Logements neufs à Annecy-le-Vieux (74940) – T2, T4, balcons

À Annecy-le-Vieux, en bordure de la voie cyclable du parc, cette résidence neuve occupe la partie haute d'un terrain calme, au cœur d'un nouveau quartier pensé autour des espaces verts. Elle propose des appartements neufs en T2 et en T4 (2 et 4 pièces), tous prolongés par un grand balcon, une terrasse ou un jardin privatif. Son architecture contemporaine s'inspire des enduits minéraux du cœur historique d'Annecy. Elle associe béton lasuré, bois naturel et acier, avec des façades rythmées par de larges balcons. Le dernier étage, sous un bardage gris mat, offre des terrasses plein ciel. Le chauffage et l'eau chaude viennent du réseau de chaleur urbain. La résidence respecte la RE2020 et vise la certification NF Habitat HQE. Acheter en VEFA, c'est aussi bénéficier de frais de notaire réduits et des garanties du neuf.

Composition : cette résidence neuve en Haute-Savoie compte deux bâtiments, dont le plus haut s'élève sur six étages au-dessus du rez-de-chaussée. Les appartements disponibles se répartissent entre T2 (2 pièces, une chambre) et T4 (4 pièces, trois chambres). Chaque logement neuf dispose d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin à jouissance privative.

Surfaces : les T2 font environ 45 m². Les T4 font environ 84 m². Chaque appartement neuf profite d'un espace extérieur qui prolonge le séjour.

Étage, orientation et vue : les logements du T3 et plus sont traversants ou à double orientation, ce qui concerne les T4 de la résidence. Les séjours sont largement vitrés pour un bon confort visuel. L'attique propose de grandes terrasses plein ciel. Les brise-vues en verre des balcons préservent l'intimité de chacun.

Prestations et finitions : les séjours, entrées, cuisines et pièces d'eau reçoivent un carrelage grès cérame 60 x 60 cm, posé sur chape acoustique. Les chambres sont revêtues de parquet contrecollé. Les couleurs de sols se choisissent parmi plusieurs ambiances présélectionnées. Les salles de bains et salles d'eau sont carrelées en faïence toute hauteur autour de la baignoire ou de la douche. Elles comprennent un meuble vasque avec miroir et applique lumineuse, une robinetterie à mitigeur avec limiteur de débit et un WC suspendu. Les fenêtres et portes-fenêtres sont en bois, avec double vitrage isolant. Les baies des séjours sont équipées de brise-soleil orientables motorisés ou de volets roulants motorisés. Les chambres ont des volets roulants motorisés. Le chauffage collectif est assuré par des radiateurs à eau chaude, avec thermostat programmable et sèche-serviette électrique dans les salles de bains. L'eau chaude est collective, avec compteurs individuels. Une VMC simple flux assure la ventilation. Les logements sont raccordés à la fibre optique et équipés de prises RJ45 et d'un visiophone. La porte palière antieffraction est équipée d'une serrure de sûreté multipoints certifiée A2P. Les terrasses ont un platelage bois, un robinet de puisage, une prise étanche et un point lumineux.

Performance énergétique : le programme neuf est conforme à la RE2020 et vise la certification NF Habitat HQE. Il suit également les exigences du label Biodivercity Ready. Il est raccordé au réseau de chaleur urbain. Les produits en contact avec l'air intérieur sont classés A ou A+ pour la qualité de l'air, et la robinetterie est hydro-économe. Une isolation par l'extérieur est prévue selon l'étude thermique.

La résidence : la résidence est desservie par ascenseur. Les halls d'entrée sont sécurisés par digicode, platine vidéophone et système Vigik. Le stationnement se fait en sous-sol, avec des garages privatifs ou boxés. Un pré-équipement permet d'installer ultérieurement des bornes de recharge pour véhicules électriques. Les locaux vélos sécurisés comprennent des emplacements pour vélos cargos. Les toitures-terrasses sont végétalisées, et les eaux de pluie sont évacuées vers des noues d'infiltration. Le plan de l'ensemble résidentiel prévoit une aire de jeux, un verger et un potager partagé, ainsi que des cheminements piétons paysagers.

Localisation : le programme se situe à Annecy-le-Vieux (74940), en Haute-Savoie, dans un nouveau quartier résidentiel. Il borde la voie cyclable du parc, côté calme du terrain. Les déplacements doux sont facilités par cette voie cyclable et par les locaux vélos de la résidence.

Cadre d'achat : l'achat en VEFA donne droit à des frais de notaire réduits. Il s'accompagne des garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2027.

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