Neuf à Saint-Julien-en-Genevois (74160) – T2 au T5, tram

À la frontière suisse, cette résidence neuve de Saint-Julien-en-Genevois (74160) propose des appartements du T2 au T5, dont des maisons sur le toit avec grandes terrasses. Chaque logement dispose d'un espace extérieur : jardin, loggia, balcon ou terrasse. Les 3 pièces et plus sont lumineux et multi-orientés, avec de grandes baies vitrées. La façade à ossature bois, certifiée biosourcée, donne à l'immeuble une allure contemporaine. La résidence se situe à 4 minutes à vélo du centre-ville, à proximité de la gare SNCF et d'un futur tramway en direction de Genève. Parking en sous-sol sécurisé, jardin partagé avec vergers et local vélos équipé complètent l'ensemble. En achetant un logement neuf en VEFA, vous bénéficiez de frais de notaire réduits, des garanties du neuf et d'un habitat conforme à la RE2020.

Composition : cette résidence neuve en VEFA est un immeuble de six étages sur rez-de-chaussée, bâti sur deux niveaux de sous-sol. Elle propose des appartements neufs du 2 au 5 pièces, soit du T2 au T5, pour studios de départ, couples, familles et investisseurs. Les 3 pièces comptent 2 chambres, les 4 pièces 3 chambres. Les derniers niveaux accueillent des maisons sur le toit avec leurs terrasses. Chaque logement dispose d'un espace extérieur : jardin privatif, loggia, balcon ou terrasse. Certains appartements bénéficient aussi d'une cave.

Surfaces : T2 d'environ 47 à 66 m², T3 d'environ 66 à 74 m², T4 d'environ 82 à 89 m², T5 d'environ 110 à 118 m². Les pièces de vie sont généreuses et optimisées, avec placards aménagés et celliers.

Étage, orientation et vue : à partir du 3 pièces, les appartements sont multi-orientés et très lumineux. De grandes baies vitrées laissent entrer le soleil. Elles sont équipées de brise-soleil orientables et motorisés, en bois ou en aluminium couleur bois, pour régler la lumière naturelle. Les logements en rez-de-chaussée ouvrent sur des jardins privatifs. Ceux des étages ouvrent sur des loggias, balcons ou terrasses. Les maisons sur le toit disposent de grandes terrasses au dernier niveau.

Prestations et finitions : chauffage collectif par chaudière à granulés de bois, avec production d'eau chaude sanitaire collective. Les radiateurs à eau chaude sont thermostatiques, et chaque logement a un thermostat programmable. Les fenêtres et portes-fenêtres en bois ont un double vitrage isolant. Séjour, entrée et cuisine sont en carrelage grand format, les chambres en parquet contrecollé. La salle d'eau comprend une faïence toute hauteur autour du receveur extra-plat, une paroi de douche vitrée, un meuble vasque avec miroir rétro-éclairant anti-buée et une robinetterie thermostatique. Le WC est suspendu, et des attentes sont prévues pour les lave-linge. Les peintures intérieures sont biosourcées. La ventilation est assurée par une VMC simple flux. Les logements disposent de prises RJ 45 et peuvent être raccordés à la fibre si le réseau existe. Pour la sécurité, la porte palière est équipée d'un bloc porte à serrure 3 points. Un visiophone relie la platine de rue au combiné du logement et au smartphone. L'accès à l'immeuble se fait par badge ou digicode.

Performance énergétique : les logements neufs respectent la RE2020. L'ossature bois de la façade contribue à l'isolation thermique et à la régulation de la température intérieure. Le béton employé est à plus faible empreinte carbone, et la façade à ossature bois a obtenu le label biosourcé niveau 2. Le chauffage au bois en granulés complète cette approche.

La résidence : l'immeuble associe façades enduites, pans de bois, garde-corps ajourés et toiture en zinc. Un jardin favorable à la biodiversité, des vergers, une terrasse commune et une salle partagée favorisent la convivialité entre voisins. Le parking en sous-sol est sécurisé, avec accès par télécommande. Le pré-équipement pour la recharge de véhicules électriques est prévu, et des prises sont proposées sur certains emplacements. Le local vélos est sécurisé et équipé d'une fixation pour les cycles, et un local est dédié aux poussettes. L'ascenseur dessert tous les étages et le sous-sol. Des caméras surveillent les sas d'entrée, le local vélos et l'accès véhicules.

Localisation : Saint-Julien-en-Genevois est une commune française de Haute-Savoie, à la frontière suisse, dans le Genevois. Elle se trouve à 10 km de Genève, à environ 24 minutes en voiture, et à environ 33 minutes d'Annecy. La douane de Perly est à 230 m via la D1201, et la Direction régionale des douanes à 130 m. Le centre-ville est à 4 minutes à vélo, avec La Poste, boulangeries, restaurants, pharmacie, supermarché et un marché le vendredi matin autour de l'Hôtel de Ville. Le pôle médico-social est à 2 minutes en voiture, le centre hospitalier Annecy Genevois à 3 minutes. Les familles trouvent l'école Puy-Saint-Martin, l'école maternelle Prés-de-la-Fontaine et les collèges J.-J. Rousseau et A. Rimbaud. La commune compte aussi une bibliothèque, une ludothèque, un cinéma, une école de musique et de danse, un stade et un gymnase. Côté transports : gare SNCF, bus 80, 272 et N, et futur tramway vers Genève face à la résidence, annoncé pour fin 2028.

Cadre d'achat : l'achat sur plan en VEFA permet de personnaliser son logement parmi les finitions proposées. Les frais de notaire sont réduits dans le neuf. Vous bénéficiez de la garantie financière d'achèvement, de la garantie de parfait achèvement, de la garantie biennale et de la garantie décennale. Les logements sont conformes à la RE2020. La livraison est prévue au troisième trimestre 2028.

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