Neuf à La Roche-sur-Foron (74800) – T2-T4 lisière de forêt

À La Roche-sur-Foron, en Haute-Savoie, cette résidence neuve réunit trois petits bâtiments en lisière de forêt, sur les hauteurs du quartier de la Gare. Les appartements neufs, du T2 au T4, disposent tous d'un espace extérieur : balcon, loggia, terrasse ou jardin privatif, avec des vues dégagées sur les massifs et la forêt. Les larges baies sont placées sur les façades ensoleillées, et la végétation est présente partout, du jardin central en pleine terre aux toitures et terrasses plantées. Le centre-ville médiéval est à 15 minutes à pied, la gare à 2 minutes et l'autoroute A41 à 3 minutes en voiture. Achetés en VEFA, ces logements respectent la RE2020 et bénéficient des garanties du neuf et de frais de notaire réduits.

Composition : programme neuf en VEFA proposant des appartements du T2 (2 pièces) au T4 (4 pièces). Chaque logement est organisé avec une séparation entre le coin jour (séjour, cuisine) et le coin nuit (chambres), avec hall d'entrée, placard d'entrée, salle de bains ou salle d'eau et WC suspendu. Selon les plans, certains appartements ont un dressing ou un cellier. Tous les logements disponibles ouvrent sur un extérieur privatif, ce qui prolonge le séjour en été. Pour un premier achat, un investissement ou une résidence principale, la gamme couvre le studio évolutif comme l'appartement familial.

Surfaces : T2 d'environ 44 m², T3 d'environ 67 à 69 m², T4 d'environ 92 à 100 m². Les surfaces se précisent sur les plans de chaque lot, selon les logements encore disponibles.

Étage, orientation et vue : la résidence suit les principes de l'architecture bioclimatique. Les façades exposées au soleil reçoivent de larges ouvertures pour profiter de l'apport de lumière naturelle. Les appartements bénéficient de vues sur les massifs environnants et sur la forêt voisine. L'un des bâtiments se distingue par une ample terrasse en attique et une toiture végétalisée. Les logements en rez-de-jardin ont leur terrasse, séparée par des haies et des claustras en verre dépoli.

Prestations et finitions : chauffage mixte par pompe à chaleur collective, avec relève par chaudière collective au gaz et émetteurs à panneaux acier. Les salles de bains et salles d'eau ont un sèche-serviettes électrique. L'eau chaude sanitaire est produite collectivement. Les menuiseries extérieures sont en PVC blanc à rupture de pont thermique, avec vitrage isolant à faible émissivité rempli d'argon. Tous les volets roulants sont électriques et télécommandés, avec commande centralisée. La ventilation mécanique est hygro-réglable. Le séjour, la cuisine, l'entrée et les pièces d'eau sont en carrelage grès émaillé 60 x 60 cm, posé sur chape flottante avec isolation phonique. Les chambres sont en revêtement stratifié. Dans les salles de bains et salles d'eau, la faïence 20 x 40 cm monte toute hauteur sur trois murs au droit des appareils sanitaires. Elles sont équipées d'un meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux, d'une robinetterie thermostatique sur douche et baignoire, et d'un WC suspendu. Les cloisons intérieures isolantes de 72 mm ont une âme en laine minérale. Les prises RJ45 équipent le séjour et les chambres. Les terrasses et balcons sont carrelés sur plots, avec point lumineux et prise étanche. La porte palière est haute sécurité, avec serrure 5 points, anti-dégondage et microviseur. L'accès aux halls est sécurisé par un système VIGIK, un vidéophone couleur et des ventouses électromagnétiques.

Performance énergétique : bâtiments conformes à la RE2020. Les murs de façade sont isolés par l'intérieur, et une isolation thermique est posée sous la dalle des parties habitées, au-dessus du sous-sol. Les planchers et cloisons sont traités pour le confort acoustique. L'architecture bioclimatique et la végétalisation des toitures, balcons et terrasses complètent cette approche.

La résidence : trois petits bâtiments d'échelle similaire, groupés en hameau autour d'un jardin central réservé aux piétons, en pleine terre et planté d'arbres de haute tige. Leurs couvertures diffèrent : toiture à quatre pans, toiture à deux pans et toiture-terrasse végétalisée, entre tradition locale et architecture contemporaine. Les espaces verts associent prairie, bosquets d'arbustes et cheminements doux. Les places de stationnement sont en sous-sol, auxquelles s'ajoutent des places visiteurs en extérieur. La porte du garage est motorisée, avec télécommande. Un ascenseur dessert tous les niveaux, et un local vélos avec prise électrique est situé au sous-sol. Les parties communes sont décorées avec soin : sol en grès cérame, habillage mural décoratif et éclairage à détecteurs de mouvements.

Localisation : La Roche-sur-Foron (74800), en Haute-Savoie, est la porte d'entrée de la Vallée de l'Arve et se trouve à proximité du bassin genevois. La résidence occupe les hauteurs, dans le prolongement du quartier de la Gare, à la limite d'une zone verte préservée au-dessus du Foron, sous la montagne de Sous-Dine. Le centre-ville, avec ses commerces de proximité, restaurants et cafés, est à 2 km en voiture ou 15 minutes à pied. Le marché hebdomadaire a lieu le jeudi matin. Un centre commercial se trouve à environ 2,5 km, ainsi que des cabinets médicaux et des pharmacies. Côté scolarité : écoles maternelles et élémentaires publiques et privées, collèges public et privé à 2,5 km, lycée général et technologique privé à 1,5 km. La gare, desservie par le Léman Express et les TER, est à 2 minutes en voiture, l'autoroute A41 à 3 minutes et l'aéroport de Genève à environ 40 minutes. Pour les loisirs, on trouve le parc des expositions Rochexpo à 2 km, le parc du Château à environ 2,5 km, un espace aqualudique et des équipements sportifs. La petite station d'Orange est à 2,7 km, le domaine nordique des Glières à 11,4 km, et les stations du massif des Aravis (La Clusaz, Le Grand-Bornand) à environ 30 km.

Cadre d'achat : en VEFA, l'acquéreur profite de frais de notaire réduits et des garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale de bon fonctionnement et garantie décennale. Les logements sont conformes à la RE2020. Un achat avec le PTZ est possible, sous conditions. La commercialisation est lancée et la livraison est prévue au quatrième trimestre 2028.

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