Neuf à La Roche-sur-Foron (74800) – T2 au T4 près de la gare

À La Roche-sur-Foron, cette résidence neuve se distingue par sa situation à environ 200 m de la gare TER et par une architecture traditionnelle, qui associe façades enduites et touches de bardage bois. Elle propose des appartements neufs du T2 au T4, tous dotés d'un espace extérieur : balcon, terrasse ou jardin selon les logements. Les T2 font d'environ 44 à 47 m², le T3 environ 64 m² et le T4 environ 103 m². Les écoles, les commerces et les services du quotidien sont accessibles à pied. La ville se trouve en Haute-Savoie, entre Lac Léman et Mont-Blanc, à mi-chemin entre Genève, Annecy et Chamonix. Ces logements sont conformes à la RE2020. L'achat en VEFA offre des frais de notaire réduits et les garanties du neuf. La livraison est prévue au premier trimestre 2028.

Composition : cette résidence neuve réunit des appartements du T2 au T4 : 2 pièces, 3 pièces (2 chambres) et 4 pièces. Chaque logement dispose d'un prolongement extérieur, balcon, terrasse ou jardin privatif selon les étages. Les pare-vues de 2 m de hauteur délimitent les balcons et terrasses en étage. Les jardins privatifs ne sont pas clôturés : une haie basse plantée les sépare. Chaque appartement prévoit un placard équipé de ses portes, en priorité dans l'entrée. Les balcons, terrasses et jardins sont livrés non aménagés.

Surfaces : le T2 offre environ 44 à 47 m². Le T3, avec deux chambres, atteint environ 64 m². Le T4, le plus spacieux, représente environ 103 m².

Étage, orientation et vue : l'immeuble s'élève sur plusieurs niveaux, avec un ascenseur du sous-sol jusqu'au dernier étage. Les derniers niveaux se démarquent par leur toiture à pans et leurs terrasses en attique. Les images de la plaquette montrent des séjours très vitrés ouvrant sur les montagnes environnantes.

Prestations et finitions : le chauffage est individuel et électrique, avec des radiateurs et un sèche-serviettes dans les salles de bains et salles d'eau. Un thermostat programmateur hebdomadaire régule la température. La plupart des logements disposent aussi d'un radiateur à récupération de chaleur fatale. L'eau chaude est produite par un ballon thermodynamique individuel, et une VMC assure le renouvellement de l'air. Les menuiseries sont en PVC double vitrage, gris anthracite à l'extérieur et blanches à l'intérieur. Les volets roulants sont électriques dans la cuisine et le séjour, et manœuvrés par tringle dans les autres pièces. Les entrées, séjours, dégagements et pièces d'eau sont carrelés en 45 x 45 cm. Les chambres reçoivent un parquet stratifié. Les salles de bains sont équipées d'une baignoire acrylique de 1,70 m x 0,70 m ou d'un receveur de douche de 0,80 m x 0,80 m, avec faïence toute hauteur autour de la baignoire ou de la douche. Elles comprennent aussi un meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux, et un WC avec réservoir 3/6 l. Les acquéreurs choisissent les coloris des sols et des faïences dans les gammes proposées, selon l'avancement du chantier. La fibre optique est amenée jusqu'au tableau de chaque appartement. Côté sécurité, la porte palière comporte une serrure 3 points A2P*. L'accès à l'immeuble se fait par un sas vitré, avec portier électronique, vidéophone et badge VIGIK. L'éclairage des parties communes fonctionne par détecteurs de présence.

Performance énergétique : le programme respecte la RE2020. L'isolation thermique par l'extérieur est appliquée sur les façades et les pignons. Elle est complétée par des menuiseries à double vitrage et par une production d'eau chaude thermodynamique.

La résidence : le bâtiment décline une architecture traditionnelle soignée, avec enduit décoratif, bardage bois, toiture à pans et balcons aux garde-corps métalliques. Un jardin et des plantations accompagnent la résidence, selon le plan paysager. Le stationnement se fait en sous-sol sur deux niveaux, avec accès par rampe fermée par une porte télécommandée. Un local vélos et voitures d'enfants est prévu. Les logements sans cellier intérieur disposent d'une cave individuelle au rez-de-chaussée.

Localisation : La Roche-sur-Foron (74800), en Haute-Savoie, est une ville à taille humaine entre Lac Léman et Mont-Blanc. Elle est réputée comme la deuxième cité historique de Savoie et conserve un centre médiéval dominé par le château de l'Échelle. Elle est située à mi-chemin entre Genève, Annecy et Chamonix, à proximité de l'autoroute A40 et du futur Léman Express. La gare TER est à environ 200 m, et cinq lignes de bus (330, 360, 380, 440 et 470) desservent l'arrêt de la gare à 300 m. À pied, on rejoint l'école élémentaire à environ 120 m, l'école maternelle à 190 m, deux crèches à 350 et 400 m, puis le collège Sainte-Marie à 270 m. Le collège Les Allobroges est à 850 m et le lycée Sainte-Famille à 1,1 km. Un supermarché se trouve à 350 m, une banque à 400 m, une pharmacie à 450 m, une boulangerie à 550 m et La Poste à 600 m. Le quotidien est aussi simplifié par un cabinet dentaire à 120 m et le centre de santé du Foron à 700 m. Pour les loisirs, le cinéma est à 600 m, la médiathèque à 750 m et le parc du Château de l'Échelle à 850 m. L'espace aqualudique est à 1,3 km. Randonnée, ski et vélo rythment la vie locale.

Cadre d'achat : l'achat en VEFA permet de bénéficier de frais de notaire réduits et des garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Les logements respectent la RE2020. Un achat en investissement locatif est possible en LLI, sous conditions. Le prêt à taux zéro (PTZ) est également envisageable pour une résidence principale, sous conditions. La livraison est prévue au premier trimestre 2028.

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