Neuf à Saint-Julien-en-Genevois (74160) – T2-T4 centre-ville

À Saint-Julien-en-Genevois, aux portes de Genève, cette résidence neuve réunit appartements neufs du T2 au T4 et jardin intérieur, à moins de 4 minutes à pied de la gare et du cœur commerçant. Chaque logement se prolonge sur un extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin selon les appartements. Au centre de l'îlot, un jardin de 700 m² donne à l'ensemble un caractère verdoyant rare en centre-ville. La commune, en Haute-Savoie, s'inscrit dans le bassin de vie du Grand Genève, avec commerces, écoles, équipements culturels et accès rapides à la Suisse. Les logements sont conformes à la RE2020 et bénéficient de la certification NF Habitat HQE. Les acquéreurs profitent aussi des frais de notaire réduits et des garanties du neuf.

Composition : ce programme neuf en VEFA propose des appartements du T2 au T4, soit du 2 au 4 pièces. Les séjours s'ouvrent sur la cuisine pour former une pièce de vie lumineuse. Les chambres sont placées à l'écart des espaces de jour pour préserver la tranquillité de chacun. Les plus grands logements disposent d'une suite parentale, avec salle de bains attenante à la chambre. Chaque appartement, du 2 pièces au T4 (3 chambres selon les plans), se prolonge sur un espace extérieur privatif. Il peut s'agir d'un balcon généreux, d'une terrasse allant jusqu'à 75 m² ou d'un jardin privatif allant jusqu'à 112 m², selon les logements de la résidence.

Surfaces : les T2 (2 pièces) font environ 38 à 44 m². Les T3 (3 pièces, 2 chambres) font environ 61 à 62 m². Les T4 (4 pièces) font environ 79 à 81 m². Les appartements et leurs extérieurs sont vendus et livrés non aménagés et non meublés.

Étage, orientation et vue : la résidence se distingue par ses larges ouvertures, ses orientations optimisées et ses généreux extérieurs privatifs, pour des espaces de vie lumineux. Les logements en attique disposent de jardinières et de brise-soleil orientables qui permettent de régler la luminosité.

Prestations et finitions : les menuiseries extérieures sont en aluminium. Les séjours sont équipés de volets roulants électriques. Le carrelage de 60 x 60 cm habille les pièces de vie, et un sol stratifié équipe les chambres. Les murs et plafonds sont peints en blanc pour accentuer la sensation d'espace. Les salles de bains comprennent un meuble vasque, un miroir rétroéclairé et un radiateur sèche-serviettes. Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels, au gaz. Chaque logement dispose d'une cave. Côté sécurité, la résidence est close et sécurisée, avec accès aux halls par digicode Intratone, visiophone et badge Vigik. La porte palière est équipée d'une serrure 3 points certifiée A2P.

Performance énergétique : ces logements neufs respectent la RE2020 (seuil 2022). Cette réglementation favorise des bâtiments moins énergivores, une empreinte carbone réduite et un meilleur confort thermique en période de forte chaleur. La certification NF Habitat HQE garantit une isolation thermique et acoustique renforcée, pour une température agréable toute l'année, un environnement calme et des économies d'énergie.

La résidence : l'architecture se caractérise par des lignes fines et une palette de teintes claires. Le porche d'entrée, sobre et soigné, fait la transition entre l'espace public et les logements. Au cœur de l'îlot, un jardin de 700 m², à l'abri des regards, permet aux résidents de se retrouver. Jardins privatifs, jardinières en attique, toitures végétalisées et lisières arborées renforcent la présence du végétal. Les stationnements se trouvent en sous-sol. Les locaux à vélos, équipés et sécurisés, sont au rez-de-chaussée.

Localisation : Saint-Julien-en-Genevois (74160), en Haute-Savoie, est la voisine immédiate de Genève et fait partie du bassin de vie du Genevois et du Grand Genève. La gare SNCF et le pôle multimodal sont à 4 minutes à pied, ainsi que le cœur commerçant. Le jardin public de l'Atrium est à 1 minute à pied, le cinéma à 6 minutes et le groupe scolaire à 8 minutes. L'accès aux autoroutes A40 et A41 et la frontière suisse sont à 4 minutes en voiture. Le centre de Genève est à 18 minutes en voiture et l'aéroport international de Genève à 14 minutes. En train, depuis la gare, Annemasse est à 20 minutes, Annecy et Valserhône à 22 minutes, Lyon à 2 heures. La ligne de bus 80 rejoint Genève Bel-Air en 36 minutes, et des cars régionaux desservent Annemasse et Frangy. Le prolongement de la ligne 15 du tramway est prévu à l'horizon 2030, avec un futur arrêt à 400 m. Il permettra de rejoindre Genève Lancy-Pont-Rouge en 25 minutes. Le jardin-forêt du Crêt Millet et les itinéraires du Salève offrent des balades à quelques minutes.

Cadre d'achat : l'achat en VEFA permet de bénéficier de frais de notaire réduits et des garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Le prêt à taux zéro (PTZ) peut être mobilisé pour l'achat d'une résidence principale, sous conditions. L'investissement locatif en logement locatif intermédiaire (LLI) est également possible, sous conditions. Le programme est en lancement commercial, avec une livraison prévisionnelle au quatrième trimestre 2028.

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