Appartements neufs à Saint-Martin-d'Hères (38400) – T2 au T5

Des appartements neufs conçus comme des maisons, avec un jardin arboré au centre de la résidence : à Saint-Martin-d'Hères, en Isère, cette résidence neuve propose des T2, des T4 et un T5, tous prolongés par un balcon ou une terrasse. Deux bâtiments à taille humaine, placés en diagonale autour d'un jardin, offrent des logements pour la plupart traversants, lumineux, avec des vues sur les massifs montagneux. La façade principale, orientée au sud, se distingue par ses jardinières en surplomb et sa maille métallique décorative. La commune, deuxième de l'Isère, réunit commerces, écoles, tramways C et D, pistes cyclables et accès direct à la rocade et à l'A41. Acheter un logement neuf en VEFA, c'est aussi bénéficier de frais de notaire réduits, des garanties du neuf et d'un logement conforme à la RE2020. Livraison prévue au quatrième trimestre 2026.

Composition : cette résidence neuve en VEFA à Saint-Martin-d'Hères propose des appartements du T2 au T5. Le T2 (2 pièces) est un appartement à une chambre. Les T4 (4 pièces) comptent trois chambres. Le T5 (5 pièces) est un grand logement familial de quatre chambres. Tous les logements disponibles disposent d'un espace extérieur : balcon, terrasse ou jardinière en surplomb. Chaque palier ne dessert que trois appartements, ce qui préserve l'intimité. La conception s'inspire de la maison individuelle, avec un parcours fluide entre l'intérieur et les extérieurs. Les placards sont coulissants ou ouvrants, de teinte blanche.

Surfaces : T2 d'environ 44 à 47 m², T4 d'environ 88 à 99 m², T5 d'environ 115 m². Les surfaces se déclinent donc du petit logement idéal pour un premier achat ou un investissement jusqu'à l'appartement familial spacieux.

Étage, orientation et vue : la résidence s'élève en R+2+attique et en R+4+attique, et un ascenseur dessert tous les niveaux dans chaque bâtiment. La façade principale est orientée au sud. La plupart des appartements sont traversants et proposent plusieurs orientations pour les pièces de vie. Les balcons et terrasses ouvrent sur de multiples points de vue sur les massifs montagneux environnants.

Prestations et finitions : le chauffage et l'eau chaude sont produits par une chaudière individuelle au gaz à condensation. Le chauffage se fait par radiateurs, avec un thermostat d'ambiance et des sèche-serviettes dans les salles de bains. Les fenêtres et portes-fenêtres en PVC sont équipées d'un double vitrage à faible émissivité avec lame d'argon. Les volets roulants électriques, commandés par radio, sont dotés d'une centralisation. Les sols des pièces de vie et de la cuisine sont en carrelage grès 45 x 45, ceux des chambres en revêtement stratifié, au choix dans une gamme proposée. Les salles de bains et salles d'eau comprennent une baignoire ou une douche, un plan vasque avec meuble bas, un miroir éclairé et de la faïence murale. Les WC sont suspendus, à double débit. Les balcons sont en carrelage extérieur, et les terrasses en dallettes 60 x 60 sur plots. Un point d'eau, une prise étanche et un point lumineux équipent l'extérieur principal. Côté sécurité, la porte palière est isoblindée avec serrure A2P, et un vidéophone couleur commande l'ouverture du hall. La résidence est fermée et sécurisée. L'installation électrique respecte la norme NF C 15-100.

Performance énergétique : les logements sont conformes à la RE2020. L'isolation thermique et acoustique répond aux exigences du neuf. Une ventilation mécanique contrôlée hygroréglable assure le renouvellement de l'air. Des panneaux photovoltaïques en toiture contribuent à limiter les charges de copropriété. Les toitures sont végétalisées.

La résidence : deux bâtiments élégants aux lignes épurées, placés en diagonale autour d'un jardin arboré. La façade se distingue par des jardinières en surplomb et une maille métallique conçue comme une œuvre d'art à grande échelle. Une pergola en bois et des haies végétales habillent l'attique. Les halls d'entrée, soignés, sont équipés d'un digicode, d'un vidéophone et d'un éclairage à détecteur de présence. Les paliers sont moquettés. Les stationnements comprennent des garages fermés et des places extérieures. Les garages fermés ont un accès commun par porte basculante radiocommandée. Des garages à vélos individuels fermés sont également prévus. Une zone de compostage est à disposition des habitants. Un commerce s'installe en rez-de-chaussée.

Localisation : Saint-Martin-d'Hères (38400), en Isère, est la deuxième commune du département avec près de 40 000 habitants. La ville se renouvelle, avec l'éco-quartier Daudet, Polytech Grenoble et le futur centre commercial Neyrpic, aménagé dans un ancien site industriel avec commerces, restaurants, loisirs et espaces de coworking. À proximité, on trouve de nombreux commerces et une zone commerciale, des crèches, des écoles, des collèges et des lycées, une bibliothèque, la mairie, des équipements culturels et sportifs, un centre médical et le pôle santé de la clinique Belledonne. Le domaine universitaire est un atout pour les étudiants comme pour l'investissement locatif. Les déplacements sont facilités par les tramways C et D, plusieurs lignes de bus et un important réseau de pistes cyclables. La rocade, l'autoroute A41, la N87 en direction de Lyon et de Chambéry, et les berges de l'Isère sont facilement accessibles.

Cadre d'achat : acheter en VEFA permet de bénéficier de frais de notaire réduits. L'acquéreur est protégé par les garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Les logements respectent la RE2020, avec des consommations maîtrisées. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2026. La résidence convient aux familles, aux couples, aux célibataires et aux investisseurs.

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