Logement neuf à Thonon-les-Bains (74200) – T5 proche du lac

À Thonon-les-Bains, dans un quartier réputé proche du parc du Belvédère, cette résidence neuve en VEFA offre un grand T5 d'environ 129 m² avec prolongement extérieur. Elle se trouve à 8 minutes à pied du lac Léman et à quelques minutes à pied du centre-ville. Le programme est une petite copropriété de 29 logements répartis en deux bâtiments de trois niveaux plus attique. Il est entièrement clos, planté de tilleuls, de frênes et de massifs fleuris, et sans circulation automobile en surface. Les étages de couronnement ouvrent sur de vastes terrasses ensoleillées, avec des vues lointaines sur le lac et les massifs du Chablais selon les plans. Acheter dans le neuf, c'est profiter de frais de notaire réduits, des garanties constructeur, d'un chauffage gaz individuel à condensation et de finitions soignées.

Composition : appartement neuf de type T5 (5 pièces), proposé dans une résidence dont les logements vont du 2 au 5 pièces. Chaque logement dispose d'un extérieur privatif conçu comme le prolongement de l'habitation : balcon, loggia, terrasse ou jardin privatif selon les appartements. Certains profitent d'une double orientation.

Surfaces : T5 d'environ 129 m², soit un volume adapté à une grande famille ou à un besoin de pièces en plus.

Étage, orientation et vue : la résidence compte trois niveaux plus un attique en retrait, desservis par ascenseur. Dès le 3e étage, les vues portent au loin sur le lac Léman et les massifs chablaisiens, selon les plans. Les logements de rez-de-chaussée ouvrent sur des jardins privatifs bordés de vallonnements paysagers.

Prestations et finitions : chauffage individuel au gaz par chaudière mixte à condensation, qui produit aussi l'eau chaude sanitaire. Radiateurs acier avec robinets thermostatiques et sèche-serviettes en salle de bains. Menuiseries extérieures en PVC à double vitrage et volets roulants électriques. Carrelage grand format 60 x 60 cm ou 45 x 45 cm dans les pièces de vie, avec choix de la teinte par l'acquéreur, et parquet contrecollé dans les chambres. Salles de bains avec faïence, meuble vasque surmonté d'un miroir et d'un bandeau lumineux, WC suspendus, robinetterie mitigeur, baignoire ou bac à douche en céramique selon les plans. Porte palière à âme pleine avec serrure 3 points A2P*. Prises RJ45 dans le séjour et dans les chambres, fibre optique, ventilation mécanique contrôlée, chapes acoustiques dans toutes les pièces habitables.

Performance énergétique : le programme est construit selon des normes thermiques récentes, avec isolation par l'intérieur, parfois par l'extérieur, et vitrages généreux qui apportent un confort thermique passif. Un dispositif d'estimation des consommations est prévu pour chaque logement afin de suivre ses dépenses d'énergie.

La résidence : architecture contemporaine en deux unités, avec toitures en tuiles plates brunes, façades en enduit de teintes pierre et ocre, volets battants blancs et garde-corps en verre sablé. La parcelle est entièrement close, avec accès sécurisés par digicode, Vigik et interphone, et un cheminement piéton sous les arbres. Le parking en sous-sol, avec rampe couverte d'une pergola végétalisée et portail télécommandé, laisse la surface aux espaces verts. Un local vélos et poussettes complète les parties communes. Les halls d'entrée sont décorés avec revêtement décoratif et miroirs.

Localisation : Thonon-les-Bains (74200), en Haute-Savoie, est la capitale du Chablais, sur la rive sud du lac Léman, à 34 km de Genève et 10 km d'Évian-les-Bains. Le quartier se trouve à environ 500 m du parc du Belvédère et à 650 m de l'hypercentre. Supermarché et marché (lundi et jeudi matin) sont dans un rayon d'un kilomètre. Crèche, écoles maternelle et élémentaire, collège et lycée sont à proximité, et les établissements publics du secondaire à environ 10 minutes à vélo. Théâtre, cinéma et pôle culturel sont accessibles dans un rayon de 1,2 km. Un arrêt de bus de la ligne L est à 140 m, avec la gare routière en 10 minutes. La gare TER, TGV et Léman Express est à 1,6 km, avec Annemasse en 28 minutes et Genève en 57 minutes. La navette lacustre rejoint Lausanne en 50 minutes. En voiture, la D1005 est à 1,8 km, l'A40 à 35 km (sortie 14 Annemasse) et l'aéroport de Genève à 47,1 km.

Cadre d'achat : achat en VEFA avec frais de notaire réduits. Garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Résidence livrée ou en cours de livraison.

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