Maisons neuves à Loisin (74140) – T4 et T5 avec jardin

Au cœur du centre-bourg historique de Loisin, en Haute-Savoie, cette résidence neuve réunit des maisons de 4 et 5 pièces avec garage attenant, terrasse et vaste jardin privatif arboré. Les maisons s'élèvent sur deux niveaux, avec séjour-salle à manger ouvert sur le jardin au rez-de-chaussée et chambres à l'étage. Elles sont jumelées ou isolées selon les cas, et leurs orientations plein Sud ou Est-Ouest apportent de la lumière toute l'année. Loisin se trouve dans le Chablais, à 3 minutes de Douvaine, 20 minutes de Thonon-les-Bains et 30 minutes du centre de Genève. Mairie, commerces, boulangerie et arrêt de bus se rejoignent à pied. Le programme associe une architecture sobre, de nombreux espaces verts, des cheminements piétonniers et une placette de rencontre. Achetées en VEFA, ces maisons bénéficient des garanties du neuf, de frais de notaire réduits et de la norme RE2020.

Composition : la résidence propose des maisons neuves de 4 pièces (T4) et de 5 pièces (T5), construites sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, le séjour-salle à manger s'ouvre par de grandes baies vitrées sur la terrasse et le jardin. À l'étage, les chambres sont séparées de l'espace de vie, avec une vraie distinction jour et nuit. Chaque maison dispose d'un garage attenant, d'une place de stationnement extérieure pour les visiteurs, d'une terrasse et d'un jardin privatif. Le programme compte par ailleurs un petit bâtiment de 8 appartements neufs de 3 et 4 pièces, avec balcon ou jardin privatif.

Surfaces : les maisons T4 font environ 94 m² et les T5 environ 109 m². Les surfaces de vie sont généreuses et laissent de nombreuses possibilités d'aménagement.

Étage, orientation et vue : maisons à étage, chambres au niveau supérieur. Selon les maisons, les orientations sont plein Sud ou Est-Ouest, ce qui favorise une luminosité agréable tout au long de l'année. Les jardins sont délimités par des haies végétales séparatives et une clôture souple.

Prestations et finitions : chauffage par radiateurs avec pompe à chaleur air/eau et sèche-serviettes électrique dans les salles de bains et salles d'eau. Menuiseries en PVC avec double vitrage à faible émissivité, vitrage dépoli pour les salles de bains, salles d'eau, WC et escaliers. Volets roulants électriques dans les pièces de vie et les chambres. Porte d'entrée isolante en métal renforcé, protégée par une marquise. Carrelage dans le séjour et les pièces d'eau, parquet stratifié dans les chambres, faïence toute hauteur autour de la baignoire ou des douches. Escalier intérieur en bois (hêtre ou hévéa), murs et plafonds en plaques de plâtre peints en blanc. Salle de bains équipée d'un meuble vasque avec miroir et réglette, d'un mitigeur à limiteur de débit et d'un WC suspendu à double poussoir. Branchement prévu pour le lave-linge et robinet de puisage extérieur. Ventilation mécanique contrôlée hygroréglable, détecteur de fumée, sonnette, éclairage au-dessus de la porte d'entrée et des terrasses, prise extérieure, fibre optique ou réseau cuivre sous fourreaux. Les appartements disposent d'un chauffage individuel au gaz.

Performance énergétique : logements conformes à la RE2020, qui vise à réduire l'impact carbone des bâtiments et les consommations d'énergie, et à améliorer le confort d'été. Murs doublés d'un complexe isolant, laine minérale soufflée dans les combles, planchers à rupteurs thermiques.

La résidence : composée de 21 maisons et d'un bâtiment de 8 appartements, elle se développe dans un écrin arboré. L'architecture est épurée : enduits clairs et foncés, toitures à deux pans en tuiles brunes, bardages bois autour des fenêtres de certaines maisons. Des voies privatives et des cheminements piétonniers desservent l'ensemble. Les espaces verts comptent arbres d'ornement et fruitiers, massifs, pelouses fleuries et un espace cueillette. Une placette végétalisée favorise la convivialité. Les maisons ont des garages couverts et des places aériennes. La résidence collective offre des parkings aériens, des carports couverts, des caves et des annexes en rez-de-chaussée. Les voiries et les allées piétonnes sont éclairées.

Localisation : Loisin (74140), en Haute-Savoie, dans le bassin du Chablais, à proximité de la frontière suisse et du lac Léman. La commune appartient à un territoire labellisé Géoparc mondial par l'UNESCO. La résidence est située en plein centre-bourg, avec accès direct à la D1206. Douvaine est à 3 minutes en voiture, le lac Léman et ses plages à 10 minutes, Thonon-les-Bains à 20 minutes, le centre de Genève à 30 minutes et Annecy à 35 minutes. Un coiffeur est à 27 mètres et une boulangerie à 230 mètres. La salle des fêtes est à 300 mètres et la mairie à 350 mètres. Intermarché est à 800 mètres et Lidl à 1,1 kilomètre. Le groupe scolaire est à 1,2 kilomètre. L'arrêt de bus « Chef-Lieu – Loisin » (ligne 151) est à 220 mètres. Sentiers de randonnée et vignes se trouvent à quelques pas.

Cadre d'achat : achat en VEFA, avec frais de notaire réduits et garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Programme livré ou en cours de livraison.

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