Logements neufs à Saint-Martin-Bellevue (74370) – T2 au T5

Ici, l'architecture s'inspire des grandes fermes savoyardes : toitures à deux pans, façades mêlant enduits et touches de bois, et neuf bâtiments à taille humaine répartis en trois îlots ouverts sur un parc arboré. Cette résidence neuve de Saint-Martin-Bellevue propose des appartements du T2 au T5, tous dotés d'un extérieur : terrasse, balcon ou jardin privatif. La commune, à environ 10 km d'Annecy, a gardé son ambiance de village et ses vues sur le Parmelan et la chaîne des Aravis. La résidence occupe un quartier résidentiel calme, près du centre, du marché couvert et des espaces naturels. Elle donne un accès rapide aux bassins d'emploi d'Annecy et de Genève. Acheter en VEFA, c'est profiter de frais de notaire réduits, de logements conformes à la RE2020 et des garanties du neuf.

Composition : programme neuf d'appartements du 2 au 5 pièces, vendus en VEFA : T2 (2 pièces), T3 (3 pièces, 2 chambres), T4 (4 pièces) et T5 (5 pièces). Chaque logement neuf bénéficie d'un espace extérieur : terrasse, balcon ou jardin privatif pour les appartements en rez-de-jardin. Selon les plans, on trouve un placard d'entrée aménagé, un dressing ou un cellier intérieur. Les pièces de vie s'ouvrent sur l'extérieur.

Surfaces : T2 d'environ 42 à 43 m², T3 d'environ 61 à 70 m², T4 d'environ 79 à 85 m², T5 d'environ 109 m².

Étage et vue : la résidence s'implante dans un vaste pré en pente, ponctué de bosquets et d'arbres isolés qui ouvrent de belles vues sur le paysage. Les bâtiments épousent la pente et sont desservis par ascenseur. Les appartements en rez-de-jardin disposent d'un robinet de puisage individuel et de haies séparatives. Les terrasses et balcons ont un séparatif de 1,80 m, un point lumineux et une prise étanche.

Prestations et finitions : menuiseries extérieures en PVC à rupture de ponts thermiques, avec vitrages isolants à faible émissivité (gaz argon) et ouvrants coulissants selon les plans. Volets roulants électriques télécommandés, avec commande centralisée et commande individuelle. Chauffage par chaudière individuelle gaz à condensation, qui produit aussi l'eau chaude. Panneaux acier à régulation d'ambiance et vannes thermostatiques. Sèche-serviettes électriques dans les salles de bains et salles d'eau. Ventilation mécanique avec bouches hygroréglables. Carrelage grès émaillé 60 x 60 cm dans l'entrée, le séjour, la cuisine et le cellier. Revêtement stratifié dans les chambres et le dressing. Peinture veloutée blanche avec un mur de couleur dans le séjour. Salles de bains et salles d'eau avec faïence toute hauteur sur trois murs, meuble-vasque, miroir, bandeau lumineux, robinetterie thermostatique et WC suspendu. Sécurité : accès à la résidence par système Vigik, vidéophone couleur, porte palière à serrure 3 points avec microviseur. Un travail de personnalisation est possible avec les travaux modificatifs acquéreurs et un catalogue de finitions (sols, faïences, portes intérieures).

Performance énergétique : bâtiments conformes à la RE2020, avec isolation thermique et acoustique renforcée, isolation extérieure des façades et isolation sous dalle sous les parties habitées.

La résidence : trois îlots ouverts réunissent neuf bâtiments aux toitures à deux pans, avec des façades en enduit et bardage bois. L'ensemble s'organise autour d'un parc central, d'une placette conviviale, d'un bosquet d'arbres remarquables et d'une zone humide préservée. Prairies fleuries, arbres fruitiers et cheminements doux complètent les espaces verts. Stationnement en garages fermés en sous-sol selon les plans de vente. Caves ou celliers d'étage et local à vélos sont à disposition dans chaque bâtiment.

Localisation : Saint-Martin-Bellevue (74370), en Haute-Savoie, se trouve à environ 10 km d'Annecy. La commune est bien reliée à Genève par les transports en commun. Le quartier est résidentiel et calme, proche du centre. Le marché couvert des Halles est à 5 min à pied. Boulangerie, pharmacie, tabac-presse, bureau de poste et supermarché sont à 5 min en voiture. La ligne de bus 82, vers Annecy et Groisy, passe à 150 m. L'autoroute A41 est à 4,5 km et la gare d'Annecy à 10 km. École élémentaire à 1,7 km, collège du Parmelan à Groisy à 7 km, lycée Lachenal à Argonay à 5 km. Côté loisirs : golf du Belvédère à 1,2 km, bibliothèque à 2 km, étang de la Lèche à 2,5 km, cinéma à 10 km, lac d'Annecy à 12 km, stations du Grand-Bornand et de La Clusaz à 35 km.

Cadre d'achat : l'achat en VEFA offre des frais de notaire réduits et les garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale de bon fonctionnement et garantie décennale via l'assurance dommages-ouvrage. Les logements sont livrés non meublés.

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