Duplex T4 neuf à Annecy-le-Vieux (74940) – sur les hauteurs

Sur les premières hauteurs d'Annecy-le-Vieux, ce T4 duplex neuf d'environ 113 m² s'inscrit dans une résidence pensée comme un hameau, avec ses cheminements paysagers et ses espaces de convivialité. Le logement se répartit sur deux niveaux, avec un espace extérieur prolongeant les pièces de vie. La résidence occupe une position en belvédère sur le bassin annécien et son lac. Elle se trouve à quelques minutes à vélo du centre-ville d'Annecy, du lac et des commerces, et à 7 minutes en voiture de l'A41. Son atout majeur : le calme d'un cadre verdoyant, entre ville et campagne, avec des vues dégagées sur les massifs. Ce logement neuf bénéficie de la performance RT 2012 -20 %, de prestations soignées, des frais de notaire réduits et des garanties du neuf.

Composition : appartement neuf de type T4 en duplex (4 pièces, VEFA), réparti sur deux niveaux. Ce logement fait partie d'une résidence neuve qui propose aussi des lodges en duplex avec entrée privative, des appartements du 2 au 5 pièces et des villas jumelées. Les logements sont décrits comme lumineux, aux surfaces généreuses et aux orientations multiples. Les espaces de vie se prolongent sur l'extérieur par des terrasses confortables.

Surfaces : T4 duplex d'environ 113 m², extérieur compris dans les caractéristiques du bien.

Étage, orientation et vue : la résidence est implantée en belvédère. Les bâtiments s'étagent dans la pente naturelle du terrain pour ménager des vues sur le grand paysage : le bassin annécien, le lac et les massifs du Parmelan, du Mont Veyrier et des Bauges.

Prestations et finitions : chauffage par chaudière gaz individuelle, qui assure aussi la production d'eau chaude, avec radiateurs à eau chaude. Les salles de bains et salles d'eau reçoivent un sèche-serviettes électrique. Les températures minimales sont garanties à 19 °C dans les pièces et 22 °C dans les salles de bains par -12 °C extérieur. Menuiseries à rupture de pont thermique, double vitrage isolant peu émissif. Volets roulants motorisés avec commande centralisée et brise-soleil orientables sur les baies vitrées des séjours. Sols : carrelage en grès cérame 60 x 60 cm dans l'entrée, le séjour et la cuisine, parquet bois contrecollé dans les chambres. Un mur par pièce est habillé de papier peint. Les salles de bains sont faïencées toute hauteur et équipées d'une vasque, d'un meuble vasque, d'un bandeau lumineux et d'un miroir ; les WC sont suspendus. Cloisons de 72 mm sur ossature avec 45 mm d'isolant en laine minérale. Sécurité : porte palière blindée à 9 points, liaison par vidéophone. Chaque logement dispose d'un coffret de communication multimédia, avec des lignes prévues pour la fibre optique.

Performance énergétique : les bâtiments atteignent un niveau RT 2012 -20 %, soit une consommation inférieure de 20 % aux exigences de la réglementation thermique 2012. Le mode constructif associe béton bas carbone et ossature bois, avec isolants écologiques et bardages biosourcés.

La résidence : architecture variée et soignée, avec des bâtiments aux couleurs et matériaux harmonisés, et des toitures en zinc ou en tuile selon les bâtiments. Le projet paysager prévoit des lisières d'essences locales favorables à la biodiversité, une promenade paysagère indépendante des voiries, un espace collectif de convivialité avec arbres fruitiers, des massifs fleuris et des nichoirs à oiseaux. La voirie de desserte est aménagée comme une voie résidentielle apaisée, qui favorise les mobilités douces. Stationnement : garages fermés et sécurisés, portes de garage motorisées, et puissance prévue pour la recharge de véhicules électriques sur 20 % des places. Des locaux vélos sécurisés complètent l'ensemble.

Localisation : Annecy-le-Vieux, en Haute-Savoie, dans le bassin annécien et l'agglomération d'Annecy, première agglomération labellisée Ville d'Art et d'Histoire. À proximité : toutes les structures scolaires, de la maternelle au lycée, l'IUT, des espaces verts et de loisirs, ainsi que le parc d'activités des Glaisins. Temps d'accès depuis la résidence : centre commercial des Tilleuls (chef-lieu) 5 min à vélo, écoles maternelles et primaires 5 min à vélo, collège d'Evires 4 min à pied, Galeries Lafayette 9 min à vélo, lac d'Annecy 10 min à vélo, centre-ville d'Annecy 10 min à vélo, quartier universitaire (IUT et IAE) 10 min à vélo ou 12 min en bus, parc d'activités des Glaisins 15 min à vélo, centre commercial Carrefour 15 min à pied. Plusieurs lignes de transports en commun relient le centre d'Annecy et le lac. Côté routes, l'A41 vers Aix-les-Bains, Genève, Chambéry et Lyon est à 7 minutes en voiture. La Clusaz et les Aravis sont à 35 minutes, l'aéroport de Genève à 40 minutes et Lyon Saint-Exupéry à 1 h 20.

Cadre d'achat : achat en VEFA dans le neuf, avec frais de notaire réduits. Vous bénéficiez des garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Programme livré ou en cours de livraison.

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