Logement neuf à Annecy-le-Vieux (74940) – T5 proche du lac

Un grand T5 neuf de près de 110 m² avec espace extérieur, dans un quartier résidentiel d'Annecy-le-Vieux, en Haute-Savoie. La piste cyclable toute proche mène en quelques minutes aux rives du lac d'Annecy, et commerces, transports et écoles se rejoignent à pied. Cet appartement neuf appartient à une résidence contemporaine du T2 au T5, aux façades claires et aux toitures végétalisées. Chaque logement s'y prolonge de balcons ou de larges terrasses, entourés de jardins végétalisés et de bacs potagers. Chauffage par plancher chauffant, brises-soleil orientables dans la pièce de vie, menuiseries bois, sols en grès cérame et parquet dans les chambres : les prestations sont soignées. En VEFA, vous bénéficiez de frais de notaire réduits, des garanties du neuf et d'un logement conforme à la RE2020.

Composition : ce programme neuf à Annecy-le-Vieux (74940) propose des appartements du 2 au 5 pièces. Le logement disponible est un T5 (5 pièces), adapté à une grande famille ou à un projet de résidence principale avec plusieurs chambres. Il dispose d'un espace extérieur. La résidence prolonge ses appartements par des balcons ou de larges terrasses, et les logements en rez-de-chaussée ont des terrasses privatives dallées en grès cérame, parfois avec jardin. Les pièces de vie sont largement ouvertes sur l'extérieur grâce à de grandes baies.

Surfaces : le T5 de la résidence offre une surface habitable allant jusqu'à 110 m², soit un volume rare pour un appartement neuf dans ce secteur résidentiel. Les plans détaillés, la répartition des pièces et les surfaces d'annexes sont communiqués sur demande.

Prestations et finitions : le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière individuelle au gaz, associée à un plancher chauffant hydraulique dans les pièces principales. Un thermostat d'ambiance assure la régulation et la programmation. La salle de bains est équipée d'un sèche-serviettes électrique. Les menuiseries extérieures sont en bois, de teinte grise, en ouvrants coulissants ou à la française, avec double vitrage sur toutes les baies. Les chambres reçoivent des volets roulants à commande électrique, et le séjour-cuisine des brises-soleil orientables électriques. La porte palière blindée comporte 6 points de fermeture. Un combiné vidéophone commande l'ouverture de la porte du hall, dont l'accès est sécurisé par ventouses électromagnétiques. Les cloisons de distribution acoustiques de 72 mm associent plaques de plâtre et laine minérale. Au sol, un carrelage en grès cérame 60x60 cm couvre l'entrée, le séjour-cuisine, la salle de bains et les WC. Les chambres sont en parquet bois contrecollé. Les portes intérieures offrent un choix de panneaux décoratifs avec huisseries assorties. Les murs et plafonds sont peints en blanc, deux couches. La salle de bains est aménagée et faïencée : baignoire, douche avec paroi, meuble vasque de 80 cm à deux tiroirs et miroir rétro-éclairé. Les WC sont suspendus avec mécanisme à double débit. La cuisine reçoit les attentes pour l'évier, le lave-vaisselle et le lave-linge. Une VMC hygroréglable assure le renouvellement de l'air. Prises RJ45 dans le séjour et les chambres, pré-équipement fibre optique, point lumineux et prise étanche sur balcons et terrasses complètent l'équipement.

Performance énergétique : le programme est conforme à la RE2020. Il associe des façades isolées par l'intérieur et l'extérieur, un double vitrage, une isolation sous chape ou plancher chauffant et des toitures-terrasses isolées. Ces choix contribuent au confort thermique et à la maîtrise des consommations.

La résidence : l'architecture contemporaine s'organise en petits bâtiments aux lignes sobres, avec garde-corps vitrés et claustras bois. Les toitures-terrasses sont végétalisées, et l'attique est en ossature bois avec terrasse protégée par des dalles céramiques. Les extérieurs ont fait l'objet d'un concept paysager soigné : jardins végétalisés, plantations et bacs potagers. Des garages en sous-sol à porte basculante motorisée, des caves et du stationnement complètent l'ensemble. Les garages sont pré-équipés pour accueillir plus tard une borne de recharge pour véhicule électrique. Deux spacieux locaux à vélos, équipés de racks de rangement, répondent aux usages quotidiens.

Localisation : Annecy-le-Vieux est une commune très prisée du bassin annécien, en Haute-Savoie, au bord du lac d'Annecy. Le quartier résidentiel de la résidence se trouve aux portes de la vie annécienne. On y trouve des parcs et jardins, une grande plage, des pistes cyclables aménagées et des sentiers de randonnée. Supermarché, pharmacies, boulangeries, marché, restaurants et cabinet médical sont proches. Les établissements scolaires vont de la crèche au lycée, avec un campus universitaire accueillant plus de 4 000 étudiants. Le parc d'activités des Glaisins compte plus de 300 entreprises. La commune offre aussi une MJC, deux bibliothèques municipales, un complexe sportif, six gymnases, un club nautique et un centre équestre. Le réseau de bus de l'agglomération (SIBRA) dessert le quartier. Les stations de ski de Manigod, La Clusaz, Le Grand-Bornand et du Semnoz sont à proximité. Par la route, Genève est à 45 minutes par l'A40, Grenoble à 1 h 15 et Lyon à 1 h 30 par l'A43. Par le train, Lyon est à 1 h 30 en TER et Paris à 3 h 45 en TGV.

Cadre d'achat : l'achat en VEFA d'un appartement neuf permet de bénéficier de frais de notaire réduits. Vous êtes protégé par la garantie financière d'achèvement, la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale. Ce logement neuf répond aux exigences de la RE2020, avec des charges et un entretien maîtrisés.

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