Logements neufs à Vétraz-Monthoux (74100) – T2-T5, jardins

Aux abords de la Voie verte qui rejoint Genève, cette résidence neuve en VEFA propose à Vétraz-Monthoux des appartements du T2 au T5. Selon les logements, ils disposent d'un jardin privatif, d'une loggia ou d'une terrasse d'attique. L'immeuble en R+2 avec attique est desservi par ascenseurs. Ses grandes fenêtres apportent beaucoup de lumière naturelle, et les attiques ouvrent sur la vue montagne. La commune de Haute-Savoie est à 8 minutes en voiture de la gare d'Annemasse. Commerces, écoles et parcs se trouvent à proximité, avec des sentiers de randonnée à portée de main. Le parking en sous-sol ou en extérieur, le local vélos et l'accès sécurisé complètent l'ensemble. Acheter un logement neuf, c'est profiter de frais de notaire réduits, des garanties du neuf et d'une construction conforme à la RE2020. La livraison est prévue au 1er trimestre 2027.

Composition : ce programme neuf réunit des appartements en T2 (2 pièces), T4 (4 pièces) et T5 (5 pièces), répartis dans un immeuble collectif en R+2 avec attique et un niveau de sous-sol. Selon les logements, les extérieurs prennent la forme d'un jardin privatif, d'une loggia, d'un balcon ou d'une terrasse en attique. Les séjours sont conçus comme de grands espaces de vie lumineux. Les logements sont équipés d'un cellier et de placards coulissants.

Surfaces : les surfaces habitables vont d'une quarantaine de m² pour le T2 à 105 m² pour le T5. Le T4 se situe entre ces deux valeurs, et les T5 s'étendent d'environ 97 à 105 m².

Étage, orientation et vue : l'immeuble s'élève sur deux étages plus un attique, et les ascenseurs desservent tous les niveaux, du rez-de-chaussée au sous-sol. Les attiques bénéficient d'une vue dégagée sur les montagnes, avec des baies vitrées coulissantes ouvrant sur la terrasse. Les logements de rez-de-chaussée profitent de jardins privatifs séparés par des haies et une clôture grillagée rigide.

Prestations et finitions : le chauffage est assuré par une chaudière individuelle à gaz à condensation, qui produit aussi l'eau chaude, et par des radiateurs en acier avec robinets thermostatiques dans les chambres. Un thermostat d'ambiance régule la température. Les menuiseries sont en PVC à double vitrage, avec vitrage feuilleté au rez-de-chaussée. Des volets roulants motorisés, commandés par radio, équipent toutes les pièces à l'exception des salles de bains et salles d'eau. Les sols du séjour, de l'entrée et des pièces d'eau sont en grès émaillé, ceux des chambres en revêtement stratifié. Les salles de bains et salles d'eau comprennent un meuble vasque avec miroir, une baignoire ou une douche, de la faïence et un sèche-serviettes électrique. Les WC sont suspendus. La ventilation mécanique est hygroréglable, et les logements sont raccordables à la fibre optique. Pour la sécurité, la porte palière est blindée avec serrure 3 points. Un portier vidéo et un accès par badge Vigik contrôlent l'entrée de la résidence.

Performance énergétique : la résidence est conforme à la RE2020. Elle respecte aussi la nouvelle réglementation acoustique, avec cloisons de 7 cm et isolation thermique renforcée. L'ensemble offre un bon confort thermique et acoustique.

La résidence : l'architecture associe enduit clair, toiture en tuiles terre cuite et garde-corps métalliques aux teintes vertes. Les espaces verts sont engazonnés et plantés, avec des cheminements piétons jusqu'aux halls. Le stationnement comprend des places extérieures, des garages en rez-de-chaussée et un parking souterrain avec commande radio par place. Des mesures sont prévues pour installer plus tard des bornes de recharge pour véhicules électriques. La résidence compte également un local vélos, un local ordures ménagères et un abri de jardin collectif.

Localisation : Vétraz-Monthoux (74100), en Haute-Savoie, appartient au bassin genevois, tout près d'Annemasse. La résidence se trouve aux abords de la Voie verte, avec ses sentiers de promenade et le Salève en toile de fond. Le parc du Haut-Monthoux est à 3 minutes à pied, et l'arrêt de bus de Bas-Monthoux à 7 minutes à pied. Supermarchés, restaurants, école primaire, collège et parcs se trouvent à proximité, le long de la D907. La gare d'Annemasse est à 8 minutes en voiture, la gare de Genève à 34 minutes et celle d'Annecy à 36 minutes. Par les transports en commun, Cranves-Sales est à 11 minutes, Bonne à 15 minutes et Annemasse à 17 minutes. Le patrimoine local comprend l'église Saint-Vincent, du XIIe siècle, et le château de Monthoux, du XIVe siècle.

Cadre d'achat : l'achat en VEFA donne droit à des frais de notaire réduits, de l'ordre de 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien. Il s'accompagne des garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. L'acquisition d'une résidence principale neuve peut ouvrir droit au prêt à taux zéro (PTZ), pour les primo-accédants et sous conditions. La livraison est prévue au 1er trimestre 2027.

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