Logements neufs à Reignier-Ésery (74930) – T3, T4 et parc

À Reignier-Ésery, en Haute-Savoie, cette résidence neuve s'installe en lisière de forêt, au bord d'un grand parc arboré sans voiture, bordé par la rivière Le Foron. Home Line y propose des appartements neufs en T3 et T4, tous dotés d'un extérieur : balcon, terrasse ou jardin privatif selon l'étage. Les baies vitrées laissent entrer la lumière, et les séjours s'ouvrent sur la nature et les massifs. Vous êtes à proximité de Genève, à pied des écoles, des commerces et du marché, avec la gare Léman Express à 1,5 km. Verger, jardins partagés, aire de jeux et toitures végétalisées complètent le cadre de vie. En VEFA, vous bénéficiez de frais de notaire réduits, des garanties du neuf et d'un logement conforme à la RE2020.

Composition : la résidence propose des appartements neufs de type T3 (3 pièces, 2 chambres) et T4 (4 pièces, 3 chambres). Chaque logement comprend un séjour avec cuisine, une entrée avec placard et une ou plusieurs salles de bains ou salles d'eau. Selon les plans, on trouve aussi un cellier ou un dressing. Une cave est prévue pour tous les logements.

Surfaces : les T3 font environ 62 à 68 m² et les T4 environ 83 à 106 m². Chaque typologie dispose d'un extérieur, balcon ou terrasse, ou jardin privatif en rez-de-chaussée.

Étage, orientation et vue : les bâtiments sont tournés vers le soleil et les montagnes. Leurs hauteurs alternent, et leur implantation décalée ouvre la plupart des appartements sur le grand espace vert central. Les vues s'ouvrent sur les massifs et sur la nature environnante. Le dernier niveau de chaque bâtiment, en attique, est en retrait. Les logements de rez-de-chaussée donnent sur des jardins privatifs, protégés par des haies et des claustras en verre dépoli.

Prestations et finitions : les menuiseries extérieures sont en PVC blanc à rupture de ponts thermiques. Elles reçoivent un vitrage isolant à faible émissivité rempli d'argon, dépoli dans les salles de bains et salles d'eau. Les volets roulants électriques sont télécommandés, avec une commande centralisée. Les logements sont connectés : le thermostat d'ambiance et les volets se pilotent à distance. Le chauffage collectif est raccordé au réseau de chaleur urbain, qui produit aussi l'eau chaude sanitaire. Il est diffusé par des radiateurs à panneaux acier, avec programmation d'ambiance et vannes thermostatiques. Un sèche-serviettes électrique équipe les salles de bains et salles d'eau. Le séjour, la cuisine, l'entrée et le cellier reçoivent un carrelage grès émaillé 60 x 60 cm, posé sur chape flottante avec isolation phonique. Les chambres et dressings ont un revêtement stratifié. Les salles de bains offrent un meuble-vasque à tiroirs avec miroir et bandeau lumineux, de la faïence toute hauteur sur trois murs et une robinetterie thermostatique sur douches et baignoires. Le WC est suspendu. La cuisine comprend une prise USB, et chaque chambre et le séjour ont une prise RJ45. Côté sécurité, la porte palière stratifiée a une serrure 5 points, anti-dégondage, avec microviseur. L'accès au hall se fait par vidéophone couleur, ventouses électromagnétiques et lecteur Vigik. Un ascenseur dessert tous les niveaux.

Performance énergétique : la résidence est conforme à la RE2020. Les façades sont isolées, et une isolation thermique est prévue sous les parties habitées au-dessus du sous-sol. La ventilation mécanique repose sur des entrées d'air et des bouches d'extraction hygro-réglables. Le raccordement au réseau de chaleur urbain complète l'ensemble.

La résidence : quatre bâtiments de style contemporain aux façades enduites de teintes claires, avec toitures-terrasses végétalisées et garde-corps alternant béton et verre. Les plantations, en pleine terre, sur les toitures, sur les balcons et en plantes grimpantes, forment des jardins suspendus. L'isolation thermique et acoustique est soignée. Le parc paysager réunit un verger sur prairie naturelle, des jardins partagés avec carrés de culture, compost et cabanon à outils, des aires de jeux et de pique-nique, et des cheminements piétons. Il compte aussi des nichoirs à oiseaux et un hôtel à insectes. Le stationnement se fait en sous-sol, avec une porte basculante motorisée commandée par télécommande. Les parkings extérieurs sont perméables et arborés, et des liaisons douces facilitent les déplacements à pied ou à vélo.

Localisation : Reignier-Ésery (74930), en Haute-Savoie, à proximité de Genève, associe cadre résidentiel et services de petite ville. Médiathèque et école de musique sont à 300 m. Les écoles maternelle et élémentaire sont à moins de 350 m, le collège à 300 m et le lycée à 900 m. Boulangerie, pharmacie, tabac-presse, poste et banque se trouvent à 500 m, comme le marché hebdomadaire et une ligne de bus. Un supermarché est à 1 km. La gare, desservie par le Léman Express et le TER, est à 1,5 km. En voiture, comptez 5 minutes jusqu'à l'autoroute A40 et au complexe sportif et culturel, 7 minutes jusqu'au golf d'Ésery, 20 minutes jusqu'au cinéma d'Archamps, 25 minutes jusqu'au Salève et 30 minutes jusqu'à l'aéroport de Genève. La station de La Clusaz est à 45 minutes.

Cadre d'achat : l'achat en VEFA donne accès à des frais de notaire réduits et aux garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale de bon fonctionnement et garantie décennale. Les logements respectent la RE2020. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2027.

Contactez Home Line pour recevoir les plans et la grille de prix de ces T3 et T4 à Reignier-Ésery.