Neuf à Thonon-les-Bains (74200) – T2 au T5 avec extérieur

À Thonon-les-Bains, en Haute-Savoie, cette résidence neuve réunit des appartements du T2 au T5 dont chacun ouvre sur un extérieur : balcon, terrasse ou jardin selon les plans. Elle s'élève en trois bâtiments, jusqu'à 10 étages, avec deux commerces en rez-de-chaussée. Elle associe des logements en accession libre et des logements locatifs sociaux. Les espaces verts plantés d'arbres, d'arbustes et de haies adoucissent le cadre de vie. Le chauffage et l'eau chaude viennent du réseau de chaleur urbain. La résidence sera certifiée NF Habitat. Achetés en VEFA, ces logements neufs bénéficient de frais de notaire réduits, des garanties du neuf et de la RE2020. Livraison prévisionnelle au quatrième trimestre 2028.

Composition : ce programme neuf de Thonon-les-Bains propose des appartements en VEFA du T2 au T5. Le T2 (2 pièces) offre une pièce de vie et une chambre. Le T3 (3 pièces, 2 chambres) convient à un jeune couple, à une petite famille ou à un investissement. Le T4 (4 pièces) et le T5 (5 pièces) s'adressent aux familles qui veulent plus d'espace. Chaque appartement dispose d'un extérieur, selon les plans de vente. Certains séjours reçoivent des baies coulissantes, et quelques logements sont en double hauteur dans le séjour.

Surfaces : T2 d'environ 41 à 50 m², T3 d'environ 61 à 71 m², T4 d'environ 77 à 96 m², T5 d'environ 94 à 134 m². Cette large gamme permet de choisir un logement neuf adapté à un premier achat, à une résidence principale familiale ou à un projet locatif.

Étage et espaces extérieurs : les bâtiments comptent jusqu'à 10 étages. Les logements de rez-de-chaussée ouvrent sur une terrasse avec jardin, en dalles ou carrelage sur plots. Les logements du dernier niveau ont aussi leur terrasse. Ces terrasses sont équipées d'un robinet de puisage avec vanne de purge pour la mise hors gel. Un point lumineux et une prise de courant extérieure complètent l'équipement des terrasses et jardins. Les garde-corps varient selon le bâtiment : verre, maille inox, barreaudage ou tôle perforée.

Prestations et finitions : le chauffage est assuré par le réseau de chaleur urbain via une sous-station, avec des radiateurs à eau chaude dans les pièces de vie et les chambres. Un thermostat d'ambiance et des vannes thermostatiques régulent chaque pièce. Les salles de bains et salles d'eau reçoivent un sèche-serviettes hydraulique ou électrique. L'eau chaude sanitaire provient aussi du réseau urbain. Les menuiseries extérieures sont en acier, bois, aluminium ou mixte bois-aluminium. Tous les logements ont des volets roulants motorisés dans les pièces à fenêtre, sauf salles de bains, salles d'eau, WC, celliers et buanderies. Les séjours en double hauteur sont équipés de rideaux motorisés. Les sols sont en carrelage grès 60 x 60 cm dans les pièces de vie et les pièces d'eau, et en parquet stratifié dans les chambres. Les murs et plafonds sont peints en blanc. Les salles de bains comprennent une baignoire ou un receveur de douche avec pare-douche, de la faïence toute hauteur, un meuble vasque avec miroir et éclairage, et un WC suspendu. En cuisine, les attentes eau et évacuation sont prévues, avec une option évier et meuble sous évier sans incidence financière. Les placards d'entrée sont aménagés. La porte palière à âme pleine a une serrure 5 points classée A2P*. La VMC simple flux hygroréglable, un détecteur de fumée et le raccordement à la fibre optique complètent l'ensemble.

Performance énergétique : les logements sont conformes à la RE2020 et atteignent les seuils 2025. L'isolation thermique se fait par l'intérieur ou par l'extérieur selon les bâtiments. Les cloisons de distribution avec laine minérale et la réglementation acoustique en vigueur renforcent le confort. La résidence sera certifiée NF Habitat.

La résidence : trois bâtiments à l'architecture contemporaine, aux façades en enduit, bardage ou béton brut ou matricé. Les parties communes comprennent un hall d'entrée sécurisé par digicode et ventouse électromagnétique, avec miroir et éclairage par détecteurs de présence. Les paliers sont moquettés aux étages. Les espaces verts sont engazonnés et plantés d'arbres, d'arbustes et de haies. Les stationnements se trouvent dans un sous-sol de deux niveaux, accessible par une porte automatique à émetteur. Il est pré-équipé pour installer ensuite des bornes de recharge pour véhicule électrique. Des locaux vélos à accès sécurisé sont aménagés au rez-de-chaussée de plusieurs bâtiments. Une zone d'apport volontaire pour les ordures ménagères est prévue à proximité.

Localisation : la résidence se situe à Thonon-les-Bains (74200), en Haute-Savoie. Deux commerces en rez-de-chaussée animent le pied des bâtiments et apportent des services au quotidien. Les accès piétons desservent directement les halls d'entrée.

Cadre d'achat : l'achat en VEFA offre des frais de notaire réduits. Il s'accompagne des garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Les logements respectent la RE2020. La commercialisation est en cours, avec une livraison prévisionnelle au quatrième trimestre 2028.

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