Logements neufs Menthon-Saint-Bernard (74290) – T2-T4, lac

À Menthon-Saint-Bernard, dans le cœur du village et face à la mairie, cette résidence neuve réunit des appartements du T2 au T4, tous prolongés par un balcon, une terrasse ou un jardin privatif. Ses trois bâtiments à l'architecture traditionnelle, inspirée de la maison menthonaise, s'ouvrent sur des espaces verts et sont desservis par ascenseur. Le port est à 700 m, le cercle nautique à 800 m, et les commerces se rejoignent en 5 minutes à pied. Sur la rive orientale du lac d'Annecy, vous êtes à 8 minutes en voiture du vieux centre d'Annecy. Les logements sont conformes à la RE2020 et équipés d'un chauffage au sol, de volets roulants électriques connectés et d'un garage fermé en sous-sol. Achetez en VEFA avec des frais de notaire réduits et les garanties du neuf.

Composition : programme neuf en accession libre, composé d'appartements neufs du T2 (2 pièces) au T4 (4 pièces, 3 chambres), avec un T3 (3 pièces, 2 chambres) entre les deux. Chaque logement dispose d'un espace extérieur : balcon, terrasse ou jardin privatif pour les logements du rez-de-chaussée. Ce logement neuf s'adresse aussi bien à un premier achat qu'à une résidence principale familiale. Les appartements sont vendus avec un placard dans l'entrée et un placard dans une chambre, selon le plan du logement.

Surfaces : T2 autour de 56 m², T3 autour de 69 m², T4 d'environ 100 à 114 m². Les T4 offrent de beaux volumes de vie, avec séjour ouvert sur l'extérieur. Les balcons, terrasses et jardins privatifs sont livrés non aménagés.

Étage, orientation et vue : un ascenseur dessert tous les niveaux, du sous-sol au dernier étage, et les logements se répartissent entre rez-de-jardin, étages courants et attiques. Le village est adossé aux premiers contreforts des Aravis et tourné vers le lac d'Annecy. Les vues et l'exposition varient selon l'étage et le bâtiment, et se vérifient sur les plans de chaque appartement.

Prestations et finitions : chauffage au sol, avec production assurée par un système hybride pompe à chaleur et gaz ou par une pompe à chaleur individuelle, selon l'étude thermique. L'eau chaude sanitaire est produite par pompe à chaleur. Un sèche-serviettes électrique équipe les salles de bains et salles d'eau. Les menuiseries sont en aluminium avec double vitrage. Tous les logements ont des volets roulants électriques connectés, pilotés par télécommande, et les grandes baies du séjour reçoivent un brise-soleil orientable. Le séjour est carrelé en grand format, en 60 x 60 cm pour les T2 et T3 et en 80 x 80 cm pour les T4, et les chambres reçoivent un parquet contrecollé. Dans la salle de bains principale, la faïence monte toute hauteur sur trois faces. Elle est équipée d'une baignoire ou d'une douche avec pare-douche, d'un meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux, d'un WC suspendu et d'une robinetterie thermostatique. Les balcons et terrasses reçoivent un carrelage en grès cérame 60 x 60 cm posé sur plots, et un robinet de puisage est prévu pour les logements en rez-de-jardin et les attiques. Les acquéreurs choisissent les coloris de sols et de faïences dans la gamme proposée, selon l'avancement du chantier. Côté sécurité : porte d'entrée blindée avec serrure 3 points, hall d'entrée formant sas avec digicode et interphone, contrôle d'accès par visiophone, ascenseurs et garages fermés. La fibre optique est amenée jusqu'au tableau de chaque appartement.

Performance énergétique : la résidence est conforme à la RE2020. Elle associe isolation thermique par l'intérieur, double vitrage, ventilation mécanique contrôlée, brise-soleil sur les baies du séjour et production de chaleur par pompe à chaleur. Ces choix visent le confort d'été comme d'hiver et la maîtrise des charges.

La résidence : trois bâtiments à l'architecture traditionnelle, avec toitures en tuiles aspect écaille, façades enduites et balcons aux garde-corps soignés. Ils sont implantés dans un cadre paysager, avec espaces verts plantés et cheminements éclairés. Une grille sur muret maçonné ferme la résidence côté rue, et des parkings visiteurs se trouvent devant le portail d'entrée. Les jardins privatifs sont clôturés d'un grillage rigide de 1,50 m doublé d'une haie basse. Le stationnement se fait en sous-sol sur un niveau, dans des garages fermés par une porte métallique, avec accès par rampe et porte de parking télécommandée. Un local vélos et voitures d'enfants, un local poubelles avec tri sélectif et des celliers privatifs complètent les annexes.

Localisation : Menthon-Saint-Bernard (74290), en Haute-Savoie, dans le bassin annécien, au cœur du village et face à la mairie. Cafés, restaurants, épicerie fine, supérette, boulangerie, boucherie, pharmacie et banque sont à 5 minutes à pied. Le port est à 700 m, le cercle nautique à 800 m, le tennis à 500 m et le château à 10 minutes à pied par le chemin piéton. Le golf du lac d'Annecy est à 4 minutes en voiture et la Cinémathèque des Pays de Savoie et de l'Ain à 5 minutes. La crèche est à 900 m, une école privée à 750 m et l'école publique à 850 m. Le collège d'Annecy-le-Vieux se rejoint en 22 minutes et le lycée d'Annecy en 36 minutes, en bus par la ligne 20. Cette ligne dessert la gare d'Annecy TGV en 40 minutes depuis un arrêt situé à 270 m de la résidence. En voiture, la D909 est à 2,5 km et mène au vieux centre d'Annecy en 8 minutes. La Clusaz est à 30 minutes et Genève à 60 minutes via l'A41. Une piste cyclable longe le lac entre Annecy et Doussard.

Cadre d'achat : achat en VEFA, avec des frais de notaire réduits par rapport à l'ancien. Les garanties du neuf s'appliquent : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Le PTZ peut être mobilisé pour financer l'acquisition, sous conditions. Les acquéreurs peuvent demander des travaux modificatifs. La livraison est prévue au premier trimestre 2028.

Contactez Home Line pour recevoir les plans et la grille de prix de cette résidence neuve à Menthon-Saint-Bernard.