Neuf à Saint-Martin-le-Vinoux (38950) – T2 au T5, tram E

À Saint-Martin-le-Vinoux (38950), aux portes de Grenoble, cette résidence neuve d'architecture contemporaine place la ligne de tram E au pied de l'immeuble. Elle propose des appartements neufs du T2 au T5 duplex, tous prolongés par un balcon, une terrasse ou un jardin privatif. Le bâtiment est de taille humaine, avec un seul immeuble en R+3 posé sur un sous-sol de garages, au milieu d'espaces verts paysagers. Pharmacies et cabinet médical se trouvent à environ 2 minutes à pied, et la commune compte deux marchés hebdomadaires. Le massif de la Chartreuse est à deux pas. Pour un logement neuf, vous profitez de frais de notaire réduits, des garanties du neuf et d'une construction conforme à la RT 2012, avec une livraison prévue au 4e trimestre 2028.

Composition : cette résidence neuve en VEFA réunit des appartements du T2 au T5 duplex. Elle propose des 2 pièces, des 3 pièces à deux chambres, des 4 pièces et un 5 pièces en duplex pour les familles. L'opération associe accession à la propriété et bail réel solidaire (BRS), sous conditions. Tous les logements disposent d'un espace extérieur : balcon, vaste terrasse ou jardin à jouissance privative, selon l'étage.

Surfaces : le T2 mesure environ 45 m². Les T3 vont d'environ 61 à 65 m². Le T4 atteint environ 82 m² et le T5 duplex environ 95 m². Les placards sont intégrés, avec des façades blanches coulissantes ou ouvrantes selon les plans.

Étage, orientation et vue : le bâtiment s'élève sur trois étages (R+3), avec un niveau d'attique en partie haute. Les logements du rez-de-chaussée ouvrent sur des jardins privatifs. Les étages intermédiaires profitent de balcons filants et de terrasses. Les appartements des derniers niveaux disposent de grandes terrasses. Les espaces verts paysagers entourent l'immeuble. Les plans transmis par Home Line précisent l'étage et l'exposition de chaque lot.

Prestations et finitions : les sols sont en carrelage grès émaillé 45 x 45 dans l'entrée, le séjour, la cuisine, la salle de bains et les WC. Les chambres reçoivent un parquet stratifié, avec un large choix de coloris. Les fenêtres et portes-fenêtres sont en PVC, à double vitrage isolant conforme à la réglementation acoustique. Les volets roulants motorisés équipent les baies, sauf dans les salles de bains et les WC. Le chauffage est électrique, par radiateurs à inertie. L'eau chaude sanitaire est produite par un ballon thermodynamique installé dans le logement. La salle de bains comprend un sèche-serviettes, un meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux, de la faïence au droit de la douche et un mitigeur thermostatique. Les WC sont suspendus, avec un mécanisme économe en eau 3/6 litres. Les murs sont peints en blanc, en deux couches. L'installation électrique est encastrée, avec un comptage individuel et un nombre de prises détaillé par pièce, dont sept dans le séjour et trois par chambre. Des gaines sont prévues pour la fibre optique. La porte palière est de type isoblindé, avec serrure de sécurité. Les cuisines ne sont pas équipées. Ces prestations sont données à titre indicatif et peuvent évoluer vers des équivalents.

Performance énergétique : la résidence respecte la réglementation thermique RT 2012 et fait l'objet de vérifications de la conception jusqu'à la fin des travaux. Les façades sont isolées par l'extérieur et protégées par un enduit. La structure est en béton armé, avec des planchers en dalle pleine. La ventilation mécanique contrôlée collective renouvelle l'air du logement. Le double vitrage et le ballon thermodynamique contribuent à maîtriser les consommations.

La résidence : l'architecture contemporaine associe façades enduites, toiture en tuiles plates, garde-corps ajourés et pergola sur les terrasses hautes. Le hall d'entrée est sécurisé par vidéophone ou digicode. Un ascenseur dessert tous les étages jusqu'au sous-sol. Les jardins privatifs sont engazonnés et délimités par des haies vives, un grillage de 1 m et un portillon. Les balcons et terrasses sont carrelés. Un robinet d'arrosage est prévu sur les terrasses du rez-de-chaussée et des attiques. Le stationnement se fait en garages fermés au sous-sol, accessibles par un ascenseur, avec un stationnement extérieur complémentaire. Les fourreaux sont en attente pour une future borne de recharge de véhicule électrique. Un local à ordures ménagères est aménagé au rez-de-chaussée.

Localisation : Saint-Martin-le-Vinoux, en Isère, offre un cadre de vie entre ville et nature, à deux pas du parc naturel régional de Chartreuse. La commune compte plus de 70 associations, de nombreux commerces et deux marchés hebdomadaires. La résidence se situe dans un secteur recherché, proche des commodités. À pied, comptez environ 2 minutes pour les pharmacies et le cabinet médical, 10 minutes pour les commerces de proximité du secteur de Prédieu, et 15 minutes pour le collège Chartreuse et l'école primaire Le Néron. Le tram E dessert la résidence (arrêt Hôtel de Ville), et les lignes de bus L22, C11, C12 et C13 complètent l'offre. La gare de Saint-Égrève–Saint-Robert est à environ 5 minutes et la gare de Grenoble à environ 15 minutes. En voiture, la zone commerciale de Saint-Égrève, la Presqu'île scientifique et la zone d'activités d'Oxford sont à environ 10 minutes. Le tram E, la N481 et la rocade facilitent l'accès à Grenoble, aux universités et aux zones commerciales. L'aéroport de Grenoble est à environ 35 minutes. Les temps de parcours sont indicatifs.

Cadre d'achat : l'achat d'un appartement neuf en VEFA donne droit à des frais de notaire réduits. Il s'accompagne des garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Le programme est situé en zone B1 et ouvre droit au prêt à taux zéro (PTZ), sous conditions. Une partie des logements est proposée en bail réel solidaire, sous conditions. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028.

Contactez Home Line pour recevoir les plans et la grille de prix de cette résidence neuve à Saint-Martin-le-Vinoux.