Neuf à La Roche-sur-Foron (74800) – T1 au T3, proche gare

À La Roche-sur-Foron, dans un quartier résidentiel de belles demeures haut-savoyardes, cette résidence neuve de faible hauteur propose des appartements du T1 au T3, chacun avec un extérieur privatif. Le programme conserve la maison de maître d'origine et les murets de pierre. Ses 800 m² d'espaces verts sont aménagés dans un esprit parc, avec 48 arbres plantés. La gare et le Léman Express sont à 3 minutes en voiture, pour rejoindre Genève en 37 minutes ou Annecy en 35 minutes. Le cœur de ville piéton, son marché et ses commerces se trouvent à moins de 1 km. En achetant un logement neuf en VEFA, vous bénéficiez de frais de notaire réduits, des garanties du neuf et d'une construction conforme à la RE2020.

Composition : ce programme neuf de la Haute-Savoie propose actuellement des appartements neufs de type T1 (studio), T2 (2 pièces) et T3 (3 pièces, 2 chambres). Chaque logement disponible dispose d'un extérieur privatif, balcon ou terrasse. Selon les plans, les séjours s'ouvrent par de larges baies vitrées sur cet extérieur. La cuisine est ouverte sur le séjour et l'espace nuit reste séparé des pièces de vie. Un espace bureau pour le télétravail est prévu dans les 2 et 3 pièces.

Surfaces : T1 d'environ 35 m², T2 d'environ 40 m², T3 d'environ 58 m². La hauteur sous plafond est d'environ 2,50 m en étage courant. Dans l'ensemble de la résidence, les appartements vont jusqu'à 77 m², et certaines terrasses atteignent 98 m².

Étage, orientation et vue : les appartements de la résidence sont traversants ou bi-orientés, pour multiplier les points de vue et profiter de la lumière naturelle. Le détail de l'étage et de l'exposition de chaque logement figure sur les plans.

Prestations et finitions : chauffage et eau chaude par chaudière individuelle gaz à condensation, avec radiateurs à eau chaude dans les pièces principales. Menuiseries PVC à double vitrage, fenêtres oscillo-battantes dans les chambres. Volets roulants électriques dans les séjours et à manivelle dans les autres pièces. Carrelage 45 x 45 cm dans les pièces de vie, sol stratifié dans les chambres, peinture blanche aux murs et aux plafonds. Salles de bains ou salles d'eau équipées d'un meuble vasque avec miroir, de robinetterie thermostatique et d'un sèche-serviettes. Placard d'entrée, prises RJ45 et fibre optique. Sécurité : porte palière avec serrure 3 points A2P, vidéophone, badge Vigik et hall sécurisé.

Performance énergétique : logements conformes à la RE2020 et à la certification NF Habitat. Les façades sont isolées par l'extérieur. Les planchers reposent sur une chape flottante avec isolant acoustique, conformément à la nouvelle réglementation acoustique. Le confort d'été est assuré par les fenêtres oscillo-battantes et la végétalisation.

La résidence : deux petits bâtiments de rez-de-chaussée plus trois étages et combles, qui épousent la pente du terrain. L'architecture contemporaine reprend les codes locaux : pierre de parement, toitures à deux pans en tuiles, teintes claires du gris au terracotta. Les 800 m² d'espaces verts accueillent arbres, nichoirs à oiseaux et hôtel à insectes. Un ascenseur dessert chaque hall, du sous-sol au dernier niveau. Le parking en sous-sol est accessible par porte télécommandée, avec pré-équipement pour bornes de recharge électrique. S'y ajoutent un local à vélos sécurisé avec station de gonflage, des caves ou celliers privatifs et des places visiteurs.

Localisation : La Roche-sur-Foron (74800), en Haute-Savoie, fait partie du Grand Genève et de la Vallée de l'Arve. La résidence se situe à 100 m d'une école, à environ 300 m d'un arrêt de bus et à 600 m du cœur commerçant. Le cinéma est à 650 m, le marché du jeudi à 750 m et le collège à 850 m. La gare est à 9 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture. Les autoroutes A410 et A40 sont à 6 et 10 minutes, la douane suisse à 20 minutes, le centre de Genève à 36 minutes et l'aéroport de Genève à 40 minutes. Le parc du Château de l'Échelle est à 4 minutes à vélo. Le massif de La Balme et le Grand-Bornand sont à moins de 30 km, les lacs d'Annecy et du Léman à moins de 40 minutes.

Cadre d'achat : en VEFA, les frais de notaire sont réduits. Vous bénéficiez de la garantie financière d'achèvement, de la garantie de parfait achèvement, de la garantie biennale et de la garantie décennale. La livraison est prévue au troisième trimestre 2027.

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