Maisons neuves – Les Ollières (74370), T4 et T5 avec jardin

Des maisons neuves au pied de la chaîne des Aravis, bâties sur une vaste prairie qui ouvre sur les collines boisées : voilà ce qui distingue cette résidence des Ollières. Les villas contemporaines, en T4 d'environ 90 à 91 m² et en T5 d'environ 103 à 104 m², ont chacune une terrasse, un jardin privatif, un garage et une place de stationnement privative. Elles se trouvent aux Ollières, commune déléguée de Fillière, en Haute-Savoie. La crèche, les écoles et la mairie sont accessibles à pied, et Annecy n'est qu'à 12 km. Les grandes baies vitrées éclairent les pièces de vie, qui s'ouvrent sur l'extérieur. Achetées en VEFA, ces maisons neuves respectent la RE2020. Elles sont chauffées par pompe à chaleur et équipées de panneaux photovoltaïques en toiture. Vous bénéficiez aussi de frais de notaire réduits et des garanties du neuf.

Composition : cette résidence neuve propose des maisons individuelles de type T4 (4 pièces, 3 chambres) et T5 (5 pièces, 4 chambres), en VEFA. Chaque logement neuf comprend une grande pièce de vie ouverte sur l'extérieur, une cuisine, des chambres, une ou plusieurs salles de bains ou salles d'eau, des WC, un garage et une place de parking privative. Selon les plans, la salle de bains est équipée d'une baignoire ou d'une douche.

Surfaces : le T4 offre environ 90 à 91 m² habitables. Le T5 offre environ 103 à 104 m². Chaque maison est prolongée par une terrasse et un jardin à jouissance privative, qui s'ajoutent à la surface habitable.

Étage, orientation et vue : les villas sont implantées au cœur d'une prairie. Elles bénéficient de vues dégagées sur un paysage vallonné et boisé, au pied de la chaîne des Aravis. Les larges baies vitrées font entrer la lumière dans les pièces de vie et les ouvrent sur la terrasse et le jardin.

Prestations et finitions : le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont produits par une pompe à chaleur, avec des radiateurs pour diffuser la chaleur. Un boîtier de régulation placé dans le séjour affiche les consommations. Les menuiseries extérieures sont en PVC avec double vitrage isolant, conforme à la réglementation acoustique et aux exigences de la RE2020. Les volets roulants sont motorisés dans toutes les pièces, hors salles de bains, WC et celliers. Le séjour, la cuisine, l'entrée, la salle de bains et les WC reçoivent un carrelage en grès cérame de 45 x 45 cm. Les chambres ont un sol stratifié posé sur un isolant phonique. Les murs sont peints en blanc, avec de la faïence dans la salle de bains au niveau de la douche. Les salles de bains et salles d'eau comprennent un sèche-serviettes électrique, un meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux, un WC suspendu et un mitigeur thermostatique. La cuisine n'est pas équipée. La porte d'entrée est isoblindée, avec serrure de sécurité. Une ventilation mécanique contrôlée individuelle assure le renouvellement de l'air. Le garage dispose d'un éclairage sur détecteur, d'une prise électrique et d'une porte basculante.

Performance énergétique : ces logements sont conformes à la RE2020 et labellisés comme tels. L'isolation des façades, le double vitrage, la ventilation hygroréglable, la pompe à chaleur et les panneaux photovoltaïques en toiture contribuent au confort et à la maîtrise des consommations.

La résidence : l'architecture contemporaine joue sur des volumes simples et un design épuré. Elle associe façades enduites et bardage bois, sous des toitures à deux pans. Des cheminements piétons et de nombreux espaces verts, privatifs ou communs, relient les maisons au paysage. Les jardins sont engazonnés, bordés de haies vives et clôturés par un grillage avec portillon d'accès. Chaque maison a son garage et sa place de stationnement privative.

Localisation : la résidence se trouve aux Ollières, code postal 74370, en Haute-Savoie. Cette commune rurale fait partie de Fillière et reste proche des agglomérations d'Annecy (12 km) et de Genève (40 km). À pied, on rejoint la mairie, la crèche, les écoles maternelle et élémentaire, la bibliothèque, un restaurant et des pâtisseries. À 5 minutes en voiture ou à vélo, les halles de Fillière réunissent 17 commerçants (boulanger, fromager, primeur, boucherie…). La poste de Fillière est à 8 minutes et la zone commerciale de Pringy à 10 minutes. Le collège de Groisy est à 5 minutes, le lycée d'Argonay à 10 minutes. L'autoroute A410 est à 5 minutes, l'A41 à 7 minutes. La ligne de bus 81 dessert Annecy, et les lignes 81 et 272 desservent Genève. La gare de Groisy est à 5 km, celle de Pringy à 8 km, et l'aéroport de Genève à 40 km. Les lacs d'Annecy et du Léman et de nombreux itinéraires de randonnée sont tout proches. Distances et temps de parcours sont indicatifs.

Cadre d'achat : l'achat en VEFA donne droit à des frais de notaire réduits. Il s'accompagne des garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2027. Ces maisons conviennent pour habiter comme pour investir.

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