Logements neufs Saint-Paul-de-Varces (38760) – T4/T5 Vercors

À Saint-Paul-de-Varces, dans l'Isère, cette résidence neuve s'ouvre sur les massifs du Vercors et propose des logements familiaux : T4 d'environ 80 à 88 m², MT4 et grands MT5 d'environ 115 à 116 m², tous avec un espace extérieur. Le programme s'organise autour d'un parc, de nombreux espaces verts et d'un jardin partagé où cultiver ses fruits et légumes de saison. Le village, au cœur de la vallée du Lavanchon et du parc naturel régional du Vercors, réunit à pied l'école, la crèche, un café-restaurant et l'arrêt de bus. Grenoble se rejoint en 20 minutes en voiture. Les logements sont chauffés par une chaufferie collective à granulés de bois et conçus selon la RT 2012 -10 %. Acheter dans le neuf, c'est aussi bénéficier de frais de notaire réduits et des garanties légales de la VEFA.

Composition : cette résidence neuve en Isère propose des appartements T4 (4 pièces, 3 chambres) et des logements MT4 et MT5 (5 pièces) pour les familles qui cherchent de l'espace. Chaque logement neuf dispose d'un extérieur. Dans les bâtiments collectifs, il s'agit d'un balcon ou d'une terrasse de rez-de-chaussée, selon les plans. Séjour, cuisine, chambres, salle de bains, WC et placards sont distribués selon les plans de chaque logement. Certains logements disposent aussi d'une salle d'eau.

Surfaces : T4 et MT4 d'environ 80 à 88 m². MT5 d'environ 115 à 116 m², pour accueillir une famille nombreuse ou aménager un bureau. Les surfaces varient d'un logement à l'autre, les plans détaillés sont communiqués sur demande.

Étage, orientation et vue : le programme bénéficie d'une vue sur les massifs du Vercors et d'un cadre champêtre. Un ascenseur dessert les niveaux, selon le bâtiment. L'étage et l'orientation précis dépendent de chaque logement.

Prestations et finitions : le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaufferie collective à granulés de bois. Les radiateurs sont dimensionnés par une étude thermique, et la salle de bains reçoit un sèche-serviettes. Les consommations sont réparties individuellement. Les fenêtres et portes-fenêtres en PVC blanc sont équipées d'un double vitrage isolant peu émissif à l'argon. Les volets roulants électriques équipent toutes les pièces hors salle de bains, avec commandes individuelles et centralisée. Les pièces de vie sont carrelées (45 x 45) avec plinthes bois, et les chambres reçoivent un sol stratifié. Les murs sont peints en blanc velouté, avec une couleur pastel au choix sur un mur du séjour et des chambres. La faïence est prévue dans les pièces d'eau. La salle de bains comprend une baignoire et un meuble vasque avec miroir et lampe. La salle d'eau, quand elle existe, est équipée d'un bac à douche extra-plat. Le WC est suspendu, avec chasse économe 3/6 litres. Côté sécurité et connexion : porte palière anti-effraction avec serrure multipoints, vidéophone relié au hall et fibre optique jusqu'au tableau de chaque logement. L'installation électrique respecte la norme NF C 15-100.

Performance énergétique : la construction respecte la RT 2012 -10 %. Elle associe une enveloppe isolée, un double vitrage performant, une ventilation mécanique collective et un chauffage au bois granulé.

La résidence : le programme neuf s'organise autour d'un parc, de nombreux espaces verts engazonnés et plantés, et d'un jardin partagé. Une aire de compostage est prévue. Les bâtiments s'habillent d'enduits aux teintes en accord avec la commune, avec bardage ton bois selon les plans, sous des toitures en tuiles de terre cuite ou en bac acier. Les garages fermés se situent en sous-sol, avec accès commun à ouverture télécommandée. Ils sont pré-équipés pour la recharge de véhicules électriques, l'équipement restant à la charge de l'acquéreur. Un local vélos en sous-sol complète l'ensemble, tout comme le hall d'entrée soigné et l'ascenseur selon bâtiment. Les cheminements piétons sont en matériau perméable.

Localisation : Saint-Paul-de-Varces (38760), en Isère, se trouve en amont de la vallée du Lavanchon et fait partie du parc naturel régional du Vercors. Le programme est situé au cœur du village. L'arrêt de la ligne de bus 46, le café-restaurant, l'école maternelle, l'école élémentaire et la crèche sont accessibles en 5 minutes à pied, le gymnase en 10 minutes à pied. En voiture, comptez 5 minutes pour le stade, 10 minutes pour le supermarché et 20 minutes pour Grenoble. La commune dispose aussi d'un skatepark, de courts de tennis, d'une supérette, d'une poste et d'une salle polyvalente. Elle est reconnue pour son dynamisme associatif et porte le label Terre de Jeux 2024.

Cadre d'achat : acheter un logement neuf en VEFA permet de bénéficier de frais de notaire réduits et des garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. L'opération associe accession et logement social. Le PTZ est mobilisable, sous conditions. Le programme est livré ou en cours de livraison.

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