Logements neufs à Ville-la-Grand (74100) – T3-T4 près Genève

À Ville-la-Grand, aux portes de Genève, cette résidence neuve associe vue sur le Mont Salève, grands espaces extérieurs et jardins partagés. Elle propose des appartements neufs du T3 au T4, avec balcon, loggia, terrasse ou jardin privatif selon le logement. Les façades claires, les loggias bardées de bois et les intérieurs lumineux donnent à l'ensemble une identité contemporaine, sur cinq niveaux desservis par ascenseur. Le quartier est vivant : parc des Écureuils à 300 mètres à pied, commerces, écoles, marché hebdomadaire, et bus devant la résidence pour rejoindre la gare d'Annemasse. Acheter dans le neuf, c'est profiter de frais de notaire réduits, de prestations modernes et des garanties légales de la VEFA. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2027.

Composition : ce programme neuf en VEFA propose des appartements T3 (3 pièces, 2 chambres) et T4 (4 pièces) en accession libre. Chaque logement dispose d'un espace extérieur : balcon en saillie, grande loggia bardée de bois, terrasse aux dimensions généreuses ou jardin privatif en rez-de-chaussée. La pièce à vivre s'ouvre sur la cuisine, pour un séjour convivial et lumineux. Les chambres et les entrées sont traitées dans le même esprit que le séjour. Les agencements sont fonctionnels, avec des placards aménagés selon les plans.

Surfaces : les T3 mesurent environ 66 à 68 m² et les T4 environ 81 à 86 m², hors espaces extérieurs. Les balcons, loggias et terrasses prolongent les pièces de vie vers l'extérieur.

Étage, orientation et vue : la résidence s'élève sur cinq niveaux et un ascenseur dessert tous les étages. Les appartements s'ouvrent largement sur l'extérieur et offrent un panorama sur les massifs environnants, dont le Mont Salève. L'orientation précise de chaque logement figure sur les plans. Au rez-de-chaussée, les jardins privatifs sont délimités par des haies, des clôtures ou des claustras. Un robinet de puisage extérieur est prévu pour eux.

Prestations et finitions : le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle gaz à condensation. Les radiateurs à eau chaude sont lisses, avec un radiateur vertical dans le séjour. Les températures garanties sont de 21 °C dans les salles de bains et de 19 °C dans les autres pièces par -12 °C à l'extérieur. Les menuiseries sont en PVC avec vitrage isolant. Les volets roulants sont à commande électrique. Un parquet contrecollé, aux coloris au choix dans la gamme proposée, couvre le séjour, la cuisine ouverte, les chambres et les entrées. La salle de bains est entièrement équipée : faïence murale sur toute la hauteur, carrelage en grès cérame, meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux, robinetterie mitigeuse chromée et sèche-serviettes électrique. Selon les plans, elle comprend une baignoire de 170 cm ou un receveur de douche. Les WC sont suspendus. La cuisine est livrée avec ses arrivées d'eau et évacuations en attente, pour installer la cuisine de votre choix. Les raccordements du lave-vaisselle et du lave-linge sont prévus. L'installation électrique est encastrée, avec prises RJ 45 dans le séjour et les chambres, et une prise sur chaque balcon ou terrasse principale. Pour la sécurité, les halls ont un accès sécurisé par fermeture électromagnétique et un visiophone. La porte palière est blindée, avec serrure à 3 points et microviseur.

Performance énergétique : les façades reçoivent un complexe isolant conforme à la réglementation thermique en vigueur. Les planchers bénéficient d'une isolation acoustique, et les cloisons et logements sont isolés thermiquement et acoustiquement. Une ventilation mécanique contrôlée renouvelle l'air dans les pièces humides.

La résidence : l'architecture contemporaine mise sur la végétalisation et les modes doux. Les espaces extérieurs, conçus avec un paysagiste, sont réservés aux piétons. Ils comprennent cheminements, placettes, bancs, potagers partagés, pergola collective et prairie fleurie, avec des plantations d'essences locales. Une venelle paysagère traverse le site. Les balcons et loggias ont des sous-faces en bois. Le stationnement se fait en sous-sol, desservi par ascenseurs, avec une porte d'accès motorisée et une télécommande par emplacement. Des garages fermés sont prévus selon les plans. Un local à vélos et poussettes complète l'ensemble.

Localisation : Ville-la-Grand, en Haute-Savoie (74100), appartient à l'agglomération d'Annemasse, à la frontière suisse, entre Salève, Voirons et lac Léman. Cette commune conserve un esprit village, avec de nombreux commerces de proximité et un marché hebdomadaire d'environ cent commerçants. Elle compte sept parcs et jardins, dont le parc des Écureuils à 300 mètres à pied, ainsi que des installations sportives et des groupes scolaires. L'ancienne douane française de Cara se trouve à quelques centaines de mètres. Côté mobilité, l'arrêt de la ligne de bus 4, devant la résidence, dessert la gare d'Annemasse en un arrêt. La ligne 6 et la ligne à haut niveau de service Tango, à 150 mètres, facilitent les correspondances avec le tramway et le Léman Express. Genève est à environ 30 minutes (temps indicatif). Les autoroutes A40 et A41 mènent rapidement à Annecy, à la vallée de l'Arve, à Lyon et à Grenoble.

Cadre d'achat : un logement neuf en VEFA offre des frais de notaire réduits et les garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Les prestations sont modernes, avec un entretien limité les premières années. La livraison prévisionnelle est fixée au deuxième trimestre 2027.

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