Neuf à Thonon-les-Bains (74200) – T3 et T4 en centre-ville

Au cœur de Thonon-les-Bains, en Haute-Savoie, cette résidence neuve réunit des appartements du T3 au T4 dont les surfaces vont d'environ 62 m² jusqu'à 111 m². Ses lignes contemporaines, ses balcons, ses terrasses et ses jardins privatifs ajoutent un espace extérieur à chaque logement concerné. Le centre-ville est au pied de la résidence : en cinq minutes à pied, vous atteignez supermarché, boulangerie, écoles maternelle et élémentaire et arrêt de bus. La gare SNCF et le Léman Express sont à environ douze minutes à pied. Le quartier mêle vie urbaine et parcs, avec les rives du Léman à quelques pas. Chaque appartement bénéficie d'une vue dégagée et d'espaces de vie généreux, avec des finitions soignées : carrelage grès, volets roulants électriques dans les séjours, porte palière blindée. En achetant un logement neuf, vous profitez de frais de notaire réduits, d'une isolation par l'extérieur conforme à la RT 2012 et des garanties du neuf.

Composition : cette résidence neuve propose des appartements en T3 (3 pièces, 2 chambres) et en T4 (4 pièces). Chaque logement comprend une entrée, un séjour, une cuisine, une salle de bains, des WC suspendus et des placards aux portes blanches. Les logements disposent d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin privatif, selon leur position dans la résidence.

Surfaces : les T3 mesurent d'environ 62 à 76 m². Le T4 offre jusqu'à 111 m². Ces volumes conviennent aussi bien à un couple, à une famille qu'à un investisseur qui cherche un bien locatif à Thonon-les-Bains.

Étage, orientation et vue : le bâtiment compte quatre niveaux d'appartements, surmontés d'attiques. Il est desservi par un ascenseur de 630 kg. Les balcons filants et les vastes terrasses du dernier niveau prolongent les séjours vers l'extérieur. Les logements sont conçus pour offrir intimité, vue dégagée et espaces de vie généreux. Les terrasses des attiques et des logements avec jardin disposent d'un robinet de puisage. Les jardins privatifs sont engazonnés et fermés par une clôture avec portillon.

Prestations et finitions : le chauffage et l'eau chaude viennent d'une chaufferie collective au gaz naturel, à condensation. La chaleur est distribuée par des radiateurs muraux à eau chaude et par un sèche-serviettes électrique dans les salles de bains. Les menuiseries extérieures sont en PVC avec double vitrage. Les volets roulants sont électriques dans les séjours et les cuisines, manuels dans les chambres. Les entrées, séjours, cuisines, salles de bains et WC reçoivent un carrelage en grès 45 x 45. Les chambres ont un parquet stratifié. Les balcons et terrasses sont revêtus de dalles en céramique. Les salles de bains comptent une baignoire acrylique ou un bac à douche, un meuble vasque avec miroir et éclairage intégré, une robinetterie thermostatique et une faïence toute hauteur autour de la baignoire ou de la douche. Les WC suspendus ont une double touche économe en eau. Les portes de distribution sont gravées. Une VMC hygroréglable assure le renouvellement de l'air. Sécurité : accès à la résidence par Vigik et visiophone couleur, porte palière iso blindée avec serrure A2P*, éclairage des parties communes à détection de présence. Équipements : prises RJ45 dans le séjour et les chambres et installation électrique conforme à la norme NF C 15-100.

Performance énergétique : la résidence est certifiée RT 2012. Elle s'inscrit dans une démarche de labellisation NF Habitat, qui porte sur le confort acoustique et thermique, la sécurité, l'accessibilité et la durabilité des ouvrages. Les façades sont isolées par l'extérieur. L'ensemble est conçu pour limiter les charges communes et privatives.

La résidence : la volumétrie est sobre et les matériaux sont durables. Les façades sont en enduit ou en bardage ventilé de type mélèze et les garde-corps ont des lames verticales. Une toiture-terrasse végétalisée et des espaces verts paysagers entourent le bâtiment. Le hall d'entrée est carrelé en grès cérame et équipé d'un contrôle d'accès par visiophone. Le stationnement se fait en sous-sol, avec une porte collective motorisée commandée par télécommande. Des garages fermés sont livrés en béton brut avec porte basculante.

Localisation : l'appartement neuf est situé à Thonon-les-Bains (74200), en Haute-Savoie, sur la rive française du lac Léman, face à la Suisse. Il se trouve en centre-ville, à proximité des commerces et services publics. À pied, comptez environ 5 minutes pour le supermarché, la boulangerie, le coiffeur, les bars-restaurants, les écoles maternelle et élémentaire et l'arrêt de bus du réseau BUT. Le collège et le lycée sont à 7 minutes. Le cinéma, la bibliothèque et l'école internationale sont à 12 minutes, la mairie à 13 minutes et les rives du lac avec leurs activités nautiques à 15 minutes. Ces temps sont estimatifs. La gare SNCF est à environ 12 minutes à pied. Elle est desservie par le Léman Express (Evian-les-Bains – Genève) et par le TER (Evian-les-Bains – Annemasse – Bellegarde). Le port de plaisance, à environ 14 minutes à pied, accueille la ligne de navettes N2 vers Lausanne. Les rues piétonnes, la place des Arts, la promenade de front de lac, les parcs et les thermes animent le quotidien. Les stations de ski voisines permettent des week-ends sportifs été comme hiver. Les autoroutes A40, A41 et A410 relient Annemasse, Genève et son aéroport international, ainsi qu'Annecy.

Cadre d'achat : cette résidence neuve est vendue en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement), en accession libre. L'acquéreur bénéficie de frais de notaire réduits. Il est protégé par la garantie financière d'achèvement, la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale. Le programme est livré ou en cours de livraison : Home Line vous renseigne sur les logements encore disponibles.

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