séjour, chambres, cuisine, salle de bains ou salle d'eau, WC et placards. Le séjour et la cuisine forment les pièces de vie. L'espace extérieur privatif prolonge le logement. Dans la résidence, ces extérieurs prennent la forme de profondes loggias avec brise-vues, de terrasses ou de jardins, selon les logements. La résidence propose des appartements du 2 au 5 pièces, et chaque logement dispose d'une cave.

Surfaces : T4 d'environ 89 m². Les surfaces et la répartition des pièces précises figurent sur les plans de vente.

Prestations et finitions : le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle gaz à condensation. Les radiateurs hydrauliques équipent toutes les pièces, hors salles de bains et salles d'eau, qui reçoivent un sèche-serviettes. Un thermostat d'ambiance et des vannes thermostatiques régulent la température. Une solution domotique de base est incluse, avec un thermostat connecté pilotable à distance depuis un smartphone ou une tablette. Les fenêtres et portes-fenêtres sont en PVC gris anthracite, ouvrant à la française, avec double vitrage isolant. Des volets roulants à commande motorisée équipent les pièces, hors salles de bains, salles d'eau et WC. Le séjour, l'entrée, la cuisine et les pièces d'eau sont revêtus d'un carrelage en grès cérame émaillé de 45 x 45 cm avec plinthes assorties. Les chambres reçoivent un parquet stratifié en pose flottante. Les murs et plafonds sont peints en blanc. La salle de bains est équipée d'un meuble vasque avec miroir et éclairage, d'une baignoire ou d'un receveur de douche extra-plat, d'une robinetterie mitigeur thermostatique et d'un sèche-serviettes. La faïence murale est posée toute hauteur autour de la baignoire ou de la douche. Le WC est suspendu, avec réservoir à double débit. La cuisine dispose d'un meuble sous évier avec évier inox et mitigeur, ainsi que d'attentes et de circuits dédiés pour le lave-vaisselle, le lave-linge, le four et la plaque de cuisson. Une ventilation mécanique contrôlée simple flux hygroréglable assure le renouvellement de l'air. Côté sécurité, la porte palière à âme pleine est équipée d'une serrure 5 points A2P avec système anti-dégondage. L'accès au hall se fait par badge Vigik, avec visiophone dans chaque logement, et un détecteur de fumée est installé près des chambres. La fibre optique dessert chaque logement, avec prises RJ45 dans le séjour et les chambres.

Performance énergétique : le programme est conforme à la RE2020 et à la nouvelle réglementation acoustique. L'isolation thermique est réalisée par l'intérieur, et des cloisons de 72 mm avec laine minérale séparent les pièces. La résidence sera certifiée NF Habitat. Elle respecte aussi la réglementation parasismique et la norme électrique NF C 15-100.

La résidence : le programme réunit trois bâtiments de trois étages plus attique, avec ascenseur. D'un côté, une écriture en « U » abrite une cour intérieure et une entrée vitrée marquée par un porche traversant. De l'autre, un îlot plus confidentiel, fondu dans la végétation, est accessible par un sentier piéton et un escalier extérieur. Les bâtiments s'organisent autour de jardins collectifs et de cheminements piétons arborés, ouverts sur les espaces publics alentour. Les teintes chaudes des façades font écho aux deux anciennes bâtisses voisines. 28 % de la superficie du projet est en pleine terre. Les plantations comprennent de grands arbres, une lisière boisée d'essences locales à l'est et à l'ouest (charme, frêne, merisier, noisetier) et des arbustes à fleurs parfumées. Certaines toitures sont végétalisées. Au dernier étage, les appartements de type « maison sur le toit » s'ouvrent sur de vastes terrasses multi-orientées. Le stationnement est entièrement souterrain, sur deux niveaux de sous-sol. Le sous-sol est pré-équipé pour accueillir ensuite des bornes de recharge pour véhicules électriques. Des locaux vélos sécurisés se trouvent au rez-de-chaussée, à proximité des halls. Des arceaux à vélos sont répartis dans la résidence, et des places pour deux-roues motorisés sont prévues en sous-sol. Un local commun est aménagé en rez-de-chaussée.

Localisation : Saint-Julien-en-Genevois (74160), en Haute-Savoie, est une commune du Genevois français située à 7 km de Genève. Elle fait partie du Grand Genève, bassin de vie et d'emplois transfrontalier de plus d'un million d'habitants, au pied des monts du Salève et du Vuache. La résidence se trouve dans le secteur du nouveau cœur de ville, qui prévoit aussi un quartier bas carbone autour du futur Pôle des Mobilités. La Grande Rue et ses commerces sont à environ 8 minutes à pied. L'arrêt de bus à environ 7 minutes à pied dessert deux lignes. La commune compte plus de 250 commerces, services et artisans et 9 établissements scolaires de la maternelle au lycée, dont le lycée à 4 minutes à vélo. Elle offre aussi un cinéma, un casino, une salle de spectacles et une école de musique et de danse. La gare TER est à 3 minutes en voiture ou 15 minutes à pied. Elle relie Annemasse en 13 minutes, Bellegarde en 21 minutes et Genève en 46 minutes. En voiture, les autoroutes A40 et A41 sont à 5 minutes, la douane de Bardonnex à 9 minutes, l'aéroport international de Genève à 17 minutes, le centre-ville d'Annemasse à 18 minutes, Genève à 20 minutes et le centre d'Annecy à 30 minutes. Un projet d'extension de la ligne de tramway 15 vise à relier la gare de Saint-Julien-en-Genevois à Genève en 30 minutes.

Cadre d'achat : ce programme neuf en VEFA est ouvert à l'accession à la propriété comme à l'investissement locatif. Le permis de construire est obtenu et la commercialisation est lancée. Les frais de notaire sont réduits dans le neuf. L'acquéreur bénéficie de la garantie financière d'achèvement, de la garantie de parfait achèvement, de la garantie biennale et de la garantie décennale. Les logements sont conformes à la RE2020. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2027.

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