Neuf à Saint-Martin-d'Hères (38400) – T2-T5, jardin partagé

À Saint-Martin-d'Hères, quatre bâtiments contemporains s'élèvent sur un socle végétalisé, avec toitures végétalisées, jardin partagé et potagers en bacs. Cette résidence neuve propose des appartements du T2 au T5, tous prolongés d'un balcon, d'une loggia ou d'une terrasse orientés vers le jardin et les montagnes environnantes. Elle se situe dans un quartier calme de cette commune de l'agglomération grenobloise, à 50 m du collège et à 180 m du tramway ligne D. Les séjours sont orientés sud, pour une lumière naturelle tout au long de la journée. Le chauffage, collectif, est raccordé au réseau de chaleur urbain, et la construction respecte la RT 2012-20 %. En achetant un logement neuf en VEFA, vous bénéficiez de frais de notaire réduits et des garanties du neuf.

Composition : cette résidence neuve réunit des appartements de 2, 3, 4 et 5 pièces, soit du T2 au T5. Les T3 (3 pièces, 2 chambres), les T4 et les T5 sont conçus pour les familles. Les chambres parentales disposent d'une salle d'eau privative. Les coins nuit sont isolés des pièces de vie. De nombreux rangements sont aménagés à l'intérieur comme sur les balcons et terrasses.

Surfaces : T2 d'environ 43 m², T3 d'environ 63 à 65 m², T4 d'environ 77 m², T5 d'environ 95 à 96 m². Chaque logement dispose d'un espace extérieur, balcon, loggia ou terrasse.

Étage, orientation et vue : les séjours s'orientent vers le sud pour profiter au maximum de la lumière naturelle. Les balcons et terrasses regardent vers le jardin et les montagnes environnantes. Les balcons et terrasses reçoivent un cellier extérieur pour ranger sans encombrer l'appartement. Les garde-corps sont maçonnés ou en verre opalescent, ce qui permet d'alterner espaces ouverts et espaces plus intimes.

Prestations et finitions : le chauffage collectif est assuré par une sous-station raccordée au réseau de chaleur urbain, avec radiateurs en acier laqué à vannes thermostatiques. Il comprend un comptage individuel et un sèche-serviettes en salle de bains. L'eau chaude sanitaire collective est produite en continu par la même sous-station. Les menuiseries sont en PVC pour les ouvrants à la française et les oscillo-battants, et en aluminium pour les coulissants. Elles reçoivent un double vitrage isolant peu émissif à gaz argon. Les volets roulants électriques équipent le séjour, les chambres et la cuisine, avec commande individuelle et centralisée. Les sols sont en carrelage 45 x 45 cm dans le séjour, la cuisine, la salle de bains et les WC, et en stratifié à pose flottante dans les chambres et leurs placards. Les murs de salle de bains sont en faïence. Les peintures sont blanches, avec un mur de couleur pastel au choix dans le séjour et les chambres. La salle de bains comprend une baignoire acrylique de 170 x 75 cm, un mitigeur thermostatique et un meuble vasque à deux tiroirs, avec miroir et éclairage. Les T4 et T5 ont une double vasque dans la salle de bains principale. Les salles d'eau reçoivent un receveur de douche. La cuisine est livrée avec les attentes d'eau et d'évacuation, les prises dédiées au lave-linge et au lave-vaisselle et un boîtier 32 A pour la plaque de cuisson. Côté sécurité et connectivité, on trouve une porte palière anti-effraction A2P* à serrure multipoints, un visiophone et la fibre optique jusqu'au tableau de chaque appartement. Les placards sont à portes coulissantes ou pivotantes.

Performance énergétique : la construction respecte la réglementation thermique RT 2012-20 %. Les murs sont doublés d'un complexe isolant, et les cloisons séparatives en plaques de plâtre sur ossature sont isolées. Les planchers sont en dalles de béton armé pleines. Le réseau de chaleur urbain apporte une part d'énergie renouvelable. Des panneaux photovoltaïques en toiture, en autoconsommation avec revente du surplus, alimentent notamment les parties communes.

La résidence : quatre bâtiments aux géométries différenciées reposent sur un socle commun habillé de végétation. Leur architecture contemporaine associe enduit naturel, verre et métal, avec des touches de couleur. Les toitures sont végétalisées. Les halls sont équipés d'un visiophone et d'une entrée sécurisée par ventouses électromagnétiques. Les circulations sont en moquette pour le confort acoustique. Un ascenseur dessert tous les niveaux. Le vaste espace paysager comprend un cheminement piéton, des tables de rencontre, un jardin partagé avec bacs potagers individuels et composteurs, 14 arbres et 11 arbustes, ainsi qu'une noue paysagère de collecte des eaux de pluie. Il crée 600 m² de nouvel espace végétalisé. Les garages boxés sont en rez-de-chaussée, avec porte d'accès télécommandée, porte basculante métallique à clé, éclairage sur détecteur et prise électrique. Un chemin de câble en sous-sol et des réservations dans les garages préparent l'installation de bornes de recharge pour véhicules électriques, le matériel restant à la charge de l'acquéreur. Chaque acquéreur peut disposer d'un local vélo privatif fermé, équipé d'un support d'accroche et d'une prise de courant, et des locaux à vélos communs sont situés au rez-de-chaussée des bâtiments. Les T3, T4 et T5 sont proposés avec un garage et un local vélo inclus. Les T2 sont vendus sans stationnement, avec un garage et un local vélo possibles en option.

Localisation : Saint-Martin-d'Hères (38400), en Isère, est l'une des communes majeures de l'agglomération grenobloise et accueille le campus universitaire. Elle compte plus de 300 associations sportives et culturelles. La résidence se trouve dans un quartier calme, au contact des commerces et des équipements. Distances indicatives : collège Édouard-Vaillant à 50 m, bus C5 direction Grenoble à 150 m, tramway ligne D à 180 m, commerces de proximité à 250 m, école élémentaire Paul-Langevin à 800 m, lycées Pablo-Neruda et André-Argouges à 1 km, salle de spectacle L'Heure bleue et parc Jo-Blanchon à 1 km, campus universitaire à 1,3 km, hypermarché à 1,5 km, accès à la Rocade Sud à 1,8 km et gare de Gières à 3,5 km. Un futur centre commercial Neyrpic est en projet à 1,2 km. Les sentiers de randonnée de la colline du Mûrier sont à 5 km, et les sites naturels du massif de Belledonne sont proches.

Cadre d'achat : ces appartements sont vendus en VEFA, en programme neuf. Ils offrent des frais de notaire réduits ainsi que les garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2027. La résidence est en cours de commercialisation. Les prestations sont décrites à titre indicatif et pourront être ajustées sans baisse de qualité.

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