Neuf à Saint-Julien-en-Genevois (74160) – T2-T5 bas carbone

À Saint-Julien-en-Genevois, aux portes de Genève, cette résidence neuve s'implante dans le premier quartier bas carbone de Haute-Savoie. Elle propose des appartements neufs du T2 au T5, tous prolongés par un espace extérieur privatif : terrasse, balcon, loggia ou jardin selon les plans. Les bâtiments mêlent structure bois et béton, façades bois et toitures à deux pans métalliques. Au cœur de l'ensemble, un jardin central de plus de 400 m², un verger partagé et une aire de jeux composent un cadre de vie paysager. La douane de Perly est à quelques mètres, le bus 80 rejoint Genève directement et la gare TER est à proximité. Achetez en VEFA et profitez de frais de notaire réduits, des garanties du neuf et de logements conformes à la RE2020.

Composition : la résidence réunit des appartements de 2, 3, 4 et 5 pièces : T2, T3 (3 pièces, 2 chambres), T4 (4 pièces) et T5 (5 pièces). Les plans sont traversants ou largement ouverts. Chaque logement neuf dispose d'un espace extérieur privatif, d'un cellier ou d'une cave, et de placards aménagés. La cuisine est livrée sans évier ni équipements, pour laisser à l'acquéreur toute liberté d'aménagement, avec des attentes prévues pour l'évier, le lave-linge et le lave-vaisselle.

Surfaces : T2 d'environ 46 à 56 m², T3 d'environ 67 à 82 m², T4 d'environ 88 à 102 m², T5 jusqu'à 123 m². Ces fourchettes permettent de choisir entre un premier achat, un logement familial ou un grand appartement avec de larges pièces de vie.

Étage, orientation et vue : les larges ouvertures offrent des vues dégagées sur les paysages environnants, dont la silhouette du Jura. Les terrasses sont généreuses, parfois protégées par l'avancée de toiture. Plusieurs logements sont traversants et certains bénéficient d'une triple orientation.

Prestations et finitions : chauffage et eau chaude sont produits collectivement par une chaufferie biomasse avec complément gaz. Les radiateurs sont en acier laqué blanc, les salles de bains ont un sèche-serviettes électrique et un thermostat d'ambiance avec programmateur est installé dans le séjour ou l'entrée. Les menuiseries extérieures sont en aluminium, avec double vitrage isolant, châssis coulissants dans les séjours et oscillo-battants dans les cuisines. L'occultation se fait par volets roulants ou brise-soleil orientables à commande électrique. Les sols sont en parquet contrecollé à lames larges dans les pièces de vie et les chambres, et en grès cérame 60 x 60 cm dans les cuisines et les pièces d'eau. Les portes intérieures sont à âme pleine. Les salles de bains ont un meuble vasque en résine avec miroir à éclairage LED, de la faïence 30 x 90 cm, une baignoire ou un receveur de douche extraplat avec pare-douche, un WC suspendu et une robinetterie thermostatique. La porte palière a une serrure multipoints A2P et un microviseur, et chaque logement est équipé d'un vidéophone. Une prise et un point lumineux sont prévus sur la terrasse ou le balcon, et les fourreaux pour la fibre optique arrivent au tableau électrique.

Performance énergétique : logements conformes à la RE2020 (seuil 2025), avec certification NF Habitat prévue et éligibilité au label Bâtiment Biosourcé. La structure mixte bois et béton, le béton bas carbone, les murs à ossature bois et les matériaux biosourcés répondent aux exigences du quartier bas carbone. Des panneaux photovoltaïques sont prévus en toiture et une ventilation mécanique contrôlée assure le renouvellement de l'air.

La résidence : l'architecture associe deux écritures. L'une est contemporaine et sobre, avec une structure bois et béton. L'autre, plus paysagère, a des façades bois et des toitures à deux pans en métal, comme un hameau à taille humaine. Un paysagiste a conçu les espaces extérieurs : jardin central de plus de 400 m², verger partagé, bacs à compost collectifs, aire de jeux pour les plus petits et cheminements piétons. Une salle commune d'environ 40 m² est prévue en rez-de-chaussée. Le parking en sous-sol est accessible par une porte motorisée. Il comprend des places privatives numérotées, chacune pré-équipée pour la recharge d'un véhicule électrique. Les locaux vélos fermés se trouvent en rez-de-chaussée des halls, et les conteneurs à déchets sont semi-enterrés. Les halls sont sécurisés par digicode ou badge, et des ascenseurs desservent tous les niveaux, du sous-sol aux étages.

Localisation : Saint-Julien-en-Genevois (74160), en Haute-Savoie, est une ville-frontière du bassin lémanique, tournée vers Genève et proche des pôles d'emploi transfrontaliers. La résidence se trouve à quelques mètres de la douane de Perly, à la jonction entre la Haute-Savoie et le canton de Genève. Le quartier réunit commerces, boulangerie, mairie, poste, groupe scolaire et école, hôpital et gendarmerie. Le bus 80 rejoint Genève directement et la gare TER est accessible. Le prolongement à venir du tramway T5 pourrait créer une station à proximité immédiate du programme.

Cadre d'achat : l'achat en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) réduit les frais de notaire. Il s'accompagne des garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. La livraison est prévue au troisième trimestre 2028.

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