Neuf à Thonon-les-Bains (74200) – T2 au T5, parc paysager

À Thonon-les-Bains, dans le quartier du Palais de Justice, cette résidence neuve s'organise autour d'un parc paysager de près de 4 000 m², à quelques minutes à pied de la gare et du centre-ville piétonnier. Home Line vous propose ici des appartements neufs du T2 au T5, tous dotés d'un balcon, d'une terrasse ou d'une loggia. Façades en pierre des Alpes, larges baies vitrées et attiques aux grands avant-toits donnent à l'ensemble une silhouette urbaine soignée. Les bâtiments visent le label BEPOS Effinergie 2017 : isolation renforcée, panneaux photovoltaïques et consommation maîtrisée. Stationnement en sous-sol, ascenseur, locaux vélos, commerces au pied de la résidence : le quotidien se fait à pied. En VEFA, vous bénéficiez de frais de notaire réduits et des garanties du neuf.

Composition : cet ensemble de logements neufs en accession libre propose des T2 (2 pièces), des T3 (3 pièces, 2 chambres), un T4 (4 pièces) et des T5 (5 pièces). Chaque appartement dispose d'un espace extérieur : balcon, terrasse ou loggia. Les entrées sont équipées d'un placard aménagé, et les chambres peuvent recevoir des aménagements de placards en option.

Surfaces : T2 d'environ 38 à 50 m², T3 d'environ 57 à 74 m², T4 d'environ 84 m², T5 d'environ 111 à 117 m². Les plans et les surfaces détaillées sont communiqués sur demande.

Étage, orientation et vue : les bâtiments comptent cinq étages, surmontés de deux niveaux d'attique en retrait, conçus dans un esprit maison. Côté rue, les façades urbaines sont habillées de pierre, avec loggias et larges baies vitrées. Côté cœur d'îlot, les façades claires s'ouvrent sur le jardin par des balcons filants. Les logements des 6e et 7e niveaux bénéficient d'un pack premium : parquet en bois contrecollé, carrelage 60x60 cm à partir du T3, WC suspendus, appareillage électrique et équipement sanitaire haut de gamme, baies vitrées coulissantes en aluminium.

Prestations et finitions : chauffage et eau chaude sanitaire par chaufferie collective, au gaz naturel avec cogénération ou au bois selon le bâtiment. Les logements sont équipés de radiateurs en panneaux d'acier avec robinets thermostatiques, d'un thermostat d'ambiance et d'un sous-comptage par logement. Les menuiseries sont en aluminium à rupture de pont thermique, avec double vitrage isolant et entrées d'air hygroréglables. Les volets roulants à lames aluminium sont motorisés par radiocommande. Au sol, on trouve du carrelage grès émaillé dans les pièces de vie et du stratifié 8 mm dans les chambres, sur chape avec isolant phonique. Les cloisons Placostil de 72 mm intègrent 45 mm de laine minérale. Les salles de bains disposent d'une baignoire ou d'un receveur de douche, d'un meuble vasque avec miroir et applique LED, d'un radiateur sèche-serviettes et de faïence toute hauteur. Une VMC hygroréglable assure le renouvellement de l'air. Côté sécurité : hall avec badge Vigik et visiophone, porte d'entrée anti-effraction avec serrure A2P* trois points, accès au sous-sol par télécommande. La résidence est préparée pour le raccordement à la fibre optique.

Performance énergétique : conçus selon la réglementation thermique RT 2012, les bâtiments répondent aux exigences du label BEPOS Effinergie 2017 : conception bioclimatique, isolation thermique renforcée intérieure et extérieure, isolation acoustique contrôlée en fin de chantier, production d'énergie renouvelable. Résultat : confort été comme hiver et factures d'énergie réduites.

La résidence : ce programme neuf mêle logements, commerces en rez-de-chaussée et résidence services seniors. Le parc paysager de près de 4 000 m² compose des micro-vallées plantées de magnolias, rhododendrons, pins, hêtres et arbres fruitiers, avec des sentes et des liaisons douces entre les bâtiments. Un ascenseur dessert chaque bâtiment, du sous-sol aux étages. Le stationnement se répartit sur trois niveaux de sous-sol, en boxes fermés ou en places ouvertes, avec fourreaux prévus pour électrifier un box en option. Des locaux vélos fermés sont dédiés à chaque cage d'escalier.

Localisation : Thonon-les-Bains (74200), en Haute-Savoie, est la capitale du Chablais, entre lac Léman et montagnes. Le quartier du Palais de Justice place le centre-ville piétonnier à 3 minutes à pied, le parc thermal à 2 minutes, la Place des Arts à 3 minutes et la gare à 3 à 4 minutes à pied. Commerces de proximité, supermarché et brasserie se trouvent au pied de la résidence. Écoles, crèches, collèges, lycées, mairie, poste, bibliothèque, pharmacie et boulangerie sont accessibles en 10 minutes à pied. Les centres commerciaux Espace Léman et Shopping Léman sont à 7 minutes en voiture. Depuis Thonon-les-Bains, comptez 35 minutes en voiture pour Annemasse, 45 minutes pour Genève, 55 minutes pour Montreux, 1 heure pour Annecy et 2 heures pour Lyon. L'aéroport international de Genève est à 50 minutes. Le Léman Express relie Annemasse en 29 minutes, et un bateau rejoint Lausanne en 50 minutes. Genève et Lausanne offrent un vaste bassin d'emploi.

Cadre d'achat : l'achat en VEFA dans le neuf ouvre droit à des frais de notaire réduits et aux garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Livraison : programme livré ou en cours de livraison.

Contactez Home Line pour recevoir les plans et la grille de prix de ces appartements neufs à Thonon-les-Bains.