Appartements neufs à Grenoble (38100) – T2-T4 vue Vercors

Des balcons et terrasses tournés vers le massif du Vercors : c'est ce qui distingue cette résidence neuve de cinq étages, au cœur de Grenoble. Elle propose des appartements neufs du T2 au T4, tous dotés d'un espace extérieur. Les logements se répartissent entre 2, 3 et 4 pièces, des agencements pensés pour un premier achat, une famille ou un investissement. La résidence se trouve dans la métropole grenobloise, à proximité des commerces, des écoles, du bus, du tram et des grands axes. Son architecture contemporaine mêle enduit, bardage bois et toiture-terrasse végétalisée. Acheter en VEFA permet de bénéficier de frais de notaire réduits, des garanties du neuf et d'une livraison prévue au quatrième trimestre 2028.

Composition : le programme neuf compte des T2 (2 pièces), des T3 (3 pièces, 2 chambres) et des T4 (4 pièces, 3 chambres). Chaque appartement dispose d'un balcon ou d'une terrasse. Les logements sont équipés de placards, d'une salle de bains ou d'une salle d'eau et d'un WC. Le séjour s'ouvre sur l'extérieur et la cuisine est équipée d'un point d'eau. Les plans exacts varient d'un lot à l'autre.

Surfaces : les T2 font environ 44 m², les T3 environ 61 à 65 m² et les T4 environ 78 à 85 m². Les cloisons de distribution sont de type Placopan de 50 mm d'épaisseur. Les cotes réelles peuvent différer de celles des plans dans une tolérance de 3 %.

Étage, orientation et vue : la résidence compte cinq étages et un ascenseur dessert tous les niveaux, du rez-de-chaussée au R+5. Les balcons et terrasses offrent des vues dégagées sur le massif du Vercors, côté sud de la ville. Les étages varient selon les lots, et la disponibilité de chaque logement se confirme avec un conseiller.

Prestations et finitions : le chauffage est électrique, assuré par des radiateurs numériques à régulation électronique. Ils valorisent la chaleur issue d'unités de calcul informatique intégrées. Un thermostat d'ambiance programmable pilote les températures dans le séjour ou le dégagement. Des sèche-serviettes électriques équipent les salles de bains et salles d'eau, selon les plans. L'eau chaude provient d'un ballon thermodynamique individuel. Une VMC simple flux hygroréglable assure le renouvellement de l'air. Les fenêtres et portes-fenêtres sont en PVC, avec double vitrage de faible émissivité à lame d'argon. Les volets roulants à tablier PVC sont électriques dans les séjours et manuels dans les chambres. Les sols des pièces de vie, des cuisines, des salles de bains et des WC sont en carrelage grès émaillé 45 x 45. Les chambres reçoivent un revêtement stratifié. Les murs sont en peinture satinée blanche et les plafonds en peinture lisse mate. Les salles de bains comprennent un meuble vasque à deux tiroirs (deux vasques en T4), un miroir, une applique lumineuse, un mitigeur et une douchette. Elles offrent le choix entre une baignoire acrylique et un receveur de douche extra-plat avec pare-douche, selon les plans. La faïence murale, en 20 x 40 ou 20 x 50 cm, monte sur toute la hauteur autour des baignoires et des douches. Les balcons sont en carrelage ingélif, les terrasses en dallettes béton sur plots. La porte palière est iso-blindée, avec serrure A2P et cylindre 5 points. L'installation électrique respecte la norme NF C 15-100, avec prises RJ45 dans le séjour et les chambres. Un vidéophone relie chaque appartement au hall.

Performance énergétique : la structure est en béton armé, avec isolation de façade par l'intérieur. La toiture-terrasse végétalisée complète l'ensemble. Les isolations thermique et acoustique répondent à la réglementation en vigueur. Les menuiseries extérieures PVC à double vitrage renforcent ce confort, tout comme l'eau chaude par ballon thermodynamique.

La résidence : le bâtiment contemporain alterne enduit et bardage bois, avec balcons ajourés et toiture-terrasse végétalisée. Le hall d'entrée fait l'objet d'une étude de décoration : sol en grès cérame 60 x 60, miroir, plafond acoustique avec éclairage intégré et détecteur de présence. Il comprend aussi des boîtes aux lettres aux normes de La Poste. La cabine d'ascenseur est équipée d'un miroir et d'un parement décoratif. Les paliers d'étage sont en moquette grand passage. Un local à vélos et des garages boxés fermés par une porte basculante métallique complètent la résidence. Cave et garage sont possibles selon les lots.

Localisation : la résidence est située à Grenoble (38100), en Isère, au centre de la métropole grenobloise. Les commerces, les services, les écoles et les équipements de loisirs sont proches. Le bus et le tram desservent le secteur, qui donne un accès facile aux grands axes routiers. Les pistes cyclables et les cheminements piétons facilitent les déplacements doux. Le quartier allie l'animation d'une grande ville et un cadre résidentiel, avec le Vercors en toile de fond.

Cadre d'achat : l'achat en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) ouvre droit à des frais de notaire réduits. Il comprend les garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Une TVA réduite à 5,5 % s'applique sous conditions. La livraison prévisionnelle est fixée au quatrième trimestre 2028. Les prestations définitives sont celles de la notice descriptive du contrat de réservation.

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