Appartements neufs à Vétraz-Monthoux (74100) – T3-T5 centre

Au pied du Salève, cette résidence neuve s'installe en plein centre de Vétraz-Monthoux, en Haute-Savoie, à proximité immédiate d'Annemasse et de l'agglomération genevoise. Elle propose des appartements neufs du T3 au T5, tous dotés d'un espace extérieur : balcon, loggia, terrasse ou jardin privatif selon les logements. Les trois bâtiments à toitures de tuiles plates et façades crème s'ouvrent sur un cadre paysager planté d'arbres et d'arbustes à fleurs. Les commerces de proximité, le groupe scolaire et l'arrêt de bus se rejoignent à pied en quelques minutes. Chauffage par plancher chauffant, certifications RE2020 et NF Habitat, stationnement en sous-sol et ascenseur : les atouts du neuf sont réunis pour un achat en résidence principale comme pour un projet patrimonial.

Composition : programme neuf en VEFA de trois bâtiments, avec des appartements du T3 au T5. Le T3 (3 pièces, 2 chambres), le T4 et le T5 conviennent aussi bien aux couples qu'aux familles. Les logements se distinguent par de larges ouvertures sur l'extérieur qui laissent entrer la lumière naturelle. Chaque appartement dispose d'un espace extérieur (balcon, loggia, terrasse ou jardin privatif selon plans). Les placards sont aménagés et la personnalisation des finitions est possible.

Surfaces : T3 d'environ 59 à 76 m², T4 d'environ 80 à 85 m², T5 de 105 à 138 m². Les surfaces figurent sous réserve des tolérances de construction.

Étage, orientation et vue : la résidence s'ouvre sur le paysage et fait face au mont Salève. Un ascenseur dessert tous les étages ainsi que le sous-sol. Les plans précisent l'étage et l'orientation de chaque logement.

Prestations et finitions : chauffage par plancher chauffant, alimenté par le réseau de chaleur urbain, avec thermostat d'ambiance programmable dans le séjour. L'eau chaude sanitaire est produite collectivement par ce même réseau. Les salles de bains et salles d'eau sont chauffées par des sèche-serviettes électriques. Une installation connectée permet de piloter les volets roulants et le chauffage. Les menuiseries extérieures en PVC sont équipées de double vitrage isolant. Les volets roulants sont électriques. Les séjours et entrées reçoivent un carrelage grand format de 60 x 60 cm, et les chambres un parquet contrecollé adapté au chauffage par le sol. Les salles de bains comportent un meuble vasque avec miroir rétroéclairé, de la faïence murale et une douche ou une baignoire. Une douche carrelée à fleur de sol est possible dans la salle de bains ou salle d'eau principale. Les WC sont suspendus. Plusieurs harmonies de couleurs et de finitions sont proposées à l'acquéreur. La porte palière est antieffraction, avec serrure 5 points. L'accès à l'immeuble est contrôlé par badge Vigik, et chaque logement dispose d'un vidéophone et d'un détecteur de fumée. Le logement est raccordable à la fibre optique et équipé de prises RJ45 et d'une prise USB-C dans le séjour.

Performance énergétique : conception conforme à la RE2020, qui vise la sobriété énergétique et la décarbonation du bâtiment. La résidence est certifiée NF Habitat, avec une isolation acoustique renforcée au bruit de choc, une ventilation mécanique contrôlée vérifiée et un confort thermique. Les logements disposent d'une VMC collective simple flux.

La résidence : trois bâtiments à l'architecture contemporaine, avec des façades de teinte crème, des attiques anthracite et des toitures traditionnelles en tuiles plates. Le traitement opaque des extérieurs préserve l'intimité des résidents. Le paysagement associe arbres de haute tige, arbustes à fleurs et nichoirs pour oiseaux et chauves-souris. Des cheminements doux et des parvis favorisent la convivialité. Des commerces de proximité et un restaurant s'installent au rez-de-chaussée de la résidence. Le stationnement se fait en sous-sol, avec un pré-équipement pour bornes de recharge de véhicules électriques. Des caves sont proposées selon la typologie du logement. La résidence dispose aussi d'un local à vélos et poussettes à accès sécurisé par badge.

Localisation : Vétraz-Monthoux (74100), en Haute-Savoie, se situe dans le bassin genevois, à proximité immédiate d'Annemasse et à moins de 30 minutes en voiture de Genève. La résidence est implantée en centre-ville. La ligne de bus 8 et les commerces de proximité sont à 1 minute à pied, et le groupe scolaire à 3 minutes à pied. La mairie est à 5 minutes à vélo. La commune compte 4 écoles. Un nouveau collège est annoncé à la rentrée 2025. Elle offre des parcs publics et des aires de jeux, un marché et plus de 30 associations sportives et culturelles. La gare SNCF d'Annemasse et le Léman Express sont à environ 10 minutes en voiture, ou à 20 minutes en transports en commun avec la ligne 8. L'aéroport de Genève est à environ 30 minutes en voiture, et les domaines skiables de Chamonix-Mont-Blanc à environ 60 minutes. Le parc du Haut Monthoux est à 12 minutes à vélo. Les plages du lac Léman et les stations des massifs alpins sont à quelques kilomètres. Temps de trajet indicatifs.

Cadre d'achat : en VEFA, l'achat d'un logement neuf bénéficie de frais de notaire réduits. Il s'accompagne des garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. La livraison est prévue au troisième trimestre 2027.

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