Appartements neufs à Sciez (74140) – T3-T5 en cœur de bourg

À Sciez, dans le Chablais, cette résidence neuve s'étire autour d'une coulée verte, entre la mairie et l'église, au cœur du bourg. Elle propose des appartements neufs du T3 au T5, dont des T5 d'environ 104 à 112 m², tous prolongés par un balcon, une terrasse ou un jardin. Les quatre bâtiments s'inscrivent dans un parc planté d'arbres, avec chemins, gazons ombragés, jardins d'eau et potagers partagés. La Poste, la pharmacie, la banque, la mairie, les écoles et le supermarché sont accessibles à pied. Le lac Léman, la plage et le port de plaisance sont à 15 minutes en voiture. Acheter en VEFA, c'est profiter de frais de notaire réduits, des garanties du neuf et de prestations conformes à la RT 2012.

Composition : cette résidence neuve de la commune de Sciez (74140, Haute-Savoie) réunit quatre bâtiments d'habitation sur un niveau de sous-sol. Les logements neufs disponibles vont du T3 (3 pièces, 2 chambres) au T5 (5 pièces, 4 chambres). Chaque appartement dispose d'un prolongement extérieur : balcon, terrasse ou jardin à jouissance privative selon le logement. Les rez-de-chaussée et les attiques reçoivent un robinet d'arrosage sur leur terrasse.

Surfaces : les T5 offrent d'environ 104 à 112 m², des volumes familiaux, lumineux et ouverts sur l'extérieur. Les placards sont à portes coulissantes ou à vantaux selon les plans, et les dressings sont livrés non aménagés.

Étage, orientation et vue : les appartements bénéficient de la vue sur le parc paysager de la résidence. Les logements de plain-pied s'ouvrent sur un jardin engazonné, clos par des haies vives, un grillage de 100 cm et un portillon. Les logements d'attique disposent de terrasses.

Prestations et finitions : le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont produits par une chaufferie collective au gaz, installée au sous-sol. Chaque appartement est équipé d'un thermostat, de compteurs individuels et d'un boîtier d'affichage des consommations. La chaleur est diffusée par des radiateurs, et un sèche-serviettes électrique équipe les salles de bains et salles d'eau. Les menuiseries extérieures en PVC reçoivent un double vitrage isolant, conforme à la réglementation acoustique. Les volets roulants sont motorisés, sauf sur les fenêtres des salles de bains, WC et celliers. Le séjour, la cuisine, les salles de bains et les WC sont revêtus de carrelage grès cérame 45 x 45, et les chambres de parquet stratifié sur isolant phonique. Les cloisons de 72 mm intègrent de la laine de verre, et la ventilation mécanique contrôlée est collective. Les salles de bains comprennent une baignoire ou un bac à douche selon les plans, de la faïence au droit de la douche et un meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux. S'y ajoutent un WC suspendu à double commande 3/6 litres et un mitigeur thermostatique. L'installation électrique est encastrée, avec 7 prises dans le séjour, 6 dans la cuisine et 3 par chambre, ainsi que des prises RJ45 et TV. Les gaines pour la fibre optique sont prévues. La porte palière phonique, avec serrure de sécurité et système antidégondage, complète le niveau de sécurité.

Performance énergétique : la résidence est conforme à la RT 2012. Les façades sont isolées par l'extérieur et revêtues d'un enduit, et les terrasses inaccessibles reçoivent une étanchéité avec isolant thermique. L'ensemble limite les déperditions et contribue au confort d'été comme d'hiver.

La résidence : l'architecture alterne volumes enduits, parements décoratifs et toitures en tuiles. Les garde-corps de balcons sont en verre feuilleté, tôle ou tube. Les quatre bâtiments s'organisent dans un parc où les arbres plantés, issus d'une pépinière locale, s'ajoutent à la végétation conservée. Des potagers partagés et des aires de détente ont été prévus pour favoriser le lien entre habitants. L'accès aux halls se fait par vidéophone ou digicode, avec un contrôle VIGIK. Les ascenseurs desservent tous les étages jusqu'au sous-sol. La résidence propose des parkings couverts et sécurisés en sous-sol avec porte automatique, des places deux-roues, des caves et des locaux à vélos. Des places de stationnement extérieures sont aussi aménagées, dont des places visiteurs. Le sous-sol est pré-équipé pour la recharge de véhicules électriques : un passage de câbles est prévu, avec sous-compteur à la charge de l'acquéreur. Les ordures ménagères sont collectées dans des conteneurs semi-enterrés, avec bacs de compostage à l'entrée.

Localisation : Sciez, commune d'environ 6 000 habitants du Chablais, s'étend jusqu'aux rives du Léman, avec bourg central, hameaux, port de plaisance et plage. La résidence se situe au cœur du bourg, dans un quartier en cours de renouvellement, où sont prévus de nouveaux commerces, une maison de santé et une esplanade. À pied, on rejoint La Poste, la boucherie, la banque, la pharmacie, la mairie, le groupe scolaire (maternelle et primaire) et le supermarché. La commune compte plus de 70 associations, et son marché du samedi matin est réputé. En voiture ou à vélo : la D1005 à 2 minutes (500 m), le centre-ville à 2 minutes, un collège à 5 minutes, un second collège à 10 minutes, le lycée à 15 minutes, la plage et le port à 15 minutes. Les lignes de bus 151, 152 et 271 s'arrêtent à Chef-lieu, à 2 minutes. Genève est à 25 km et Thonon-les-Bains à 10 km. La gare de Thonon (Léman Express) est à 15 minutes en voiture, et le port de Thonon, d'où partent les navettes lacustres vers Lausanne, à 16 minutes. L'aéroport de Genève est à environ 1 heure.

Cadre d'achat : en VEFA, l'acquéreur bénéficie de frais de notaire réduits et des garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Certains appartements de la résidence sont proposés en bail réel solidaire (BRS), sous conditions de ressources. Un conseiller Home Line vous aide à vérifier votre éligibilité. Le programme est livré ou en cours de livraison.

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