Logements neufs à Reignier-Ésery (74930) – T2-T4, terrasses

À Reignier-Ésery (74930), en Haute-Savoie, cette résidence neuve s'installe au cœur du village d'Ésery, avec des appartements du T2 au T4 qui s'ouvrent sur l'extérieur. Les logements proposés disposent tous d'un balcon ou d'une terrasse, et les derniers niveaux bénéficient de vastes terrasses. L'architecture contemporaine mise sur une volumétrie sobre et des matériaux durables. Les écoles et les services publics se trouvent à quelques minutes. Ascenseur, stationnement couvert en sous-sol, chaudière individuelle et conformité RE2020 complètent l'ensemble. En achetant un logement neuf en VEFA, vous profitez de frais de notaire réduits et des garanties du neuf. Livraison prévisionnelle : premier trimestre 2027.

Composition : cette résidence neuve réunit des appartements en accession à la propriété et des logements locatifs sociaux. L'offre en accession comprend des T2 (2 pièces), des T3 (3 pièces, 2 chambres) et des T4 (4 pièces, 3 chambres). Chaque appartement neuf est prolongé par un espace extérieur, balcon ou terrasse selon sa situation dans le bâtiment. Les placards sont aménagés, avec étagères, penderie et séparatif vertical pour les modèles coulissants.

Surfaces : les T2 mesurent environ 40 à 41 m². Les T3 vont d'environ 59 à 69 m², pour convenir aussi bien à un premier achat qu'à un couple avec enfant. Les T4 s'étendent d'environ 76 m² jusqu'à 121 m², ce qui permet de choisir entre un logement familial compact et un grand appartement de dernier niveau.

Étage, orientation et vue : l'immeuble est desservi par un ascenseur (630 kg). Les balcons et les vastes terrasses du dernier niveau prolongent les séjours vers l'extérieur. Des panneaux en verre opale séparent les balcons entre logements pour préserver l'intimité de chacun. Les garde-corps sont en béton surmonté d'une serrurerie, et un point lumineux en façade éclaire les terrasses. Les balcons et terrasses sont revêtus de dalles en céramique.

Prestations et finitions : le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz propane. La citerne est enterrée. La chaleur est distribuée par des radiateurs muraux à circulation d'eau, et les salles de bains reçoivent un sèche-serviettes électrique. Les menuiseries extérieures en PVC sont équipées d'un double vitrage. Des volets roulants à commande électrique occultent les fenêtres et portes-fenêtres, sauf dans les pièces d'eau. Les entrées, séjours, cuisines, salles de bains et WC sont revêtus d'un carrelage en grès de 60 x 60 cm. Les chambres reçoivent un sol stratifié en pose flottante. Les salles de bains comprennent une baignoire acrylique ou un bac à douche selon le plan, un meuble vasque avec miroir et éclairage intégré, une robinetterie thermostatique et une porte de douche en verre. Une faïence habille le pourtour de la baignoire ou de la douche. Les WC sont suspendus, avec mécanisme à double touche. Les cloisons de 72 mm associent plaques de plâtre et laine minérale. Côté sécurité, la porte palière est blindée avec serrure A2P*. L'accès à l'immeuble se fait par visiophone, et l'éclairage des parties communes fonctionne par détection de présence. L'installation électrique encastrée respecte la norme NF C 15-100, avec prises RJ45 dans le séjour et les chambres.

Performance énergétique : la résidence est conforme à la RE2020 et fait l'objet d'une demande de labellisation NF Habitat. Les façades sont isolées, les fenêtres en double vitrage, et une VMC hygroréglable adapte la ventilation de chaque logement au taux d'humidité. Cet ensemble favorise le confort au quotidien et la maîtrise des consommations d'énergie.

La résidence : le bâtiment affiche une allure contemporaine, avec une volumétrie sobre, des façades à l'enduit ou au bardage, une toiture en tuiles de terre cuite et des balcons filants. Le hall d'entrée, au sol en grès cérame de 90 x 90 cm, est équipé d'un contrôle d'accès par visiophone. Les circulations des étages sont moquettées. Les places de stationnement couvertes se trouvent en sous-sol, derrière une porte collective motorisée commandée par télécommande. Les caves sont équipées d'une porte. Les voiries et l'accès au garage sont en enrobé, et les espaces verts sont aménagés à la meilleure saison suivant la livraison.

Localisation : le programme neuf est implanté à Reignier-Ésery, en Haute-Savoie, au cœur du village d'Ésery. Les écoles et les services publics sont accessibles en quelques minutes. Ce cadre de village convient aux familles comme aux primo-accédants qui recherchent un logement neuf à taille humaine, avec balcon ou terrasse.

Cadre d'achat : l'acquisition se fait en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement). Elle donne droit à des frais de notaire réduits par rapport à l'ancien. L'acquéreur est protégé par les garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Les logements respectent la RE2020. La livraison est prévue au premier trimestre 2027.

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