Appartements neufs à Grenoble (38100) – T2-T3 tram E au pied

À Grenoble, cette résidence neuve se remarque d'abord par sa silhouette élancée en R+9, ses façades claires rehaussées de bardages en bois et ses plantes grimpantes qui montent jusqu'à la toiture. Elle propose des appartements neufs en T2 et T3, tous prolongés par un balcon ou une terrasse privative. Elle se situe dans un écoquartier au sud de Grenoble, où le tramway E s'arrête au pied de l'immeuble et mène au cœur de ville en moins de 5 minutes. Le quartier réunit parcs, écoles, crèche, commerces et services, que l'on rejoint souvent à pied. Son atout majeur : une terrasse partagée en toiture, exposée plein Sud, avec vue panoramique sur les massifs. Ces logements neufs en VEFA, conformes à la RE2020, offrent des frais de notaire réduits, les garanties du neuf et un chauffage collectif par pompe à chaleur qui aide à maîtriser les charges.

Composition : le programme neuf réunit des appartements du T2 au T3 actuellement proposés. Le T2 (2 pièces) comprend un séjour ouvert sur la cuisine et une chambre. Le T3 (3 pièces, 2 chambres) ajoute une seconde chambre. Les chambres sont placées à l'écart du séjour pour préserver le calme. Chaque appartement dispose d'un extérieur privatif, balcon ou terrasse. Un espace bureau pour le télétravail est prévu, par défaut dans la chambre parentale. Un emplacement est réservé aux placards, que l'acquéreur aménage selon ses besoins.

Surfaces : T2 d'environ 38 m² et T3 d'environ 61 m². Les volumes sont optimisés et faciles à meubler. La hauteur sous plafond est d'environ 2,50 m en étage courant. Les balcons et terrasses de la résidence vont jusqu'à 31 m². Les terrasses privatives de plus de 15 m² en étage reçoivent un robinet de puisage.

Étage, orientation et vue : l'immeuble compte 9 étages et un ascenseur. Les logements profitent de doubles ou triples orientations, pour une lumière naturelle tout au long de la journée. En étage, les extérieurs ouvrent sur le panorama des massifs voisins, entre Vercors et Belledonne.

Prestations et finitions : menuiseries PVC blanches ou gris clair, double vitrage certifié CEKAL, fenêtres oscillo-battantes dans les chambres et volets roulants sur les pièces principales. Sols stratifiés dans les pièces de vie et les chambres, carrelage 45 x 45 cm dans les salles de bains et salles d'eau. Faïence autour de la douche ou de la baignoire, meuble vasque avec miroir et applique LED, robinetterie thermostatique, sèche-serviettes. Peintures blanches classées A+. Chauffage collectif par pompe à chaleur avec radiateurs à eau chaude. Eau chaude sanitaire produite par la même pompe à chaleur collective. Ventilation mécanique contrôlée hygroréglable. Vidéophone, prises RJ45 dans le séjour et les chambres, fibre optique. Porte palière avec serrure 3 points A2P. Attentes prévues pour lave-vaisselle et lave-linge.

Performance énergétique : résidence conçue selon la RE2020 seuil 2025 et la Nouvelle Réglementation Acoustique, avec certification NF Habitat HQE. Elle porte aussi les labels Bâtiment Énergie Environnement, Engagement Économie Circulaire et Circolab. Les matériaux sont labellisés A+. Le confort d'été repose sur l'orientation multiple, des matériaux à forte inertie thermique et des teintes claires. La gestion de l'eau passe par des robinets thermostatiques, des WC double touche et la récupération des eaux de pluie.

La résidence : architecture contemporaine aux teintes claires, du blanc cassé au béton sablé, associées au bois naturel. Au rez-de-chaussée, un espace paysager conserve des arbres de haute tige : érables, charmes, cerisiers à fleurs et bouleaux. En étage, jardinières, plantes grimpantes et toiture végétalisée complètent le cadre. La terrasse commune en toiture, plein Sud, accueille les résidants. La résidence est entièrement close, avec portail véhicule, sas contrôlé par digicode et badge Vigik. Les stationnements sont extérieurs, avec pré-équipement pour bornes de recharge électrique (équipement à la charge de l'acquéreur). Le vaste local à vélos compte deux espaces cycles, une station de gonflage et de réparation et des barres d'attache.

Localisation : Grenoble (38100), en Isère, dans un écoquartier au sud de la ville. Le quartier compte 3 hectares de parcs et 5 000 m² d'équipements publics, dont une école et une crèche. Le tramway E s'arrête au pied de la résidence : cœur de ville en moins de 5 minutes, Estacade Condorcet en 4 minutes, Alsace-Lorraine en 6 minutes. La ligne de bus C5 dessert aussi le pied de l'immeuble. À pied : boulangerie à 2 minutes, supermarché à 4, écoles élémentaires à 5, lycée à 6, parc Georges Pompidou à 11. À vélo : place Victor Hugo en 11 minutes, parc Paul Mistral en 9, centre commercial Grand'Place en 12. En voiture : rocade Sud à 8 minutes, autoroute A41 direction Chambéry et centre commercial Neyrpic à 12, station de ski de Chamrousse à 40, aéroport de Lyon-Saint Exupéry à 55. Grenoble, Capitale verte européenne en 2022, compte 960 hectares d'espaces paysagers et plus de 500 km de pistes cyclables. Elle accueille aussi de grands pôles de recherche et d'innovation.

Cadre d'achat : achat en VEFA, avec frais de notaire réduits et garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Les logements sont conformes à la RE2020. La TVA réduite est possible, sous conditions. Les choix de coloris et les personnalisations sont ouverts à l'acquéreur dans les délais du contrat de réservation. Livraison prévisionnelle : quatrième trimestre 2027.

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