Neuf à Thonon-les-Bains (74200) – T2 au T4, proche gare

À Thonon-les-Bains, dans le Chablais, cette résidence neuve propose des appartements du T2 au T4 à 11 minutes à pied du centre-ville et de la gare, au calme d'une impasse résidentielle. Ses trois bâtiments contemporains, en R+5 avec attique, jouent des avancées et des retraits de façade pour offrir à chaque logement un prolongement extérieur : balcon, loggia, terrasse ou jardin privatif. Les attiques ouvrent sur de spacieuses terrasses, et certains appartements profitent, dès le 4e étage, de vues sur le lac Léman ou le mont d'Hermone. Écoles, supermarché, parcs et plage municipale sont accessibles à pied ou à vélo, et la gare dessert Genève en 57 minutes. En VEFA, vous bénéficiez de frais de notaire réduits, des garanties du neuf et de logements conformes à la RE2020. Livraison prévisionnelle : 4e trimestre 2027.

Composition : ce programme neuf propose des appartements de 2, 3 et 4 pièces, du T2 au T4 : T2 avec une chambre, T3 de 3 pièces avec 2 chambres, T4 de 4 pièces avec 3 chambres. Tous les logements disposent d'un extérieur privatif, qu'il s'agisse d'un balcon, d'une loggia, d'une terrasse ou d'un jardin privatif en rez-de-chaussée. Certains appartements bénéficient d'une double orientation, gage de luminosité en toute saison et d'une aération naturelle optimisée.

Surfaces : les T2 affichent environ 45 m², les T3 environ 57 à 61 m² et les T4 environ 76 à 105 m², selon les plans. Les grandes baies vitrées agrandissent les séjours et prolongent les volumes vers les terrasses.

Étage, orientation et vue : les bâtiments s'élèvent jusqu'au R+5 avec attique. Le dernier niveau accueille de spacieuses terrasses, dont certaines multi-orientées communiquent avec le séjour et parfois avec une chambre. Dès le 4e étage, certains logements ont la faveur de vues sur le mont d'Hermone ou sur le lac Léman en toile de fond. Les appartements en rez-de-chaussée ouvrent sur un jardin privatif séparé par un grillage et des pare-vues selon les plans.

Prestations et finitions : le chauffage est individuel au gaz, assuré par une chaudière murale mixte à condensation qui produit aussi l'eau chaude sanitaire, avec radiateurs en acier équipés de robinets thermostatiques et sèche-serviettes dans la salle de bains. Les menuiseries extérieures sont en PVC blanc avec double vitrage, et les baies des séjours et des chambres reçoivent des volets roulants à manœuvre électrique. Les pièces de vie sont revêtues de carrelage en grès émaillé, les chambres de parquet stratifié, et les pièces d'eau de carrelage avec faïence autour des baignoires et des bacs à douche. Les acquéreurs choisissent les coloris des sols et de la faïence dans les gammes proposées, selon l'avancement du chantier. Les salles de bains comprennent un meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux, ainsi qu'une robinetterie mitigeur. Les murs et plafonds reçoivent une peinture blanche. Chaque logement est équipé de prises RJ45 dans le séjour et les chambres. Côté sécurité : porte palière à âme pleine avec serrure 3 points A2P*, contrôle d'accès par digicode et interphone ou visiophone, porte de parking télécommandée.

Performance énergétique : les logements sont conformes à la RE2020. Les grandes surfaces vitrées assurent un apport solaire passif, l'isolation thermique est posée côté intérieur des façades, et une ventilation mécanique contrôlée renouvelle l'air. Chaque logement dispose d'un outil d'estimation des consommations, sans frais ni abonnement pendant 3 ans.

La résidence : trois bâtiments à l'architecture contemporaine et épurée, aux façades en enduit blanc crème et brun nuancé. Les attiques sont mis en valeur par un bardage bois de ton grisé. Le programme est desservi par une impasse calme, avec un accès automobile en partie partagé avec les piétons et les cycles. Les espaces verts collectifs, plantés d'arbres et de massifs, entourent les bâtiments. Le stationnement se fait en parking souterrain, accessible par ascenseurs sécurisés, avec quelques places aériennes. Les locaux vélos et poussettes se trouvent au rez-de-chaussée et au sous-sol. Chaque bâtiment dispose d'un hall d'entrée décoré et d'un ascenseur. Les cheminements doux sont favorisés et pourraient à l'avenir relier directement le secteur au collège et au lycée voisins.

Localisation : Thonon-les-Bains (74200), en Haute-Savoie, capitale du Chablais, s'étend sur la rive sud du lac Léman, à 34 km de Genève et 10 km d'Évian. Station thermale réputée, elle s'inscrit dans le Grand Genève, un territoire riche de 451 000 emplois. La résidence se trouve à 11 minutes à pied du centre-ville et de la gare TER-TGV et Léman Express, située à 800 m, qui dessert Annemasse en 28 minutes et Genève en 57 minutes. Deux arrêts de bus se trouvent à 70 m et 150 m ; le second mène à la place des Arts en 3 minutes. La navette lacustre (ligne 2), à 1,5 km, rejoint Lausanne en 50 minutes. En voiture, la D1005 est à 2,2 km, l'A40 (sortie n° 14 Annemasse) à 35 km, et l'aéroport de Genève Cointrin à 39,3 km. Au quotidien, on trouve à proximité une micro-crèche (450 m), un groupe scolaire et un collège privés (650 m), un collège public (450 m) et un lycée (500 m), ainsi qu'un supermarché (700 m) et un marché bihebdomadaire à 5 minutes en voiture. Le cinéma est à 800 m, le stade à 750 m, le parc du centre thermal à 900 m, et le tennis club, le parc du Belvédère et la plage municipale sont à 5 à 10 minutes à vélo. Sports nautiques sur le lac et la Dranse, balades en forêt de Ripaille, stations de Bernex et de Thollon-les-Mémises à moins de 20 km, Portes du Soleil à environ 1 h de route.

Cadre d'achat : acheter dans le neuf en VEFA, c'est profiter de frais de notaire réduits et des garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Les logements respectent la RE2020. La livraison est prévue au 4e trimestre 2027.

Contactez Home Line pour recevoir les plans et la grille de prix de cette résidence neuve à Thonon-les-Bains.