Logements neufs Thonon-les-Bains (74200) – T3, T4 terrasses

À Thonon-les-Bains (74200), à quelques minutes à vélo des plages du Léman, cette résidence neuve propose des appartements du T3 au T4 prolongés par une terrasse à l'abri des vis-à-vis. Ces logements neufs en VEFA s'organisent autour d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte. Le T3 fait environ 63 m² et le T4 environ 87 à 88 m². Implantée dans le secteur de la Grangette, en Haute-Savoie, la résidence place crèche, écoles, commerces de proximité et arrêt de bus à moins de 500 m. L'architecture contemporaine associe garde-corps en verre opalescent, bardage bois pré-grisé et toitures végétalisées, avec un jardin paysager où les cèdres existants sont conservés. Les orientations majoritairement Est/Ouest apportent de la lumière du matin au soir, et certaines vues s'ouvrent sur le lac Léman ou les montagnes. Conformes à la RE2020, ces appartements bénéficient des frais de notaire réduits et des garanties du neuf.

Composition : cette résidence neuve, un programme neuf en Haute-Savoie, propose des appartements en 3 et 4 pièces. Le T3 (3 pièces, 2 chambres) et le T4 (4 pièces) ont chacun un espace extérieur privatif. La cuisine est ouverte sur le séjour et se prolonge par une terrasse. À partir du T3, la cuisine reçoit les attentes pour lave-linge et lave-vaisselle. La cuisine n'est pas équipée, ce qui laisse à l'acquéreur le libre choix de son aménagement. Les placards d'entrée sont aménagés avec étagères et penderie.

Surfaces : le T3 mesure environ 63 m² et le T4 environ 87 à 88 m². La hauteur sous plafond est d'environ 2,50 m. Chaque appartement neuf profite d'une terrasse, avec un sol en dallettes céramique sur plots et un point d'éclairage extérieur.

Étage, orientation et vue : les appartements se répartissent dans un bâtiment en R+3 avec attiques, desservi par ascenseur. Les orientations sont majoritairement Est/Ouest, pour un ensoleillement tout au long de la journée. Les terrasses sont préservées des vis-à-vis et offrent des vues dégagées, parfois sur le lac Léman et les montagnes alentour.

Prestations et finitions : le chauffage est électrique, avec un radiateur connecté dans la pièce de vie, des radiateurs à fluide caloporteur dans les autres pièces et un sèche-serviettes dans les salles de bains et salles d'eau. L'eau chaude est produite par un ballon thermodynamique individuel. La ventilation est assurée par une VMC simple flux hygroréglable. Les menuiseries ont un double vitrage isolant, en PVC ou en aluminium selon les logements. Le vitrage des salles de bains et des WC est opalescent. Les volets roulants sont électriques, avec une commande centralisée dans les T4. Les pièces de vie et les pièces de service sont carrelées en 60 x 60 cm, et les chambres reçoivent un parquet contrecollé. La salle de bains est faïencée et aménagée : baignoire ou douche avec pare-douche en verre trempé, meuble vasque avec miroir et éclairage, WC suspendu. Pour la connectique, le séjour comprend deux prises RJ45 et la chambre principale une prise RJ45, et la fibre optique est prévue. La porte palière isophonique est équipée d'une serrure de sûreté 3 points.

Performance énergétique : la résidence est conçue selon la RE2020, avec une isolation thermique et acoustique réglementaire et une ventilation hygroréglable.

La résidence : cette résidence neuve est sécurisée, avec contrôle d'accès par clé magnétique et digicode, visiophone dans chaque logement et ascenseur. Le stationnement se fait en sous-sol, avec des réservations pour la recharge de véhicules électriques. Un local vélos avec dispositif d'attache est prévu. Le jardin paysager conserve des cèdres remarquables et accueille magnolia, hêtre et haies persistantes qui préservent l'intimité. Les toitures végétalisées et le bardage bois pré-grisé inscrivent le bâtiment dans son environnement.

Localisation : Thonon-les-Bains, dans le Chablais, est une station balnéaire du Léman, à environ 30 km de Genève. Dans le secteur de la Grangette, on trouve à pied une boucherie-charcuterie, une boulangerie et une pharmacie à 120 m, une crèche à 280 m, le lycée professionnel du Chablais à 350 m et le groupe scolaire à 450 m. Le collège est à 1,2 km, le cœur de ville commerçant à 2 km, le marché du terroir de la place des Arts à 2,2 km et le parc de Corzent au bord du lac à 1,6 km. Le centre commercial Espace Léman est à 3 km et le port de plaisance à 4 km. Les plages du Champ de l'Eau et de Chantrell sont à 7 minutes à vélo. L'arrêt de bus est à 1 minute à pied et relie la gare en 10 minutes. En voiture, la départementale D1005 est à 3 minutes, la frontière franco-suisse à 25 minutes, le centre de Genève à 54 minutes et l'aéroport de Genève à 56 minutes. Depuis la gare, à 9 minutes à vélo, le Léman Express rejoint Genève en 57 minutes. Le TER met 8 minutes pour Évian-les-Bains et 29 minutes pour Annemasse. L'embarcadère, à 13 minutes à vélo, dessert Lausanne en 47 minutes. Les stations des Portes du Soleil sont à moins d'une heure de route. Ces temps de trajet sont indicatifs.

Cadre d'achat : l'achat en VEFA donne droit à des frais de notaire réduits et aux garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Selon votre projet, l'achat est possible avec un PTZ, en LMNP ou en LLI, sous conditions. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2028.

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