Neuf à Thonon-les-Bains (74200) – T2 au T4, parc arboré

Au cœur d'un parc privé planté de cèdres remarquables, cette résidence neuve de Thonon-les-Bains propose des appartements du T2 au T4, tous prolongés par un balcon, une terrasse ou un jardin. Elle se situe en limite du centre-ville, dans un quartier résidentiel calme de la capitale du Chablais, sur la rive sud du lac Léman, en Haute-Savoie. La gare, l'embarcadère de la navette lacustre vers Lausanne, le centre thermal et les commerces se rejoignent en 10 minutes à pied ou à vélo. L'architecture épurée met en valeur de larges balcons, dont certains en angle, qui s'ouvrent sur les espaces paysagers. Le chauffage est raccordé au réseau de chaleur bois-biomasse de la ville. Acheter dans le neuf, c'est aussi profiter de frais de notaire réduits, des garanties légales et d'un logement conforme à la RE2020.

Composition : cette résidence neuve réunit des appartements de 2, 3 et 4 pièces : T2, T3 (3 pièces, 2 chambres) et T4 (4 pièces, 3 chambres). Chaque logement dispose d'un espace extérieur : balcon, terrasse ou jardin privatif au rez-de-chaussée. Les balcons, dont certains en angle, prolongent les pièces de vie. Les placards coulissants toute hauteur et les baies coulissantes font gagner de la place.

Surfaces : les T2 mesurent environ 40 à 41 m², les T3 environ 56 à 64 m² et les T4 environ 78 m². Les surfaces sont approchées et peuvent varier légèrement selon les impératifs techniques.

Étage, orientation et vue : les appartements s'ouvrent largement sur les aménagements paysagers et sur les arbres du parc. Les balcons couverts apportent de l'ombre en été. Le plan de chaque logement précise sa situation exacte dans la résidence.

Prestations et finitions : le carrelage en céramique 45 x 45 couvre toutes les pièces, sauf les chambres, qui reçoivent un parquet stratifié. Les salles de bains et salles d'eau ont une faïence toute hauteur au droit de la douche ou de la baignoire, une grande douche avec pare-douche, un meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux, ainsi qu'un WC suspendu. Un sèche-serviettes électrique équipe les salles de bains. Les cloisons de 7 cm intègrent une isolation phonique, et les portes intérieures sont peintes. Les menuiseries extérieures en PVC bicolore ont un vitrage à faible émissivité. Des volets roulants électriques sont installés dans les pièces. La porte palière stratifiée a une serrure de sûreté 3 points. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs, avec comptage individuel, et passent par des radiateurs en acier laqué. La ventilation mécanique contrôlée assure le renouvellement de l'air. Les acquéreurs choisissent les coloris des sols et des faïences, et peuvent demander des modifications selon l'avancement du chantier.

Performance énergétique : la résidence respecte la RE2020. Elle combine une isolation thermique renforcée par l'intérieur, un vitrage performant et des balcons couverts qui améliorent le confort d'été. Le raccordement au réseau de chaleur urbain bois-biomasse de Thonon-les-Bains fournit un chauffage et une eau chaude écologiques et économiques.

La résidence : l'ensemble est entièrement clos, avec un portail pour les véhicules. Le hall est sécurisé par visiophone et contrôle d'accès avec ouverture à distance. Un ascenseur dessert tous les niveaux. Les stationnements sont boxés en sous-sol (porte d'accès motorisée et sécurisée) ou aériens. Le local vélos, équipé, clos et sécurisé, est au rez-de-chaussée. Les espaces extérieurs sont engazonnés et les terrasses sont carrelées sur plots. Les garde-corps combinent métal laqué et verre. Les jardins sont séparés par un grillage et disposent d'un robinet de puisage. Les façades associent enduit, peinture et bardage métallique selon les plans.

Localisation : Thonon-les-Bains (74200), en Haute-Savoie, est la capitale du Chablais et la deuxième ville du département, avec 38 000 habitants. Elle fait partie de l'agglomération du Grand Genève. Les commerces de bouche, supermarchés, pharmacies, restaurants, la poste et la banque sont accessibles à pied. Les marchés se tiennent le dimanche, le lundi et le jeudi. La scolarité est assurée de la maternelle au lycée, avec notamment le lycée hôtelier. On trouve aussi un pôle santé, un complexe sportif, le port, les plages, la station nautique et un établissement thermal. Côté mobilité, Genève est à 56 minutes en voiture ou 42 minutes en train. Lausanne est à 45 minutes par la navette lacustre. Morzine est à 43 minutes en voiture, Avoriaz à 47 minutes et Annecy à 1 h 15. Les Portes du Soleil sont à environ 45 minutes. L'aéroport international de Genève est à 41 km. Un réseau de bus relie tous les quartiers, et la piste cyclable ViaRhôna longe le lac.

Cadre d'achat : en VEFA, l'acquéreur bénéficie de frais de notaire réduits et des garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Le prêt à taux zéro (PTZ) est possible, sous conditions. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2028. Le parcours d'achat comprend sept étapes, de la signature du contrat de réservation à la remise des clés, avec un espace client en ligne.

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